ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Pavlos33]

και βλέπεις πόσο έχει "μετακινηθεί" το κτίριο εκτός νομίμου περιγράμματος κάλυψης, ώστε να χρεώσεις την επιφάνεια αυτή με υπέρβαση κάλυψης, πέραν της Υ.Δ των 10 τ.μ που εισέρχονται εντός Δ. Έτσι θα έχεις ένα Φ.Κ με παραβίαση Δ και Υ.Δ και Υ.Κ για τα 10 τ.μ και ένα δεύτερο ΦΚ με την υπόλοιπη επιφάνεια ΥΚ (και καταχώρηση της επιφάνειας στο κελί της Υ.Δ λόγω συστημικής απάιτησης εξαγωγής προστίμου).

[KOKARADI]

Pavlo δεν σε καταλαβα

εχω βαλει ενα φκ1: 6 τμ   υδ χωρις υπερβαση κχ 

φκ2: τα  10τμ στο δ   συν μια παραβαση την μετακινηση σε αλλη  θεση 

Edited Μάιος 12 , 2016 by KOKARADI

[danaikaterina]

Θα έχεις:

 

1 ΦΚ τα τετραγωνικά που μπαίνουν στο Δ (10 λες) με υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ

1 ΦΚ τα υπόλοιπα τετραγωνικά που δεν είναι στο Δ αλλά είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος της άδειας με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης

 

Εφόσον παραβιάζεις το Δ δεν μπορείς να πας στην κατηγορία 3 για τη μετακίνηση

Η επιλογή "χωρίς υπέρβαση" μπαίνει αποκλειστικά στην περίπτωση που έχεις υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης

Η δόμηση και η κάλυψη όπως έχει διευκρινιστεί και στης εγκυκλίους δεν είναι απόλυτο μέγεθος αλλά έχει να κάνει και με τη θέση

[Pavlos33]

Pavlo δεν σε καταλαβα

εχω βαλει ενα φκ1: 6 τμ   υδ χωρις υπερβαση κχ 

φκ2: τα  10τμ στο δ   συν μια παραβαση την μετακινηση σε αλλη  θεση 

Όπως στα λέει η Δανάη Κατερίνα με την πολύ σωστή επεξήγηση που δίνει σε συνδυασμό με την δημοσίευση 1634 έχεις τη ζητούμενη αντιμετώπιση στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων. 

[KOKARADI]

Danaikaterina και Pavlo ευχαριστω πολυ

 

 

"Η επιλογή "χωρίς υπέρβαση" μπαίνει αποκλειστικά στην περίπτωση που έχεις υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης

Η δόμηση και η κάλυψη όπως έχει διευκρινιστεί και στης εγκυκλίους δεν είναι απόλυτο μέγεθος αλλά έχει να κάνει και με τη θέση"

παρακαλω   πολυ για παραπομπη/ες 

Edited Μάιος 12 , 2016 by KOKARADI

[danaikaterina]

Εγκύκλιος 3 Παράρτημα 1Α

"ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης δεν γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα μεγέθη των οικοδομικών αδειών, αλλά με τις εγκεκριμένες μελέτες τους."

 

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α 4178 *5ε

"Χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνο σε περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης"

[Archifree]

Καλησπέρα. 

Σε κατάστημα έχουν γίνει διάφορες υπερβάσεις όχι μεγάλης έκτασης απαιτούν όμως ένταξη στον Ν.4178 προκειμένου να εκδοθεί άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης κ διαρρυθμίσεις και αλλαγή όψεων.

Στις όψεις έχουν γίνει καθολικές επενδύσεις με πάνελς αλουμινίου τα οποία θα αποξηλωθούν πλήρως στην νέα χρήση. Την επένδυση αυτή θα την λογαριάσω στην τακτοποίηση με αναλυτικό ή εφ' όσον με την άδεια δόμησης ζητώ την αποξήλωσή της, την αφήνω ως έχει ? Θα έχω θέμα με αυθαίρετο άραγε στην ΥΔΟΜ ?

[Ιάμβλιχος]

Θα έχεις:

 

1 ΦΚ τα τετραγωνικά που μπαίνουν στο Δ (10 λες) με υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ

1 ΦΚ τα υπόλοιπα τετραγωνικά που δεν είναι στο Δ αλλά είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος της άδειας με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης

 

Εφόσον παραβιάζεις το Δ δεν μπορείς να πας στην κατηγορία 3 για τη μετακίνηση

Η επιλογή "χωρίς υπέρβαση" μπαίνει αποκλειστικά στην περίπτωση που έχεις υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης

Η δόμηση και η κάλυψη όπως έχει διευκρινιστεί και στης εγκυκλίους δεν είναι απόλυτο μέγεθος αλλά έχει να κάνει και με τη θέσηΣτην περίπτωση του KOKARADI: ίσως εάν τα 6τ.μ. προκύπτουν από επέκταση που αποδεικνύεται βάσει της εγκεκριμένης κάτοψης ότι είναι από τμήμα που βρίσκεται εντός Δ

Από πού προκύπτει αυτό? Μήπως τότε δεν θα πρέπει να πάρει συντελεστές αλλά να ληφθεί ο συντελεστής 2,0 του ''όχι άδεια'' ? αφού είναι μη νόμιμη η θέση του κτιρίου που τακτοποιείται με εμβαδόν

Pavlos33: Το #1634 (... και ένα δεύτερο ΦΚ με την υπόλοιπη επιφάνεια ΥΚ (και καταχώρηση της επιφάνειας στο κελί της Υ.Δ λόγω συστημικής απάιτησης εξαγωγής προστίμου) δεν κατάλαβα τι εννοείς 

[danaikaterina]

Προκύπτει από το ότι η κατηγορία 3 μιλάει για μετακίνηση σε σύννομη θεση. Εφόσον είσαι μέσα στο Δ δεν είσαι σε σύννομη θέση άρα δεν είσαι και κατηγορία 3.

Στο παράρτημα αναφέρει σε ποίες περιπτώσεις επιλέγεις "χωρίς άδεια". Το να έχεις παραβίαση Δ δεν είναι μία από αυτές εκτός αν από τη μετακίνηση του κτιρίου προκύπτει ότι το κτίριο δεν έχει κανένα κοινό σημείο με αυτό που προβλεπόταν από την άδεια.

 

Αυτό που λεει ο Παύλος (ας με διορθώσει αν κάνω λάθος) ως "συστημική απαίτηση" εννοούμε πχ όταν έχεις μια μετακίνηση κτιρίου με αποτέλεσμα 5 τμ να μπαίνουν στο Δ για να υπολογιστεί το πρόστιμο πρέπει να καταχωρήσεις τα 5τμ ως υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης και Δ) ασχετα αν σε απόλυτο μέγεθος δεν αυξάνεται η δόμησή σου. Γιατί δεν υπάρχει άλλη δυνατότητα υπολογισμού του προστίμου αυτής της παράβασης αν δεν καταχωρήσεις τετραγωνικά στο κουτάκι υπέρβαση δόμησης.

[jbosdas]

Λίγη βοήθεια στον κόμπο συνάδελφοι...

 

Βγαίνει νέα άδεια το 82 για νέο διώροφο με ανελκυστήρα.

 

Το 83 βγαίνει νέα άδεια (γιατί όχι αναθεώρηση; (1.) για βοηθητικό κτίσμα στον ακάλυπτο με την υφιστάμενη κατάσταση να εμφανίζεται χωρίς ανελκυστήρα. (2.)

 

Το 2001, νέα άδεια για προσθήκη 3ου ορόφου στην οποία δεν αποτυπώνεται το βοηθητικό κτίριο της 2ης άδειας (3.) και εμφανίζεται ο ανελκυστήρας (4.) Φυσικά κλείνει ο Ημιυπαίθριος και η Πέργκολα Υπαίθριου του Β' ορόφου (5.) δεν κατασκευάζεται ο ανελκυστήρας και τον χώρο του τον καταλαμβάνει κάθε διαμέρισμα ορόφου (6.)

 

Καλούμαι για σύσταση οριζοντίου (φυσικά με 4178 πρώτα κ πίνακα χιλιοστών)

 

Ερώτηματα:

1. με την άδεια δεν ασχολούμαι... το προσπερνάμε...

2. Επειδή εμφανίζεται στο -4- το προσπερνάμε...

3. Επειδή εμφανίζεται σε Α/Φ και δεν προσμετράται στον ΣΔ... το προσπερνάμε...

4. Επειδή εμφανίζεται στην αρχική άδεια... το προσπερνάμε...

5. υπολογίζω παράβαση ΥΔΚΧ,

6. υπολογίζω λοιπή παράβαση με αναλυτικό (αφού δεν έχει σύσταση ΟΙ) ...

7. Το βοηθητικό κτίριο αλλάζει χρήση, υπολογίζω ΥΔΚΧ

 

Σωστά ή θα με γράψει η τροχαία για προσπέραση;

Edited Ιούλιος 13 , 2016 by jbosdas