braveheart Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 καλησπέρα Συνάδελφοι, Σύμφωνα με τον νόμο 4061/12 άρθρο 31 και άρθρο 37 και ειδικότερα παρ.β ο αναγκαστικός νόμος 431/68 καταργείται όπως ισχύει. Επομένως καταλαβαίνω πως πλέον δεν απαιτείται η διαδικασία επικύρωσης ανωμάλου δικαιοπραξίας (με δικαστική απόφαση) αλλά μπορεί με συμβολαιογραφική πράξη να γίνει σήμερα κατάτμηση ενός κληροτεμαχίου σε δύο διαιρετά τμήματα. Μήπως το έχει αντιμετωπίσει κανείς? Επίσης, απαίτηση για αρτιότητα-οικοδομησιμότητα υπάρχει για τα διαιρετά τμήματα ή δεν μας αποσχολεί σύμφωνα με αυτό τον νόμο? Τέλος απαιτείται να προηγηθεί από τους ιδιοκτήτες προσύμφωνο το οποίο θα οριστικοποιηθεί ή δεν απαιτείται... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 (edited) ναι , η διαδικασια της επικυρωσης ανωμαλης δικαιοπραξιας επανηλθε και ισχυει για κατατμήσεις που εγιναν είτε με ιδιωτικα συμφωνητικα είτεμε προσυμφωνα κατατμησης κληροτεμαχίων. Η επικυρωση γινεται στην εκουσια του ειρηνοδικείου του τόπου του ακινήτου, και την κανουν με τον τρόπο αυτό, συνηθως γιατι εχουν αποβιωσει οι πωλητες ή δεν προσερχονται ή ή ή... Και, αναλογα με το έτος που εγινε η "κατατμηση" υπαγομαστε και σε απαγορευσεις ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ. [δλδ. αίτηση έστω για Επανομη, για επικυρωση κατατμησης σε 4 στρ. με ιδιωτικο συμφωνητικό ή προσύμφωνο 1998 δεν μεταγραφεται, λογω ΖΟΕ της περιοχης και οριο κατατμησης υποχρεωτικά σε 10 στρ.απο το 1985..]. Ομοίως, με το αρθρ. 37 του 4061, καταργηθηκε ο 431/68 και γινονται κατατμησεις αλλα παντα υπο τους ορους ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ [και ενα ακομα που ξεχνώ παντα...] δλδ.αν εχεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο , εστω 12 στρ. σε ΖΟΕ 10 στρ., δεν μπορεις να το "κόψεις..." σε 2 εξαρια... Αν ηταν 20 στρ. και είχες οριο κατατμησης τα 10 στρ. θα το εκανες, με τους όρους τους παραπανω... ...και παντα με τους όρους του 3212...που ξεχασα παραπανω. Ωστε αν εισαι σε περιοχη που δεν εχεις απαγορευσεις σε ελαχιστο εμβαδον απο ΓΥΠ, ΖΟΕ κλπ. και " τ υ χ ό ν " εχεις εναν αγρό 12 στρ. και εχεις ιδιωτικο συμφωνητικό πριν τον 3212, για κατατμηση σε 3 τεσσαρια..., το επικυρωνεις και ετσι εχεις 3 αρτια και οικοδομησιμα...σπανιο μεν,.... αλλα μπορει να υπαρχει... Edited Σεπτέμβριος 13 , 2012 by dimitris GM 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
braveheart Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 Τα δίάβασα πολύ πεοσεκτικά αυτά που έίπες..ευχαριστώ πολύ. μια διευκρίνηση...γιατί στο τελευταίο παραδειγμα αναφερεις και τον 3212?για το πρόσωπο ενδεχομένως? έστω ότι έχω πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο μπορώ σήμερα να καταμήσω κληροτεμάχιο με συμβολαιογραφική πράξη αντί της μέχρι τώρα ανωμάλου δικαιοπραξίας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 (edited) προφανώς... αν ο "εγκεκριμενος" δρόμος που ανεφερες, εμπιπτει στην κατηγορία που ο νομος οριζει ..και εαν δεν έχεις άλλους περιορισμούς... υγ αν θες κατεβασε ενα σχεδιαγραμμα με χαρακτηρισμό δρομου, πλευρες και διαστασεις Edited Σεπτέμβριος 14 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
geokaloger Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 (edited) Διαβασμένοι πάντα οι Θεσσαλονικείς... Edited Σεπτέμβριος 13 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2012 Είχαν καλή προπόνηση με χρυσόβουλα, μοναστήρια και άγια δισκοπότηρα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
teo_z Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2012 (edited) Και, αναλογα με το έτος που εγινε η "κατατμηση" υπαγομαστε και σε απαγορευσεις ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ. [δλδ. αίτηση έστω για Επανομη, για επικυρωση κατατμησης σε 4 στρ. με ιδιωτικο συμφωνητικό ή προσύμφωνο 1998 δεν μεταγραφεται, λογω ΖΟΕ της περιοχης και οριο κατατμησης υποχρεωτικά σε 10 στρ.απο το 1985..]. Καλημέρα! - Όταν λέμε ανάλογα με το έτος που έγινε η κατάτμηση εννοούμε πότε έγινε το ιδιωτικό συμφωνητικό ή πότε βγήκε η απόφαση ειρηνοδικείου; Και που παίζει ρόλο αυτό; Αν έγινε η κατάτμηση πριν θεσπιστεί η ΖΟΕ ή το NATURA είμαστε νόμιμοι; - Ελέγχουμε πάντα τα στοιχεία αρτιότητας ή μόνο όταν είμαστε μέσα σε ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ; Α, και κάτι τελευταίο. Αν έχει γίνει η κατάτμηση και έχει βγει η απόφαση ειρηνοδικείου (σε ΖΟΕ, ενώ δεν έπρεπε να έχει βγει), έχει γίνει η μεταβίβαση κανονικότατα εδώ και κάτι χρόνια τώρα τι γίνεται; Θεωρούνται όλα άκυρα! Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Edited Νοέμβριος 29 , 2012 by teo_z Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2012 (edited) για το πρωτο.....ειναι το έτος που αναφερεται στην αποφαση σαν "ετος κατατμησης" για την β' ερωτηση μας ενδιαφερει -μαζι με τα οσα ανεφερες- ο χρονος δημιουργιας, αφου με βαση τον χρονο "δημιουργιας" θα κρινεις το αρτιο και οικοδομησιμο..κατα τον κανονα ή κατα παρεκκλιση [και βεβαια, στην ΝΑΤΟΥΡΑ δεν ισχυουν οι παρεκκλίσεις του 270 Δ] για το τελευταίο... η αποφαση επικυρωσης...αφορα μονον την "επικυρωση της κατατμησης"... δεν υπεισερχεται σε πολεοδομικα θεματα.. .ουτε ελεγχει αν ειναι σε ΖΟΕ ή όπου αλλού ή αν ειναι τα τμηματα αρτια και οικοδομησιμα...δεν αποτελούν στοιχεια της αιτησης... Πλην ομως, αν η κατατμηση εγινε εντος ΖΟΕ και σε χρονο [εστω μετα το ετος 1985 για Θεσσαλονικη], όπου εχει οριο τα 10 στρ..... δεν μεταγραφει ο υποθηκοφυλαξ την αποφαση στο υποθ/κειο... τουλαχιστον στην .ανατολικη πλευρα... και δξ αν τηρειται η ιδια τακτική και απο τους υπολοιπους υποθηκοφύλακες... ...τουλαχιστον δεν μετεγραφε πριν 3 χρονια... αυτα Edited Νοέμβριος 29 , 2012 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
teo_z Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2012 Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση αλλά στην πράξη εγώ μπορώ να δώσω στον πελάτη μου τοπογραφικό που να τα δείχνει δύο ξεχωριστά τεμάχια ή όχι; Μάλιστα στη μία από τις δύο περιπτώσεις που έχω, έχει γίνει και η μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 29 , 2012 (edited) υποτιθεται οτι οταν εκαναν την κατατμηση ..."ειχαν" ηδη τοπογραφικο....>>>> . εν πασει περιπτωσει.. . εχεις μια αποφαση....επικυρωνει "κατατμηση" και περιγραφει καθε τμημα κατα θεση, εμβαδον, ορια και πλευρες... Σου ζητανε βεβαιωση του 651... επομενως.. θα "εφαρμοσεις" την αποφαση στο τοπογραφικο σου και θα γραψεις για τον 651 οτι. τα τμηματα ειναι αρτια και οικοδομησιμα.... αναλογα με το πού βρισκονται και στη συνεχεια με βαση τις διαταξεις του Δ 270 τα λεμε Edited Νοέμβριος 30 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα