Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 1,7k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Άρα σε κτίριο με χρήση κατάστημα και άδεια το 1965,

που εμείς το δηλώνουμε με χρήση κατοικία,

θα πρέπει να αποδείξουμε με φορολογικό έγγραφο ότι η εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης είναι προ 09.06.1975;

Link to comment
Share on other sites

εννοεις, προφανως,

με αδεια του ' 65 για καταστημα

το οποίο  αλλαξε χρηση και εγινε εγινε κατοικια...

 

 Αφου εχεις ΟΑ...προφανως δεν πρεπει να σου ζηταει α/φ....δλδ ετσι ειναι το "λογικο"...

 

μενει η αποδειξη του χρονου της αλλαγης της χρησης

 

αναλογα τι εγγραφα εχει ο ιδιοκτητης ...αποδειχνεις αυτο που λες...και βαζεις τα εγγραφα στη βεβαιωση

 

αλλως,  αν δεν εχει,  πας στις 1-1-2004 και δεν βεβαιωνεις τιποτε...ή αναφερεις οτι δεν σου παρεδωσε "εγγραφα"

Θα δουμε στις σχετικες οδηγιες σε λιγο...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Ναι, άμα δεν αποδείξεις όμως χρήση 1975, τότε δεν έχει κατηγορία 1...

 

Έγραψα κάποια παραδείγματα.

Ζητάω συγνώμη για τα κεφαλαία.

 

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1

ΔΕΔΟΜΕΝΑ:

ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΜΙΚΤΗ ΧΡΗΣΗ.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

ΔΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΝΑ ΕΞΕΤΑΣΟΥΜΕ ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ. ΔΕΝ ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 ΑΦΟΥ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΑΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ.

 

 

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2

ΔΕΔΟΜΕΝΑ:

ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΔΩΜΑΤΙΟΥ ΣΤΟ ΔΩΜΑ.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

ΑΦΟΥ ΑΠΟΔΕΙΞΟΥΜΕ ΜΕ Α/Φ Ή ΔΗΜΟΣΙΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΟΤΙ Η ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ ΠΡΟ 09.06.1975 ΤΟΤΕ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΤΟ ΕΝΤΑΞΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

 

 

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 3

ΔΕΔΟΜΕΝΑ:

ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ ΑΛΛΑ ΜΕ ΤΩΡΙΝΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΤ΄ΕΠΕΚΤΑΣΗ.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

ΑΦΟΥ ΑΠΟΔΕΙΞΟΥΜΕ ΜΕ Α/Φ Ή ΔΗΜΟΣΙΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΟΤΙ ΤΟΣΟ Η ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΟΣΟ ΚΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΑΝ ΠΡΟ 09.06.1975 ΤΟΤΕ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΤΟ ΕΝΤΑΞΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

Edited by ssouanis
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα! Ήθελα τα φώτα σας στο εξής πρόβλημα. Σε αεροφωτογραφία του 1968 υφίσταται ισόγειο κτίσμα χωρίς οικοδομική άδεια. Η τωρινή χρήση του είναι κατοικία. Έχει καθαρό ύψος 3,20 μ , έχει ημιϋπαίθριους χώρους και έχει μεσοτοιχίες που δημιουργούν δωμάτια.

α) Πρέπει να αποδείξω με δημόσιο ή φορολογικό έγγραφο ότι  η χρήση του κτίσματος πριν το 1975 ήταν κατοικία για να ενταχθεί στην κατηγορία 1 ;

β) Υφίσταται  υποκείμενος αποθηκευτικός χώρος του ισόγειου κτίσματος με ελεύθερο ύψος υποκείμενου χώρου  2,10 μ < 2,20 μ. Θεωρείται κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικίας αφού ο υποκείμενος χώρος δεν θεωρείται χώρος βοηθητικής ούτε κύριας χρήσης ; Tι λέτε;

Link to comment
Share on other sites

α) αν ήταν από την αρχή κατοικία δε νομίζω ότι χρειάζεται κάποιο αποδεικτικό, αρκει δηλαδή να μην υπάρχει αποδεικτικό που να υποστηρίζει το αντίθετο (πχ να το δήλωνε κατάστημα στη φορολογική δήλωση)

 

β) αν το ισόγειο κτίσμα ήταν κατοικία θεωρώ ότι σε καλύπτει και για τον υποκείμενο χώρο ανεξάρτητα του ύψους

Link to comment
Share on other sites

Η μονώροφη οικοδομή (ισόγεια κατοικία και υπόγεια αποθήκη) δεν αποτελεί κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία. Συνεπώς νομίζω εάν μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 1, θα είναι λόγω του χαμηλότερου ελεύθερου ύψους από τα 2,20 μ που ορίζει ο κτιριοδομικός κανονισμός ως ελάχιστο επιτρεπόμενο ελεύθερο ύψος για χώρους βοηθητικής χρήσης. Σωστά;

Link to comment
Share on other sites

εκανες μια ισογεια  κατοικια

και αποδεδειγμενα ζεις και κατοικεις εκει απο το 1965...

και απο κατω εφτιαξες ενα κελλαρι...

 

και βεβαια ειναι  κτισμα με  " αποκλειστικη χρηση κατοικια"

 

τα περισσοτερα απο τα σπιτια στην επαρχια...ετσι ηταν  φτιαγμενα απο τοτε...

 

αλλο θα ηταν αν ειχες ενα ισογειο που το εκανες ...καφενειο...

και απο πανω ειχες οροφο για κατοικια...

Link to comment
Share on other sites

Ναι το κτίριο είναι ισόγεια κατοικία με υπόγεια αποθήκη έτους κατασκευής 1965. Στο υπόγειο μπαίνεις από τον ακάλυπτο χώρο γιατί δεν υπάρχει εσωτερική κλίμακα. Παρόλο που το υπόγειο είναι αποθήκη, "υπερισχύει" η ισόγεια κατοικία και μπαίνει όλo το κτίριο (ισόγεια κατοικία με υπόγεια αποθήκη) στην κατηγορία 1. Σωστά;

Edited by Γιωργο
Link to comment
Share on other sites

αυτό λέει και ο Δημήτρης στο #16. Η χρήση είναι κατοικία. Το υπόγειο ως αποθήκη που εξυπηρετεί την οικία δεν προσδίδει κύρια χρήση (ασχέτως το που είναι η είσοδος του υπογείου) . Αν το υπόγειο είχε μετατραπεί σε επαγγελματικό χώρο ή εμπορική αποθήκη τότε θα μας προβλημάτιζε. 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.