Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[dimitris GM]

οταν λες μια οικοδομη   εχει χτισθει ....μιση στο εντος και μιση στο εκτος

 

η οικοδομη ειναι μία....

και η αδεια ειναι μία..

και πηγε με το  αρθρο 7...[ανω #2 και  #3]

 

ο αλλος τροπος ειναι στο # 5 του παυλου

αλλά δεν ειναι η περιπτωση σου

 

ετσι πρεπει να εχουν τα πραγματα

 

 

Δ 181/85

αρθρο 7

 

  "1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν

μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν

έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται

ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που

αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή".

 

   ***Η παρ. 1 αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 4α του άρθρ. 1 του Π.Δ.

      της 14-23 Φεβρ. 1987 (ΦΕΚ Δ` 133).

Edited Ιούλιος 6 , 2014 by dimitris GM

[Greenick]

Ναι,δεν το έγραψα και πολύ σωστά.Η οικοδομή είναι μία και τοποθετήθηκε έτσι ώστε το όριο του οικισμού να την τέμνει περίπου στη μέση.
Από βδομάδα στην ΥΔΟΜ για επιβεβαίωση λοιπόν...

[apoul]

Οικόπεδο συνολικού εμβαδού 1000τμ είναι εν μέρει εντός οικισμού με εμβαδό 450τμ και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως προυφιστάμενο του 1985.

 

Για να βρώ την δόμηση 240 ή 400 πιο από τα 2 εμβαδά λαμβάνω υπόψιν?

[Pavlos33]

ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)

ΑΡΘΡΟΝ-7 

Γενικές Διατάξεις 

 

1. "Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". 

(Σ.Σ. Η παρ. 1 του Αρθ-7 τίθεται ως αντικατεστάθη και 

συνεπληρώθη με το ΠΔ/14-2-87   ΦΕΚ-133/Δ/23-2-87). 

 

ΑΡΘΡΟΝ-5

Γενικοί όροι δόμησης 

"2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δόμησης: 

α) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζεται σε 60% της επιφανείας τους. 

β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τμ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τμ. 

β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τμ. 

 

Η αρτιότητα με βάση την απόφαση Νομάρχη στον οικισμό ποια είναι?

[apoul]

Το εντός οικισμού τμήμα τέμνεται περίπου στη μέση από το όριο συνεκτικού και διάσπαρτου τμήματος του οικισμού τα οποία έχουν αντίστοιχα 400τμ και 1000τμ αρτιότητα

[Pavlos33]

ο οριοθέτημένος οικισμός έχει 2 τομείς αρτιότητας αν κατάλαβα σωστά.

Ο ένας τομέας έστω Α με αρτιότητα 400 τμ και ο Β με αρτιότητα 1000 τμ. Τα 450 τ.μ του οικοπέδου σου, τα οποία είναι εντός οικισμού, βρίσκονται στον τομέα με αρτιότητα 1000 τμ?

[apoul]

Ναι έχει 2 τομείς, το εντός τμήμα του οικοπέδου (δηλαδή τα 450τμ) τέμνονται και από το όριο των τμημάτων Α και Β

 

Δηλαδή τα 250 βρίσκονται στο τμήμα Α και τα 200 στο τμήμα Β

[Pavlos33]

Αν και δε μου έχει ξανατύχει να τέμνεται το ακίνητο και από τους 2 τομείς, νομίζω ότι με το γράμμα του νόμου γίνεται εκμεταλλεύσιμο το να ισχυριστεί κανείς ότι ήθελε να χτίσει στο τμήμα οικοπέδου που εμπίπτει στον τομέα Β και αφού δεν έχει την αρτιότητα θεωρείται ότι έχει τα 1000 τ.μ.εντός οικισμού άρα έχει και τη δόμηση οικοπέδου >700 τ.μ (400 τ.μ ).

Η ΥΔΟΜ τι σου απάντησε?

[apoul]

Σήμερα ήρθε στα χέρια μου, θα κάνω λογικά ερώτημα μέσα στην εβδομάδα αν δεν έχει τύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2014 by apoul

[subrosaval]

Συνάδελφοι αν σε τακτοποίηση κοινόχρηστων μια αποθήκη 40τ.μ βρίσκεται εκτός του οικισμού και μια στο εντός οικισμού τι κάνουμε ; Τα βάζουμε στην ίδια δήλωση ;