Μετάβαση στο περιεχόμενο

* * * * - 2 Ψήφοι

Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

νοκ πατάρι σοφίτα

  • Please log in to reply
156 απαντήσεις στο θέμα

#141 kan62

kan62

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 3.063 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΝαυπακτία
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 22 Νοέμβριος 2016 - 10:38

1. ΟΧΙ αν η πόρτα βγάζει σε βατή επιφάνεια, γιατί θα καταργηθεί η έννοια της σοφίτας (γίνεται όροφος). Αντίθετα, αν πχ. μπροστά στην πόρτα ήταν κενό (εσοχή κτηρίου) θα μπορούσες.

 

2. Θεωρητικά θα μπορούσες να το παλέψεις σε ένα ΣΑ, πρακτικά ΟΧΙ.


  • 1

#142 ΙΑΣΟΝΑΣ

ΙΑΣΟΝΑΣ

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 15.095 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΔεύτερο σύννεφο δεξιά κοιτώντας προς το Βορρά!
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 23 Νοέμβριος 2016 - 10:26

Τα ίδια επιβεβαίωσα σήμερα και με την οικεία πολεοδομία.

Το 1 δεν περνάει....

Το 2 το συζητάμε και μάλλον δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα...

Επίσης μπορούμε να έχουμε κατακόρυφα ανοίγματα και σε "αέτωμα" σοφίτας, όπως είπαν.

Τέλος, ΣΑ μόνο για ειδικά κτίρια.


  • 0

#143 kan62

kan62

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 3.063 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΝαυπακτία
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 23 Νοέμβριος 2016 - 11:06

Το αέτωμα : http://www.michaniko...

 

Το ΣΑ το είπα με την έννοια του ν.4030, άρθρο 21 παρ.1ε ...


Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο kan62: 23 Νοέμβριος 2016 - 11:11

  • 0

#144 alxius

alxius

    Νέο Μέλος

  • Members
  • Pip
  • 2 Μηνύματα:
Offline

Δημοσίευση 11 Ιανουάριος 2017 - 14:14

:-) καλή χρονιά με υγεία και χαρά σε όλους.

Μία ερώτηση QUIZ, για τον υπολογισμό του μέσου ύψους.

Τι εννοεί ο ποιητής όταν λέει, ΄΄καθαρός όγκος σοφίτας΄΄(να αφαιρέσω τοίχους - πλάκα στέγης) και όσον αφορά το εμβαδόν της σοφίτας θα είναι μαζί με τους τοίχους;


  • 0

#145 MrVangelis4

MrVangelis4

    Νέο Μέλος

  • Members
  • Pip
  • 1 Μηνύματα:
Offline

Δημοσίευση 28 Φεβρουάριος 2017 - 19:57

Ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) δεν μετράει στον σ.δ όταν έχει επιφάνεια μικρότερη ή ίση του 10% της δόμησης του κτιρίου. Της επιτροπόμενης ή της πραγματοποιούμενης;;;
 

 

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis


Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο Didonis: 28 Φεβρουάριος 2017 - 19:58

  • 0

#146 Pavlos33

Pavlos33

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 7.778 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΚαλαμάτα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 28 Φεβρουάριος 2017 - 20:05

Tης πραγματοποιούμενης.

 

Υ.Γ συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ.


  • 0

#147 kan62

kan62

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 3.063 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΝαυπακτία
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 28 Φεβρουάριος 2017 - 20:54

Διαφωνώ, είναι της επιτρεπόμενης.

Η λογική του ΓΟΚ85 δεν υπάρχει πλέον. Σε τίποτε.

 

Διευκρινίζεται και με τις ΤΟ (ο θεός να τις κάνει) και με τη διευκρίνιση για τις προσθήκες παρακάτω από το "δόμησης".

Θυμηθείτε και το έγγραφο για τις σοφίτες και τους ΑΗΧ ...

 

Πχ. βγάζω σήμερα άδεια για κατάστημα με εσ. εξώστη και κάνω πρόβλεψη για 7 ορόφους, σήμερα όμως αδειοδοτώ μόνο το κατάστημα γιατί το ζητάει τράπεζα να το νοικιάσει.

Ερώτημα : Θα πρέπει ο εξώστης να είναι μόνο το 10% του καταστήματος ;


Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο kan62: 28 Φεβρουάριος 2017 - 21:12

  • 0

#148 Pavlos33

Pavlos33

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 7.778 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΚαλαμάτα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 01 Μάρτιος 2017 - 22:36

Όμως, οι διατυπώσεις στον ΝΟΚ διαφοροποιούνται ανάμεσα σε ΗΧ, εξώστες και πατάρια.

Για τα πατάρια λέει:

ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. 

Ενώ για τους εξώστες και ΑΗΧ:

6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: 

 

α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. 
Αν ήθελαν να θεωρείται το 10% του εσωτερικού εξώστη επί της επιτρεπόμενης δόμησης, γιατί να μην το διατυπώσουν με τον ίδιο τρόπο, όπως στους ΑΗΧ και εξώστες;
 
Θόδωρε, στο παράδειγμα που αναφέρεις. Η έκδοση οικοδομικής άδειας θα γίνει με τίτλο ανέγερση οκταώροφης οικοδομής;
Αν ναι τότε θα υπάρχει προς υλοποίηση δόμηση των 8 ορόφων και θα οφείλει να αποπερατωθεί σύμφωνα με το χρόνο που ορίζεται στο ν. 4030.
Αν όμως η άδεια έχει τίτλο ανέγερση ισόγειας οικοδομής (με στατική πρόβλεψη 7 ακόμη ορόφων) τότε γιατί να επιτραπεί η εξάντληση του 10% παταριού μόνο στο ισόγειο;
Όταν θα κατασκευαστούν οι υπόλοιποι όροφοι με νέα άδεια καθ ύψος προσθήκης θα γίνουν  και τα πατάρια που θα αναλογούν στην τότε πραγματοποιούμενη δόμηση.

  • 0

#149 kan62

kan62

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 3.063 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΝαυπακτία
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 01 Μάρτιος 2017 - 23:01

Αν όμως η άδεια έχει τίτλο ανέγερση ισόγειας οικοδομής (με στατική πρόβλεψη 7 ακόμη ορόφων) τότε γιατί να επιτραπεί η εξάντληση του 10% παταριού μόνο στο ισόγειο;
Όταν θα κατασκευαστούν οι υπόλοιποι όροφοι με νέα άδεια καθ ύψος προσθήκης θα γίνουν  και τα πατάρια που θα αναλογούν στην τότε πραγματοποιούμενη δόμηση.

 

Ναι, μόνο για το ισόγειο μιλάω.

Και πρέπει να με αφήσει ελεύθερο να εκμεταλλευτώ το 10% πατάρι μόνο στο ισόγειο, γιατί αν δεν το κάνει, θα μου έχει επιβάλλει ένα περιορισμό εκμετάλλευσης/αξίας της ιδιοκτησίας μου που διαφέρει από του γείτονα που το έκανε όλο με τη μία ...

 

υγ. για τις διαφορές στις εκφράσεις, μη δίνεις σημασία, δεν έχεις να κάνεις και με φωστήρες διαχείρισης της γλώσσας ...


Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο kan62: 01 Μάρτιος 2017 - 23:04

  • 0

#150 Athan

Athan

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 685 Μηνύματα:
  • Website URLhttp://www.klk.gr
  • ΤοποθεσίαΑθήνα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 06 Μάρτιος 2017 - 16:15

Καλησπέρα σε όλους!

 

Σε περιοχή με υποχρεωτική στέγη 2,00μ, λόγω ένταξης σοφίτας χρειάζομαι να χρησιμοποιήσω λίγο από το ύψος του κτηρίου στη στέγη ώστε αφενός να μην ξεπεράσω τα μέγιστα ύψη κτηρίου και κτηρίου+στέγη αλλά να υπερβώ τα 2μ της στέγης (διάσταση Α- βλ. συνημμ,)

 

Υπάρχει περίπτωση να απαγορεύεται;

 

Επίσης, βλέπετε να προκύπτει κάποιο θέμα σχετικά με τον ορισμό της σοφίτας και την εφαρμογή του σκαριφήματος;

 

Και κάτι άσχετο του θέματος: Σε περιοχές με υποχρεωτική στέγη, επιτρέπονται απολήξεις κλιμακοστασίων άνωθεν του μεγ. ύψους του κτηρίου;

Συνημμένα Αρχεία


Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο Athan: 06 Μάρτιος 2017 - 18:50

  • 0





Θέματα με μια ή περισσότερες όμοιες ετικέτες: νοκ, πατάρι, σοφίτα