dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2013 (edited) ετσι ειχε αυτη η παρ. 5 του αρθρου 1 του ν 3147/2003 [σιγουρα δεν ηταν και ό,τι το καλυτερο απο καθε άποψη... αυτο θελουν να διορθωσουν-επεξηγησουν....] και, εχει απολυτο δικηο ο ιασονας οταν μιλαει για φυλλα δαφνης..... 5. Εκτάσεις που παραχωρούνται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου γιατην εκπλήρωση των σκοπών που προβλέπονται από τις διατάξεις της αγροτικήςνομοθεσίας και του παρόντος, εμπίπτουν στις οικείες πολεοδομικές διατάξεις,όσον αφορά το ελάχιστο όριο εμβαδού κατάτμησης και την αρτιότητα τωνεκτάσεων. Οι εκτός ρυμοτομικού σχεδίου εκτάσεις που παραχωρήθηκαν μέχρι τηνέναρξη ισχύος του παρόντος για την εκπλήρωση των σκοπών που προβλέπονται απότις διατάξεις της αγροτικής νομοθεσίας, δεν εμπίπτουν στις οικείεςπολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά το ελάχιστο όριο εμβαδού κατάτμησης, τηναρτιότητα και τις χρήσεις των εκτάσεων.*** Το άρθρο 1 ,πλην της παραγράφου 5 ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΕ με το άρθρο 37 παρ.1Ν.4061/2012,ΦΕΚ Α 66/22.3.2012. Edited Ιούνιος 24 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
KLEIO Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2013 Συνάδελφοι, όσο αφορά στα όρια αρτιότητας, τα κληροτεμάχια αυτά που βρίσκονται εντός ΖΟΕ, θα πηγαίνουν με το όριο αρτιότητας που δίνει η ΖΟΕ, ή με αυτήν που δίνει η εκτός σχεδίου δόμηση(4 στρέμματα και τις παρεκκλίσεις)? Τί σημαίνει η αναφορά στην παράγραφο 4 του άρ. 16 "ανεξαρτήτως ΖΟΕ" γιατί άν τελικά ισχύουν τα όρια αρτιότητας που δίνει το Π.Δ. της εκτός σχεδίου δόμησης για τα κληροτεμάχια που βρίσκονται εντός ΖΟΕ, τα αγροτεμάχια που βρίσκονται επίσης εντός ΖΟΕ είναι σε δυσμενέστερο καθεστώς. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2013 270 Δ άρθρο 1 παρ. 5δ: α) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15.4.1981 ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π.δ/τος (ΦΕΚ 209/Δ`) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 7,50 μέτρα εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα 10 μέτρα. Το δικό μου γεωτεμάχιο έχει πλάτος 30 μέτρα αλλά αναφέρεται στον τίτλο ως διαιρετό τμήμα ενός μεγαλύτερου. Η διαίρεση αυτή δεν ξέρω πότε συντελέστηκε. Απαιτείται και δεύτερο συμβόλαιο που θα αργήσω να πάρω. Στην περίπτωση που ο χρόνος δημιουργίας είναι μεταγενέστερος της 15.4.1981 το γεωτεμάχιο δεν έχει την παρέκκλιση των 7,5 μέτρων; Κατ' αυτό τον τρόπο είναι ακατάλληλο για οποιαδήποτε αξιοποίηση (οικοδομική). Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 (edited) ως προς τον χρονο δημιουργιας, αυτος ειναι, ειτε ο χρονος που συνταχθηκε το συμβολαιο που εχεις ειτε ο χρονος που αναφερεται σε αυτο το συμβολαιο οτι "ειχε περιελθει στον πωλητη με το υπ' αριθ..... συμβολαιο" κατα τα λοιπα, ας θεωρησουμε οτι εχεις ενα 4 στρ. με πλατος 30 μ. θα δουμε το Δ 270 και τα λεμε τις καλημερες μου Edited Οκτώβριος 19 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2013 Καλημέρα φίλε. Έχω μάθει καλά να κάνω τη διάγνωση ως προς το χρόνο δημιουργίας από άλλες υποθέσεις. Απλά είχα την εντύπωση πως η οικοδομησιμότητα εξασφαλίζεται αναφορικά με τις πλάγιες αποστάσεις σε κάθε περίπτωση... Link to comment Share on other sites More sharing options...
yol Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 2 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 2 , 2014 Γεια χαρά σε όλοους! Έχω καιρό να κάνω ερώτηση, ελπίζω αν μην κάνω κάποιο λάθος στη διαδικασία. Ήθελα να ρωτήσω δυο τρια πράγματα κυρίως για το υπόγειο, στην εκτός σχεδίου δόμηση... - Στέγαστρο/πέργκολα που τοποθετείται ελεύθερη, μακρυά από το κτίριο χρεώνεται στη κάλυψη? και αν ναι μπορεί να δημιουργηθεί υπόγειος χώρος από κάτω της... (επειδή όπως γνωρίζω στα εκτός σχεδίου μπορεί να υπάρξει υπόγειο μονο κάτω από δόμηση ή Η/Χ (κάλυψη)) - στο κτίριο υπάρχει αίθριο (ασκεπές προφανώς) που τριγύρω του έχει δόμηση και Η/Χ από όλες τις πλευρές. Μπορεί να υπάρξει υπόγειος χώρος από κάτω του (σε συνέχεια του υπόλοιπου υπογείου) ή πρέπει να έχει μπάζωμα..? - επιτρέπεται να δημιουργηθεί ''ανοικτή τρύπα'' βάθους 3-4 μέτρων κάτω από τη στάθμη φ.ε. (διαστ. πχ. 5μ χ10μ) που η μια της πλευρά θα ''ακουμπάει'' σε τοίχο υπογείου χώρου? και επιπλέον - Το κτίριο έχει υπόγειο (υπερυψ. κατά 0,80), ισόγειο και όροφο χωρίς στέγες. Αν ο όροφος είναι σε υποχώρηση από την κυρίως όψη (ρετιρέ) μετράει στο συνολικό ύψος κτιρίου?? Αν όχι, τότε ο έλεγχος του ύψους υπερυψ. υπογείου και ισογείου σε όλα τα σημεία γίνεται με βάση το +7,50 ή το +4,00 (όντας ισόγειο ''τοπικά'') ?? Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων καλό καλοκαίρι Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2014 (edited) Γηπεδο 2500τμ που χωριζεται με <<αγροτικη>> ,χωματινη οδο με γηπεδο του ιδιου ιδιοκτητη 400 τμ και που περιηλθαν σε αυτον το 84...<1985 με συμβ πραξη και θελει τωρα να το δωσει στο παιδι του κ να οικοδομησει .: 1.Το συνολικο 2900 + εμβαδον λωριδας της χωματινης οδου αρτιο κ οικοδομησιμο εως 200 για κατοικια ?? 2. αν θελησει να κατασκευασει μονον αποθηκη <<ιχ>> (οχι βιομηχανικη,εμπορικη,αγροτικη) ... ποσα ..m2?? Edited Νοέμβριος 14 , 2014 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2014 Συνάδελφε δεν έχεις δώσει δεδομένα. Το γήπεδο είναι εντός ζώνης από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού? (αρτιότητα 2.000 τ.μ και προυφιστάμενο ως έχει του 1977) Γιατί αναφέρεις ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
katrmp Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2014 (edited) αν κάποιος έχει εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με άδεια για 4 στρ, όπου έχει με συγγενικό του πρόσωπο αγοράσει από δύο στρέμματα, το συγγενικό του πρόσωπο έχτισε παλιά (και δεν ξέρω μήπως έχει και αυθαιρεσίες στο κομμάτι του), και αυτός δεν έχει κτίσει τίποτα στο δικό του κομμάτι και το πουλά ισχυριζόμενος ότι η αδειά του έχει πάρει παράταση ώς 2016 λόγω νομοθεσιών 1. αν κάποιος αγοράσει μπορεί να ξεκινήσει να κτίσει με την άδεια ή πρέπει να βγάλει νέα? 1α. η άδεια αν παρέλθει και το τέλος 2016 δεν ισχύει? 2. οι αυθαιρεσίες που σίγουρα θα έχει ο συγγενής επηρεάζουν τον αγοραστή? 3. σε εκτός σχεδίου για να γίνει μεταβίβαση , σίγουρα χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό. Αυτό δεν θα αναφέρει τούς όρους δόμησης και άρα να είναι απόλυτα σίγουρος ο αγοραστής? 4. τον αγοραστή μπορεί να τόν επηρεάσει κάποιο πρόστιμο αυθαιρεσίας του δίπλα? 5. κάτι που χρήζει ιδιαίτερη προσοχή? Edited Νοέμβριος 15 , 2014 by katrmp Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 15 , 2014 (edited) Καλησπέρα συνάδελφε. Καταρχάς προκύπτουν διάφορα ερωτήματα και παρατηρήσεις. - Η άδεια πότε εκδόθηκε και αν σήμερα παραμένει σε ισχύ. - Από τα λεγόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχουν 2 συνιδιοκτήτες στο γήπεδο. Η άδεια προφανώς εκδόθηκε στο όνομα και των δύο, ο ένας έχτισε (ενδεχομένως υπήρχαν λειτουργικά ανεξάρτητες κατοικίες με τον ίδιο σκελετό ή συνενωμένες με κάποιον Η.Χ. ή με αποθήκη υπογείου) ο άλλος τι έκανε? Δεν έλαβε ποτέ γνώση? Συναίνεσε? Έγινε πλαστογραφία της υπογραφής του?. - Στην εκτός σχεδίου δόμησης κάθετες (μετά το 1992) δεν επιτρέπονται. Άρα, το πιθανότερο να μην έχεις κάθετη και φυσικά η δόμηση που έχει χρησιμοποιήσει ο ένας (που δεν είναι "ένας" αλλά δυο) επηρεάζει το Σ.Δ του γηπέδου. Γενικώς στα εκτός σχεδίου για χρήση κατοικία, έχεις 200 τ.μ δόμηση και κάλυψη στα 4.000 τ.μ. - Ο αγοραστής του γηπέδου θα αναθέσει σε πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο μηχανικό τον έλεγχο του γηπέδου που προτίθεται να αγοράσει. - Για τη δικαιοπραξία φυσικά απαιτείται αφενός ρύθμιση αυθαιρέτων και αφετέρου εξαρτημένο τοπογραφικό. Όπως καταλαβαίνεις πρέπει να θέσεις ένα σαφές και πλήρες ερώτημα, δίνοντάς μας όλα τα δεδομένα που απαιτούνται προκειμένου να λάβεις απάντηση. Edited Νοέμβριος 15 , 2014 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα