Ανοικτή θέση στάθμευσης σε υπόστυλο χώρο

[Inzaghi]

Μου ετυχε η εξης περιπτωση

 

Ιδιοκτητης ρυθμιζει αυθαιρεσιες διαμερισματος του για να μεταβιβαστει, με παρακολουθηματα υπογεια αποθηκη και 2 συγκεκριμενες θεσεις σταθμευσης στην πυλωτη.

Η αδεια προεβλεπε 5 θεσεις σταθμευσης και αυτος ως παρακολουθηματα εχει τη θεση Νο.7 και τη θεση Νο.8

Δηλαδη θεσεις που δεν προβλεποντουσαν στην αδεια.

Παρολα ταυτα ειναι ανοικτες και παρκαρουν ολοι στην πυλωτη, ο καθενας στη θεση του θεωρητικα, ασχετως αν πολεοδομικα προβλεποντουσαν μονο 5.

 

Υπαρχει καποια παραβαση που πρεπει να ρυθμιστει?

[Didonis]

Έτσι όπως το περιγράφεις Πολεοδομικά είναι άψογος.

[Inzaghi]

Πως ειναι Πολεοδομικα αψογος οταν εχει ως παρακολουθημα διαμερισματος 2 θεσεις σταθμευσης που δεν προβλεποντουσαν στην αδεια?

 

Και μετα τη ρυθμιση των Η/Χ του πως θα δωσω βεβαιωση εγω οτι ολες οι αυθαιρεσιες της οριζοντιου ειναι ρυθμισμενες και δεν εχει αλλες εκτος αποκλισεων, οταν θα εχει αυθαιρετες θεσεις σταθμευσης?

 

Μηπως πρεπει να βαλω 1 πολεοδομικη παραβαση για τις 2 θεσεις σταθμευσης παρα τη αδεια που κατεχει ως παρακολουθηματα?

[Didonis]

Όπως είπα, είναι άψογος όπως το περιγράφεις.

 

Πάμε πάλι πιο γενικά.

Πχ Άδεια οικοδομής για Χ διαμερίσματα είναι υποχρεωμένος πολεοδομικά να κατασκευάσει Χ θέσεις στάθμευσης.

Κατασκευάζει τις Χ θέσεις στάθμευσης κάνει τα σχετικά συμβόλαια δέσμευσης, και τις δίνει στα διαμερίσματα.

Για α ή β λόγους που δεν μας αφορούν ανακαλύπτει ότι έχει υπόλοιπο χώρο να φτιάξει και άλλες 2 ή και 3 θέσεις στάθμευσης οι όποιες όμως δεν είναι απαιτητές από για την οικοδομική άδεια.

Δεν αλλάζει καθόλου την άδεια λοιπόν, συμπληρώνει την όποια συμβολαιογραφική πράξη και τις διανέμει.

Βάζει (συμβολαιογραφικά) συνημμένο νέο σχέδιο με τις επιπλέον θέσεις στάθμευσης το οποίο δεν είναι της πολεοδομίας.

Οπότε πολεοδομικά όπως είπα παραμένει άψογος.

Αν συμβολαιογραφικά θα έπρεπε να είχε πολεοδομικό σχέδιο δεν το γνωρίζω και ότι κενό υπάρχει εκεί αφορά τον τίτλο και όχι την πολεοδομία.

 

Γενικά προβλήματα να χτυπήσουν κάπου πολεοδομικά οι επιπλέον θέσεις στάθμευσης θα ήταν αν τις είχε κάνει σε ακάλυπτο του οικοπέδου. Διότι στον ακάλυπτο είναι και οι υποχρεωτικές διαστάσεις για φύτευση. Εσύ είπες όμως στην πιλοτή, οπότε άψογος.

 

Αυτά κι φυσικά αν έχεις κι άλλα δεδομένα το ξαναβλέπουμε με τις παραλλαγές του.

 

(και μη βαράς μπρε που σου έβγαλα άψογο τον πελάτη … )

[dimitris GM]

..".αψογος" ο διδονις

σε ολα όσα

 

"αψογα"

 

αναγραφει...

μπονζουρ φιλε

[Inzaghi]

Οχι, συναδελφε, προς Θεου, δε βαραω και σε ευχαριστω που ασχολεισαι με την περιπτωση μου

 

Ξανακοιταξα το συμβολαιο και να επισημανω οτι δεν ειναι παρακολουθηματα αλλα αποκλειστικες χρησεις 2 θεσεων σταθμευσης στην πυλωτη της οικοδομης, οπως λεει το συμβολαιο.

Οι αποκλειστικες χρησεις ΔΕΝ ειναι κυριοτητες αν δεν κανω λαθος.

Ειμαι υποχρεωμενος να ελεγξω, πλην των παρακολουθηματων της οριζοντιου μου και τις αποκλειστικες χρησεις που θα μεταβιβαστουν με αυτο?

 

Στο διαγραμμα καλυψης προβλεπει 5 θεσεις σταθμευσης βασει της συνολικης δομησης. Δεν υπαρχει περαιτερω περιθωριο για να κανει κι αλλες βασει των επιτρεπομενων της αδειας, απλως ο εργολαβος κανει αυθαιρετα κι αλλες θεσεις σταθμευσης επειδη υπαρχει χωρος στην πυλωτη (250τ.μ. ειναι αυτα ντε) και τις διανεμει ως αποκλειστικες χρησεις στα διαμερισματα.

 

Αν ρυθμισω εγω τις αυθαιρεσιες της οριζοντιου και παραλειψω τις αποκλειστικες χρησεις και την πολεοδομικη νομιμοτητα αυτων, θα εχω θεμα?

Edited Φεβρουάριος 26 , 2013 by Inzaghi

[Didonis]

Όπως είπαμε φίλε μου και παρακολούθημα να είναι πολεοδομικά δεν είναι αυθαιρεσία.

Να το θέσουμε και λίγο διαφορετικά, πιο κατασκευαστικά στην τελική και όχι συμβολαιογραφικά.

Η θέσεις που έδωσε έχουν έστω και ένα τούβλο κατασκευασμένο καθ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας? Όχι.

Είναι αέρα αδόμητος με κάποια ιδιοκτησιακά δικαιώματα.

Όποτε δεν είναι αυθαίρετη κατασκευή. Τώρα αν είναι αυθαίρετη διανομή ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων ή χρήσεων ή αλλά δεν μας αφορά.

Επικουρικά μπορεί να ενδιαφέρει (ιδιοκτησιακά πάντα) τις υπόλοιπες θέσεις στάθμευσης αν στην άδεια τις δείχνει διαστάσεις Χ,Ψ και τις έχει κάνει πιο μικρές για να βολέψει 2 ακόμα θέσεις.

Αλλά όπως είπαμε όλα αυτά είναι σενάρια.

Στο δια ταύτα είναι οκ πολεοδομικά σε ότι αφορά αυτό το ζήτημα. Στο ιδιοκτησιακό ας το ψάξει με δικηγόρο.

 

(φυσικά ελλοχεύει πάντα ο κίνδυνος ακόμα και επί του αέρα του κοπανιστού να ερμηνευτεί ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Αλλά όπως λέμε στην Ελλάδα τα πάντα ρει… και η μεγαλύτερη βεβαιότητα είναι ότι τα πάντα είναι αβέβαια)

 

(μπονζούρ Δημήτριε)

Edited Φεβρουάριος 26 , 2013 by Didonis

[dimitris GM]

ετσι ειναι

στην πυλωτη δεν δινεις κυριοτητα...μονο αποκλειστικη χρηση, ακομα και αν δεν γραφεται η λεξη "παρακολουθημα"...

Αρα, αν εχεις συμβολαιο για διαμερισμα, το ελεγχεις και δινεις την σχετικη βεβαιωση

 

αν το διαμερισμα με βαση το συμβολαιο.. εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε μια ή δυο ΘΣΑ,

ελεγχεις αν ειναι "ανοιχτες" και παραμενουν ανοιχτες...δινεις βεβαιωση και για αυτες..

άλλως...αν "εκλεισαν" παρανομα..οπότε χρειαζονται τακτοποίηση.

 

[τόοοσο αργα γράφω???]

Edited Φεβρουάριος 26 , 2013 by dimitris GM

[Inzaghi]

Σωστα τα λες, δεν αντιλεγω

Και αλλαγη χρησης εχουμε οταν εχουμε συγκεκριμενη και ορισμενη χρηση επι της οποιας εχει γινει αυθαιρετη αλλαγη χρησης

Η Πυλωτη δεν εχει χρηση, οπως δεν εχουν οι αξωστες και οτιδηποτε αλλο μη στεγασμενο.

 

Συμβουλευτηκα και συμβολαιογραφο και με διαβεβαιωσε για το ιδιο.

Ειδικα απο τη στιγμη που η αποκλειστικη χρηση δεν ειναι κυριοτητα

 

αν το διαμερισμα με βαση το συμβολαιο.. εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε μια ή δυο ΘΣΑ,

ελεγχεις αν ειναι "ανοιχτες" και παραμενουν ανοιχτες...δινεις βεβαιωση και για αυτες..

άλλως...αν "εκλεισαν" παρανομα..οπότε χρειαζονται τακτοποίηση.

 

Οποτε με ενδιαφερει ΜΟΝΟ αν εκλεισαν οι θεσεις σταθμευσης και οχι αν αυτες προβλεποντουσαν απο τη μελετη της πολεοδομιας!

Μαλιστα,

Ευχαριστω πολυ!

Edited Φεβρουάριος 26 , 2013 by Inzaghi

[spiros198]

Καλησπέρα συνάδελφοι, εχω συμβόλαιο διαμερίσματος σε πολυκατοικία με πυλωτή ,

όπου περιγράφεται θέση σταθμευσης αυτοκινήτου επιφάνειας 21 τ.μ. με ποσσοστό 1/1000 επί του οικοπέδου(του έχουν δώσει χιλιοστά).

Στην κάτοψη της πολεοδομίας ο χώρος της πυλωτής είναι αδιαμόρφωτος, στην πραγματικότητα παραμένει αδιαμόρφωτος.

Λεπτομέρεια , στο συμβόλαιο αναφέρεται οτι στην πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας με βάση μια κατοψη πυλωτής (οχι της πολεοδομίας)

υπάρχουν οι  θέσεις παρκινγκ Π1-Π5 και περιγράφει με τι συνορεύει η κάθε μία.

Μου ζητάνε βεβαίωση για το παρκινγκ για μεταβίβαση του.Μπορώ να την δώσω ή όχι?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!