bobzavras Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 Κύριοι, Έχουμε ισόγειο του 72 το οποίο μετα το 83 χωρίστηκε αυθαιρετα σε δύο διαμερίσματα των περίπου 40 τ.μ εκαστο. Στο ένα από τα δυο δημιουργηθηκε wc 5τ.μ χρησιμοποιώντας χώρο του κλιμακοστάσιου. Η διαφορετική διαμερισματωση καλύπτει και τις δύο παραβασεις ή μιλάμε για μία διαμερισματωση και μία λοιπή παράβαση; Εάν ισχύει το δεύτερο πως θα δηλωθεί αυτή ή δευτερη παράβαση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 (edited) Κύριοι, Έχουμε ισόγειο του 72 το οποίο μετα το 83 χωρίστηκε αυθαιρετα σε δύο διαμερίσματα των περίπου 40 τ.μ εκαστο. Στο ένα από τα δυο δημιουργηθηκε wc 5τ.μ χρησιμοποιώντας χώρο του κλιμακοστάσιου. Η διαφορετική διαμερισματωση καλύπτει και τις δύο παραβασεις ή μιλάμε για μία διαμερισματωση και μία λοιπή παράβαση; Εάν ισχύει το δεύτερο πως θα δηλωθεί αυτή ή δευτερη παράβαση Εννοεις οτι στη αδεια ηταν ενας χωρος και υποθετω οτι εχουν γινει συμβολαια για δυο διαμερισματα Αρα εχεις μια διαμερισματωση και μια καταληψη κοινοχρηστου χωρου που τακτοποιειται με συναινεση και ειναι [μονον ] ΑΧ [αλλά σε ξενο ακινητο] ??? ή ΥΔΚΧ ....??? Edited Δεκέμβριος 1 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 (edited) Συνάδερφοι καλησπέρα Έχω περίπτωση 4 Ο.Ι. του ιδίου ιδιοκτήτη (ημιυπογειες αποθήκες) που από το 1979 αποτελούν ενιαία Ο.Ι. εννοεις οτι υπαρχουν στα συμβολαια 4 ανεξαρτητες ΟΙ και οτι εχει γκρεμισει τις μεσοτοιχιες [αρα εχεις να τακτοποιησεις τις καθαιρεσεις] και διατηρεις τις 4 με δικαιωμα να τις ξαναχωρισεις. Επειδη οπως φαινεται εχουν ηδη γινει διαμερισμα, τοτε θα τακτοποιοησεις τις καθαιρεσεις και μετα θα κανεις τροποποιηση της συστασης να γινουν οι 4 σε μια. Εάν τις εχει συνενωσει συμβολαιογραφικα σε μια, τοτε εχεις διαμερισματωση...να αλλαξεις την κατοψη απο 4 σε μια. Επιπλέον, η ιδιοκτησία καταλαμβάνει τμήμα από τα κοινόχρηστα της οικοδομής. τις τακτοποιει με συναινεση εκτος αν η "καταληψη" αναφερεται σε συμβολαιο, οπότε τακτοποιεις χωρις συναινεση. Φαντάζομαι πως καλύπτομαι από Διαφ. Διαμερισμάτωση + Συναίνεση συνιδιοκτητών, έτσι δεν είναι? Γιατί με μπέρδεψαν οι απαντήσεις που μιλούν για αναλυτικό. Επίσης, αν κατάλαβα καλά, θα χρειαστεί να αποτυπώσω το ΄συνολο του ορόφου ή μόνο των χώρων εκατέρωθεν της διαχωριστικής που αφορά την εν λόγω διαμερισμάτωση? προφανως μπορεις να αποτυπωσεις μονον του πελατη, εκτος εάν συμφωνουν ολοι για μια συνολικη τακτοποιηση...το 500σαρικο δεν αλλαζει Ευχαριστώ εκ των προτέρων Edited Δεκέμβριος 1 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 εννοεις οτι υπαρχουν στα συμβολαια 4 ανεξαρτητες ΟΙ και οτι εχει γκρεμισει τις μεσοτοιχιες [αρα εχεις να τακτοποιησεις τις καθαιρεσεις] και διατηρεις τις 4 με δικαιωμα να τις ξαναχωρισεις. Επειδη οπως φαινεται εχουν ηδη γινει διαμερισμα, τοτε θα τακτοποιοησεις τις καθαιρεσεις και μετα θα κανεις τροποποιηση της συστασης να γινουν οι 4 σε μια. Εάν τις εχει συνενωσει συμβολαιογραφικα σε μια, τοτε εχεις διαμερισματωση...να αλλαξεις την κατοψη απο 4 σε μια. Δημήτρη καλησπέρα σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αν κατάλαβα καλά, προτείνεις 1 παράβαση αναλυτικού 1 διαμερισμάτωση και μετά 4 βεβαιώσεις για μεταβίβαση? (άραγε είναι συμβολαιογραφικά ενωμένες? στη γονική παροχή που έχω, περιγράφονται ξεχωριστά, στο τέλος μόνο αναφέρεται ότι "όλες οι παραπάνω ιδιοκτησίες αποτελούν από το έτος 1979 μιαν ενιαίαν αίθουσαν (οριζόντιον ιδιοκτησίαν) διεπόμενην υπό των διατάξεων του Ν.3741/29 και των αρ. 1002 και 1117 του Αστ. Κώδικος και περιήλθον στον παρέχοντα πατέρα δυνάμει του υπ’αρ. *** πωλητηρίου συμβολαίου") Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 (edited) "περιηλθον οι 4" που τις ειχε αγορασει με συμβολαιο... "εγιναν μια ενιαια" [χωρις αλλα στοιχεια] αρα ειχες στην αδεια 4 και εγιναν μια ΟΙ...δεν αναλυεται πώς.. Αφου εχει τελικη μια ΟΙ, απλα τακτοποιεις τις καθαιρεσεις κανε και μια συζητηση με τον συμβ/φο...για το περιεχομενο του συμβολαιου...του "περιηλθον...." με το οποιο εγινε δωρεα [πρεπει καπου να λεει οτι τροποποιει την συσταση.....]και Πρεπει να εχει σαν τιτλο "γονικη παροχη ισογειου διαμερισματος κατα τας διαταξεις κλπκλπ] Edited Δεκέμβριος 1 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2016 (edited) Αφου εχει τελικη μια ΟΙ, απλα τακτοποιεις τις καθαιρεσεις Ναι αλλά έχω ούτως ή άλλως παράβαση διαφ. διαμερισμάτωσης λόγω εισχώρησης στον κοινόχρηστο χώρο. Άρα και αναλυτικό και διαμερισμάτωση? Δεν αρκεί απλά η διαμερισμάτωση? Γενικά αυτό με το αναλυτικό vs διαμερισμάτωση δεν το χω καταλάβει. Αναλυτικό όταν πρόκειται για συνενώσεις/διαχωρισμούς εντός ιδιοκτησίας του πελάτη και διαμερισμάτωση όταν έχω εισχώρηση σε όμορη ιδιοκτησία? *ανατρέχοντας στις σελίδες αυτής της θεματικής, βλέπω αυτό που συχνά παρέθετες από τον dsworks http://www.michanikos.gr/topic/35821-Α23-Διαφορετική-διαμερισμάτωση/?p=721722 κ αναρωτιέμαι, εφόσον ως ημιυπόγειος χώρος ΒΧ, η αποθήκη δεν μέτρησε ποτέ στον ΣΔ, άρα ούτε κ τα κοινόχρηστα του ημιυπογείου, τότε αποκλείω την περίπτωση να το αντιμετωπίσω ως ΥΔΒΧ? Γενικώς νομίζω πως ΥΔ θα είχα μόνο σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ, όχι? Edited Δεκέμβριος 1 , 2016 by pardamaskou Link to comment Share on other sites More sharing options...
bobzavras Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2016 (edited) Εννοεις οτι στη αδεια ηταν ενας χωρος και υποθετω οτι εχουν γινει συμβολαια για δυο διαμερισματα Αρα εχεις μια διαμερισματωση και μια καταληψη κοινοχρηστου χωρου που τακτοποιειται με συναινεση και ειναι [μονον ] ΑΧ [αλλά σε ξενο ακινητο] ??? ή ΥΔΚΧ ....??? Ναι στην άδεια ήταν ένας χωρος. Έσπασε σε δύο διαμερίσματα, έγινε τακτοποίηση με τον 4014 και εγιναν τα συμβολαια. Απλά τώρα θα γίνει μεταφορα της δήλωσης τακτοποίησης στον 4178 και θα ήθελα να μάθω ποιος ειναι ο ορθός τρόπος να δηλωθει.Στον 4014 έγινε μία διαμερισμάτωση και τίποτε άλλο. Ο ιδιοκτήτης ήταν και παραμενει ο ίδιος τόσο για τα δύο διαμερίσματα στο ισόγειο όσο και για τον κοινόχρηστο χωρο του κλιμακοστάσιου. Απλά να τονίσω πως το κλιμακοστάσιο δεν εξυπηρετούσε ούτε και εξυπηρετει κάποιο από τα διαμερισματα του ισογειου αλλά είναι για χρήση μόνο του πάνω ορόφου. Οπότε πιστεύεις ότι έχουμε σε ένα φύλλο καταγραφής διαμερισμάτωση και επιπλέον ΥΔΚΧ για τα 5τ.μ με αλλαγή χρησης; Edited Δεκέμβριος 2 , 2016 by bobzavras Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2016 (edited) pardamaskou "Ναι αλλά έχω ούτως ή άλλως παράβαση διαφ. διαμερισμάτωσης λόγω εισχώρησης στον κοινόχρηστο χώρο. Άρα και αναλυτικό και διαμερισμάτωση? Δεν αρκεί απλά η διαμερισμάτωση?" Δεν υπαρχει "διαμερισματωση" οταν γινεται επεκταση σε κοινοχρηστα, αλλα μονον επι "αλλαγων" μεταξυ διαμερισματων εχεις ΑΧ ή ΥΔΚΧ [το γνωστο θεμα που εχει συζητηθει επανειλημενα..] Edited Δεκέμβριος 2 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 2 , 2016 Καλημέρα Δημήτρη! Διαβάζοντας χτες βράδυ τις σελίδες μάλλον το εμπέδωσα. Μέχρι νεωτέρας απορίας, βεβαίως βεβαίως...... Σε ευχαριστώ πάρα πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2016 Καλησπερα Εχω 1 μαιζονετα (Α' και Β' οροφος) που ειναι το μοναδικο διαμερισμα καθε οροφου. Στον Α' οροφο η κατοψη αδειας δειχνει οτι, αν και το κλιμακοστασιο ειναι εντος Σ.Δ, δεν ειναι μερος του διαμερισματος. Στην πραξη, μερος του κλιμακοστασιου εχει γινει κατοικια. ΥΔΚΧ = δεν εχω (αφου εχει μεντρησει στον Σ.Δ.) Δ.Δ. = ? (εγω λεω οτι δεν εχω, αφου δεν υπαρχουν αλλα διαμερισματα σε καθε οροφο) Αναλυτικος = ΝΑΙ? (απο κλιμακοστασιο σε κατοικια) Συμφωνειτε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα