Aenor Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2016 Καλησπέρα συνάδερφοι, σε μονοκατοικία εντός σχεδίου που τακτοποιείται για να μεταβιβαστεί έχει εκδοθεί άδεια το 1994. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει εξαρτημένο τοπογραφικό, ενώ εγώ θεωρώ οτι καλύπτομαι από το άρθρο 3 παρ γi σχετικά με την υπάρξη οικοδομικής άδειας. Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει? Ευχαριστώ!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2016 καλυπτεσαι με το 3/γi πλην εάν αυτη σου ζηταει "απροκαλυπτα" να κανεις εξαρτημενο ή θα ανακαλυψεις αλλον συμβ/φο ή θα ....υποκαλυφθεις συναινων... υγ υπαρχει και ο πιο σωστος τροπος... - εσυ λες δεν χρειαζεται - αυτη λεει χρειαζεται - εσυ λες στον πελατη τι πιστευεις, αλλα αφου θελει ετσι..."εγω θελω τοσα" ολοι χαρουμενοι και ευτυχείς :-) 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
agios Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2016 Να το ξαναγράψουμε άλλη μια φορά, είναι 2 διαφορετικές ανάγκες που πολλές φορές ταυτίζονται αλλά όχι πάντα. Για την βεβαίωση μηχανικού (στη συγκεκριμένη περίπτωση) δεν απαιτείται να συνταχθεί εξαρτημένο τοπογραφικό. Για την μεταβίβαση όμως χρειάζεται τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο η συμβολαιογράφος ζητάει να είναι εξαρτημένο. Δεν είναι παράλογη η απαίτηση της. Πόσες φορές δεν έχουμε καυτηριάσει την μη σύνταξη σύγχρονου τοπογραφικού από τους ιδιώτες? Άλλωστε όταν με το καλό υπογραφεί η ΥΑ για τη ηλεκτρονική υποβολή των τοπογραφικών αναγκαστικά θα είναι εξαρτημένα. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aenor Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2016 Η Συμβολαιογράφος μου παραθέτει το εξής κείμενο από την εγκύκλιο 54 του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών. (αποτελεί ερμηνεία) "Ο κανόνας είναι ότι η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα,τα χαρακτηριστικά του οποίου είναι ότι συντάσσεται σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσεςπροδιαγραφές και τα οριζόμενα στο Ν.651/1977 και ότι είναι εξαρτημένο από το κρατικόσύστημα συντεταγμένων. Εξαιρείται και δεν απαιτείται το τοπογραφικό διάγραμμα να συνοδεύει τη βεβαίωση στιςαναφερόμενες περιπτώσεις i, ii, iii και iv Υπάρχει όμως περίπτωση από τη σύμβαση να προκύπτει η ανάγκη προσάρτησηςτοπογραφικού διαγράμματος κατά τον Ν.651/1977 π.χ. αγοραπωλησίαοικοπέδου με κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής και ενώ κατ’εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 3 παρ. 1γ ν.4178/13 δεν απαιτείταιεξαρτημένο τοπογραφικό που να συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού, κατά τιςδιατάξεις όμως του Ν.651/77 απαιτείται η επισύναψη τοπογραφικούδιαγράμματος στο συμβόλαιο. Στην περίπτωση αυτή, κατ’ εφαρμογή τωνδιατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1 του παρόντος θα προσαρτηθεί τοπογραφικόδιάγραμμα στο συμβόλαιο, το οποίο θα φέρει τη δήλωση του Ν.651/77 και θαείναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. -- Το τοπογραφικό διάγραμμα που προβλέπεται στο άρθρο 3 παρ.1 εδ.γ και συνοδεύει τηβεβαίωση του μηχανικού δύναται να είναι συγχρόνως το ίδιο και προσαρτώμενο στην προςυπογραφή συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς δηλαδή να απαιτείται η επισύναψη δεύτερουόμοιου τοπογραφικού για τις ανάγκες του συμβολαίου. -- ΄Οπου κατά τις διατάξεις του Ν.651/1977 δεν απαιτείτο η προσάρτηση τοπογραφικούδιαγράμματος στα συμβόλαια, π.χ. παροχή γονέως προς τέκνο οικοπέδου εντός σχεδίουπόλης, σήμερα προκειμένου να γίνει το μεταβιβαστικό συμβόλαιο παροχής γονέως προςτέκνο θα πρέπει να προσαρτηθεί η βεβαίωση του άρθρου 3.1γ συνοδευόμενη απότοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο που θα φέρει και τη δήλωση Ν.651/1977, εκτός απότις περιπτώσεις των εξαιρέσεων του άρθρου 3 παρ. 1γ-- ΄Οπου δεν απαιτείται προσάρτηση βεβαίωσης μηχανικού πχ. Δήλωση αποδοχήςκληρονομιάς και προαιρετικά προσαρτάται τοπογραφικό διάγραμμα, τότε αυτό θα είναισυνταγμένο κατά τον Ν.651/1977 χωρίς να απαιτείται να είναι εξαρτημένο από το κρατικόσύστημα συντεταγμένων. Σημείωση :Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου δεν συντελείται μεταβίβαση, ήτοι συστήνειοριζόντια ο ένας και μοναδικός κύριος ή συστήνουν παραπάνω του ενός συνιδιοκτήτες σεμελλόκτιστη οικοδομή και παραμένουν συγκύριοι εξ αδιαιρέτου στις επί μέρους οριζόντιεςιδιοκτησίες κατά την αναλογία τους ή συστήνουν παραπάνω του ενός ιδιοκτήτες σευφιστάμενη οικοδομή και δεν διανέμουν τις δημιουργούμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλάπαραμένουν συγκύριοι αυτών κατά την αναλογία τους στο οικόπεδο, τότε το τοπογραφικόπου θα προσαρτηθεί θα είναι απλό του Ν.651/1977 και όχι εξαρτημένο.¨Όμως αν κατά την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συντελείται μεταβίβαση τότε τοτοπογραφικό που θα προσαρτηθεί θα είναι εξαρτημένο." Καταλήγω στο οτι ενώ δεν απαιτείται τοπογραφικό για τις περιπτώσεις τακτοποίησης ακινήτων με Ο.Α., απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό με δήλωση του Ν.651/77 για τις μεταβιβάσεις, κάτι το οποίο είναι λογικό, δημιουργεί ωστόσο τεράστια προβλήματα σε οικόπεδο με κάθετες συνιδιοκτησίες κλπ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2017 ... Καταλήγω στο οτι ενώ δεν απαιτείται τοπογραφικό για τις περιπτώσεις τακτοποίησης ακινήτων με Ο.Α.,.... γ. Η βεβαίωση του μηχανικού (σ.σ και του αδόμητου άρτιου αγρού) συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. (καλύπτει η κοιν άδεια ;;- δηλ τα άκτιστα οικόπεδα θέλουν τοπογραφικό ΕΓΣΑ) ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής. iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου. (σσ όλα τα άρτια εκτός αναδασμού ή διανομής θέλουν ΕΓΣΑ 87) iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ΄. (καταργήθηκε για τα ΟΣΔΕ) Εγώ δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά με βάση και αυτό απο τον ΚΑΝΑ. Αν δηλαδή για υπαγωγή στον 4178 χωρίς άδεια το ακίνητο αλλα (ii) εντος σχεδίου όπου έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής αν είναι απαιτητό ή όχι τοπογραφικό με εξάρτηση ΕΓΣΑ 87 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2017 Για την υπαγωγή αυθαιρεσιών σε ακίνητο που δεν έχει εκδοθεί Ο.Α υποβάλλεται τοπογραφικό σύμφωνα με την παρ. 1γ του άρθρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής (εδάφιο β-i παρ 6. άρθρ. 11) {δηλαδή σε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα). Η εξαίρεση αφορά στο τοπογραφικό που συνοδεύει τη βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση, πλην όμως ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις, βάσει του ν. 651/77 ζητείται τοπογραφικό διάγραμμα στις δικαιοπραξίες. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2017 (edited) Συνάδελφοι μια ερώτηση. Σε τακτοποίηση εντός οικισμου το 2ώροφο κτίσμα είναι Χωρίς Οικοδομική Άδεια. Έχει γίνει σύσταση όμως οριζοντίων ιδιοκτησιών και υπάρχει στη σύσταση τοπογραφικό. Θα μποροϋσα να χρησιμοποιήσω αυτό το τοπογραφικό στην τακτοποίηση αντί να φτιάξω νέο; και να δείξω επάνω σε αυτό τις διαφορες; Edited Φεβρουάριος 5 , 2017 by subrosaval Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2017 Αυτο το τοπογραφικο να μην το χρησιμοποιησεις... Ακομα και σωστο να ειναι, εσυ θα κανεις το δικο σου. Διοτι, συσταση χωρις αδεια δεν γινεται... Αλλα, έκαναν συσταση δηλωνοντας -προφανως και αναληθως - οτι χτισθηκε με αδεια πριν το 1985... Ετσι ξεπερασαν τον σκοπελο που απαιτει να επισυναπτεται αντιγραφο της αδειας. Δεν μπορεις να συνεχισεις την ιδια "τακτικη" Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2017 Σχετικά με αυτό "συσταση χωρις αδεια δεν γινεται..." , αν έχω Οι σε πολυκατοικία με ΟΑ προ του 1975, η οικ άδεια της οποία ανακλήθηκε αφού είχαν συσταθεί οι ΟΙ, μπορώ να ρυθμίσω μια ΟΙ με 4178, ως κατηγ. 1 προ 1975 με άδεια ή δεν ισχύει η σύσταση και είναι όλοι εξ αδιαιρέτου ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2017 μαλλον με προ 75 με επικρατουσα χρηση κατοικια [γνωμη μου ειναι οτι η συσταση δεν πασχει...αλλα εδω αφορα τους συμβ/φους και υποθηκοφυλακες] ή με το 23/6 ή 7 [τι προβλημα ειχε η αδεια? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα