Μετάβαση στο περιεχόμενο

* * * * - 2 Ψήφοι

Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

νοκ πατάρι σοφίτα

  • Please log in to reply
157 απαντήσεις στο θέμα

#21 Manolis gon

Manolis gon

    Συντονιστής

  • Συντονιστής
  • 6.488 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑγ. Νικόλαος - ΚΡΗΤΗ
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 21 Δεκέμβριος 2013 - 01:32

Έτσι όπως το βλέπω αν τηρεί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του ΝΟΚ, τότε το πατάρι είναι πατάρι "κατά ΝΟΚ"


  • 0

#22 deskar

deskar

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 242 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΝομός Καβάλας,Μακεδονία
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 13 Μάρτιος 2014 - 17:39

Μπορώ εκτός σοφίτας που δεν μετρά στη δόμηση να δείξω εξώστη,δηλ να έχω σοφίτα που έχει πρόσβαση με μπαλκονόπορτα σε εξώστη ή στου υποκείμενου ορόφου βατό δώμα?


  • 0

#23 Pavlos33

Pavlos33

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 7.871 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΚαλαμάτα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 13 Μάρτιος 2014 - 18:13

Η πρόσβαση από τον υποκείμενο όροφο (πχ ανοιχτή βεράντα σε εσοχή) εκτιμώ ότι δεν επιτρέπεται, διότι δημιουργεί συνθήκες ανεξάρτητης ιδιοκτησίας κάτι που αντιβαίνει τον ορισμό της σοφίτας. Για τη δημιουργία εξώστη στον οποίο έχει πρόσβαση η σοφίτα νομίζω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα.


  • 0

#24 deskar

deskar

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 242 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΝομός Καβάλας,Μακεδονία
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 25 Μάρτιος 2014 - 16:06

Καλησπέρα παιδιά και χρόνια πολλά!!!Από ποιο άρθρο του ΝΟΚ προκύπτει ότι η κλίμακα που οδηγεί στη σοφίτα με τις γνωστές προυποθέσεις σε μία νέα ισόγεια κατοικία υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης?


  • 0

#25 verda

verda

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 270 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑθήνα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 31 Μάρτιος 2014 - 13:18

Καλησπέρα παιδιά και χρόνια πολλά!!!Από ποιο άρθρο του ΝΟΚ προκύπτει ότι η κλίμακα που οδηγεί στη σοφίτα με τις γνωστές προυποθέσεις σε μία νέα ισόγεια κατοικία υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης?

 

προκύπτει από τα σεμινάρια που έκαναν στους πολεοδόμους :)

 

εμένα αυτό δε μου φαίνεται παράλογο και τόσο..

εκεί που έχω πραγματικά κολησει είναι που η Λεμπέση λέει τους είπε ότι η σοφίτα από τη στιγμή που δεν είναι όροφος και είναι κατασκευή αυτό σημαίνει
ότι δεν μπορεί να έχεις εξώστες ή οποιαδήποτε διαμερισμάτωση. Δε μπορείς δηλαδή να βάλεις ένα χώρισμα στη σοφίτα ή να φτιάξεις ένα wc...

Αυτά φυσικά αποτελουν ερμηνεία της ερμηνείας και πραγματικά δε μπορώ να κατανοήσω πως μπορεί ένας ιδιώτης να κάνει σεμινάρια σε στελέχη της πολεοδομίας και να ερμηνεύει το Νόμο αλλά το πιο περίεργο είναι που οι πολεοδόμοι τα δέχονται, τα εφαρμόζουν και αν τους ρωτήσεις λένε ευθέως ότι τους τα είπαν στο σεμινάριο

Δηλαδή αν εγώ φτιάξω ένα wc στη σοφίτα θα μου πει ο ελεγκτής δόμησης ή ο πολεοδόμος ότι το απαγορεύουν οι σημειώσεις του σεμιναρίου?


Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο verda: 31 Μάρτιος 2014 - 13:19

  • 0

#26 kan62

kan62

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 3.094 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΝαυπακτία
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 31 Μάρτιος 2014 - 13:56

Τα θέματα της κλίμακας σοφίτας και της πρόσβασης σε εξώστες, ΗΑΧ κλπ., δεν προκύπτουν από σεμινάρια ...

Κοίταξε τα αντίστοιχα θέματα με απολήξεις κλιμακοστασίου στον ΓΟΚ85 ... είπαμε ο ΝΟΚ δεν προέκυψε από παρθενογέννεση.

 

Το wc ή τη "διαμερισμάτωση" δεν την απαγορεύει κανείς ... αρκεί να μπορεί να θεωρείται σοφίτα κατά ΝΟΚ (ορισμός).

 

Κανείς δεν απαγορεύει σε κανένα τίποτε ... κάνουμε μελέτη ... τη στηρίζουμε ... και την υπερασπιζόμαστε !


  • 2

#27 verda

verda

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 270 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑθήνα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 31 Μάρτιος 2014 - 14:29

Τα θέματα της κλίμακας σοφίτας και της πρόσβασης σε εξώστες, ΗΑΧ κλπ., δεν προκύπτουν από σεμινάρια ...

Κοίταξε τα αντίστοιχα θέματα με απολήξεις κλιμακοστασίου στον ΓΟΚ85 ... είπαμε ο ΝΟΚ δεν προέκυψε από παρθενογέννεση.

 

Το wc ή τη "διαμερισμάτωση" δεν την απαγορεύει κανείς ... αρκεί να μπορεί να θεωρείται σοφίτα κατά ΝΟΚ (ορισμός).

 

Κανείς δεν απαγορεύει σε κανένα τίποτε ... κάνουμε μελέτη ... τη στηρίζουμε ... και την υπερασπιζόμαστε !

Δεν προέκυψε απο παρθενογένεση προφανώς αλλά εγώ καταλαβανω ότι επιτρέπεται ο,τιδήποτε δεν απαγορεύεται.

Από που και ως που λοιπόν δε μπορώ να έχω ένα εξώστη σε μια μονόριχτη στέγη -σοφίτα που θα έχεις πρόσβαση απο την "πλάγια" τοιχοποιία?

Δεν διακόπτω πουθενά τη συνέχεια της στέγης, βγάζω πόρτα στον πλάγιο τοίχο.

Έβγαλα ήδη μια άδεια με σοφίτα και μου "έκοψαν" την πρόσβαση σε εξώστη επειδή όπως ξεκάθαρα μου είπαν τους το είπε η Λεμπέση στα σεμινάρια.και αν ήθελα να επιμείνω θα έκαναν ερώτημα με ό.τι αυτό συνεπάγεται.

Σήμερα ήμουν σε άλλη πολεοδομία και ο πολεοδόμος μου έλεγε ξεκάθαρα ότι στα σεμινάρια τους είπαν ότι εκτός απο πρόσβαση της σοφίτας σε εξώστες,  απαγορεύεται οποισδήποτε διαχωρισμός χώρου στη σοφίτα.

Και άντε σε μια άδεια για κατοικία, ο πολεοδόμος ελέγχει μόνο Δ.Δ και μπορώ να πάρω την ευθύνη πάνω μου, εγώ τώρα έχω άδεια με ΕΠΑΕ.

Πρόκεται για ειδικό κτίριο, κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία από πάνω με σοφίτα το οποίο θα περάσει Σ.Α..

Ως γνωστόν το Σ.Α ελέγχει τα πάντα και επομένως μπορεί να φτάσω να έχω κάνει όλες τις μελετες και μετά θα μου πουν ότι δε δεχόμαστε διαμερισμάτωση.


Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο verda: 31 Μάρτιος 2014 - 14:30

  • 0

#28 kan62

kan62

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPipPip
  • 3.094 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΝαυπακτία
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 31 Μάρτιος 2014 - 15:12

 

1. Από που και ως που λοιπόν δε μπορώ να έχω ένα εξώστη σε μια μονόριχτη στέγη -σοφίτα που θα έχεις πρόσβαση απο την "πλάγια" τοιχοποιία?


2. Και άντε σε μια άδεια για κατοικία, ο πολεοδόμος ελέγχει μόνο Δ.Δ και μπορώ να πάρω την ευθύνη πάνω μου, ...

 

3. Ως γνωστόν το Σ.Α ελέγχει τα πάντα και επομένως μπορεί να φτάσω να έχω κάνει όλες τις μελετες και μετά θα μου πουν ότι δε δεχόμαστε διαμερισμάτωση.

 

1. Πρόσβαση σε εξώστη (ή σε κάτι γενικότερα) γίνεται μόνο μέσα από χώρο (κχ ή βχ κατά κτιριοδομικό) που περιλαμβάνεται στον όγκο του κτηρίου.

(Θυμήσου με ΓΟΚ τα κλιμακοστάσια με απόληξη ή χώρο στο υπόγειο και τώρα με ΝΟΚ ότι στον εξώστη δεν μπορείς να έχεις πρόσβαση από έρκερ.)

2. Σε συνηθισμένες περιπτώσεις δεν βλέπει ποτέ ο υπάλληλος την κάτοψη της σοφίτας.

3. Στο ΣΑ προς το παρόν το παλεύεις, αργότερα φαντάζομαι ότι θα βγουν οδηγίες που θα τους μαζεύουν και τις αρμοδιότητες ...

 

Δεν πρέπει να διαμαρτυρόμαστε για τη Λεμπέση (ή την όποια Λεμπέση) αλλά για κάτι τέτοια : http://www.michaniko...ς-σχε/?p=684241


Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο kan62: 31 Μάρτιος 2014 - 15:16

  • 1

#29 verda

verda

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 270 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΑθήνα
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 31 Μάρτιος 2014 - 15:37

Νομίζω ότι χρειάζεται το υπουργείο να βγάλει μια εγκύκλιο και να ξεκαθαρίσει όλα αυτά..

το είπε η λεμπέση (δε μου φταίει αυτή), προκύπτει από το αν συνδιασουμε ΓΟΚ, ΝΟΚ, κτιριοδομικό κλπ δεν είναι σοβαρά πράγματα

όσον αφορά τη δική μου περίπτωση...

Το "έπιασε" ο πολεοδόμος ελέγχοντας μονο Δ.Δ γιατί έγραφα εκεί "εξώστης". Με έβαλε να σβήσω το εξώστης και να γράψω μη βατό στέγαστρο και έτσι έληξε το θέμα.

Έβαλα και στις κατόψεις ότι η πόρτα δεν είναι πόρτα αλλά παράθυρο με μηδέν ποδιά που έχει μόνο ανάκλιση (κοροιδευόμαστε δηλαδή)

Όσον αφορά το Σ.Α θα το παλέψω, δυστυχώς δε μπορώ να κάνω και κάτι άλλο δηλαδή αλλά φοβάμαι ότι θα εκτεθώ στον πελάτη και θα χάσω και τη δουλειά στο τέλος αφού θα έχουν γίνει και σχεδόν όλες οι μελέτες.

 

Τέλος πάντων, ευχαριστώ για τις απαντήσεις συνάδελφε..

δεν είναι η καλύτερη μέρα μου μετά από αυτά που μου είπαν στην πολεοδομία


  • 0

#30 deskar

deskar

    Διακεκριμένο Μέλος

  • Core Members
  • PipPipPipPip
  • 242 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΝομός Καβάλας,Μακεδονία
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 03 Απρίλιος 2014 - 15:55

Καλησπέρα παιδιά!Σε χώρο σοφίτας μπορώ να βάλω w.c. χωρίς να μετρά στο σ.δ.?Η πρέπει να το βαφτίσω πλυσταριό πχ?


  • 0





Θέματα με μια ή περισσότερες όμοιες ετικέτες: νοκ, πατάρι, σοφίτα