Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)


Recommended Posts

Γεια σας

 

Εχω μια ισογεια αποθηκη 5τ.μ και υψους 2,2 υψος θελω να δω αν γινεται να μπει στον αναλυτικο γιατι συναδερφος μου ειπε οτι υπαρχει τετοια περιπτωση!

Link to comment
Share on other sites

Κατά εγκύκλιο 4 εφόσον συνυπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και αυτές που υπολογίζονται με αναλυτικό προτείνει να αθροίζονται στον ίδιο αναλυτικό. Προσωπικά διαφωνώ με την εγκύκλιο 4 στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 οι οποίες περιλαμβάνουν επιφάνεια κλειστού χώρου (π.χ αποθήκη).

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

 περιπτώσεις της κατηγορίας 3 οι οποίες περιλαμβάνουν επιφάνεια κλειστού χώρου (π.χ αποθήκη).

σε αυτη την περιπτωση το εμβαδον αυτο, λαμβανεται υποψιν στον υπολογισμο του συντελεστη υπερβασης κ της κατηγοριας?

Edited by Largy
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι θέλω τη βοήθεια σας. Εκεί που δε περίμενα να χτυπήσει το τηλέφωνο στο γραφείο, με πήρε χτες μια γριούλα που θέλει να κάνει τακτοποίηση αυθαίρετου. Μου λέει, γιε μου μήπως να πληρώσουμε τώρα την τακτοποίηση. Εγώ θα τα χάσω που θα τα χάσω, τουλάχιστον ας τα πάρει το κράτος που τα έχει ανάγκη. 

 

Το οικόπεδο λοιπόν είναι εντός οικισμού και πέρα από το σπίτι έχει και 62τμ κτίσμα φτιαγμένο απο τσιμεντοπλινθους, όπου το μισο ειναι κοτέτσι και το άλλο μισό αγροτική αποθήκη. Σημειωνω οτι δεν είναι αγρότισσα. Σύμφωνα με αυτά που διαβάζω στο νομο και στην εγκυκλιο 4, επειδή το κτίσμα είναι πάνω απο 50τμ δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή και δεν μπορεί να πάει με αναλυτικό. Κάνω κάπου λάθος; Η τακτοποίηση του σπιτιου παει σαν αλλη κατοικια, το κοτετσι - αποθήκη; 

Link to comment
Share on other sites

Η αποθήκη έτσι και αλλιώς δεν θα υπολογιζόταν με αναλυτικό.

Αφού λες ότι έχεις επιφάνεια αποθήκης άνω των 50 τ.μ δεν θα λάβει μειωτικό συντελεστή. Σχετικά με τους αυθαίρετους χώρους αν καταλαβαίνω σωστά έχεις και την κατοικία των 62 τ.μ αυθαίρετη.

Για το αν είναι η κύρια κατοικία της ιδιοκτήτριας το βλέπεις στο Ε1 της αν δεν έχει άλλο ακίνητο σε περιοχή με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων τότε θα είναι και η μοναδική, οπότε τα 62 τ.μ θα λάβουν μειωτικό 0.40.

Οπότε θα έχεις επικρατούσα χρήση στα βασικά στοιχεία "κύρια και μοναδική κατοικία'.

Στο ένα Φ.Κ επικρατούσα χρήση κύρια και μοναδική για τα 62 τμ και άλλη κατοικία για τα 60 τ.μ

Στην τεχνική έκθεση θα γράψεις ότι η αποθήκη είναι χώρος βοηθητικής χρήσης, όμως βάσει των διατάξεων του ν. 4178/13 (τροπ. παραρτ). για τον υπολογισμο του προστίμου και μόνο, ο υπολογισμός γίνεται για χώρο κ.χ  και αυτό θα χρειαστεί για να μην υπάρχει οποιαδήποτε παρερμηνεία στο μέλλον σε σχέση με την αναγραφή στα φύλλα καταγραφής ως χώρου Κ.Χ ενώ πολεοδομικά είναι χώρος Β.Χ

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την απάντηση. Έγραψα ότι  πάει σαν άλλη κατοικία , συγκεκριμένα έχει δυο γκαρσονιέρες σε πόλη άνω των 3000 κάτοικων, 46τμ και 24τμ. Αλλα και το κοτετσι σαν αλλη κατοικια;

Link to comment
Share on other sites

Δεν θα το χαρακτηρίσεις ως κοτέτσι, αλλά ως αποθήκη η οποία έχει βοηθητική χρήση ως προς την κύρια χρήση που είναι η κατοικία. Η αποθήκη όμως κοστολογείται όσο αφορά στο προστιμο ως χώρος κ.χ ενώ δεν είναι. Με τη λογική της βοηθητικής χρήσης ως προς την κύρια που είναι η κατοικία και επειδή δεν μπορεί να αποτελεί η αποθήκη κύρια και μοναδική, με αυτό το σκεπτικό αναφέρω ως επιλογή "άλλη κατοικία". Αν το θεωρείς ρίσκο, μπορείς να βάλεις συντελεστή 3δ (0.6)

Με τα νέα δεδομένα που δίνεις έχω τη γνώμη ότι και πάλι τα 62 τ.μ προς τακτοποίηση είναι κύρια και μοναδική κατοικία και λαμβάνει συντελεστή 0.40 (για ΤΖ

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την απάντηση. Έγραψα ότι  πάει σαν άλλη κατοικία , συγκεκριμένα έχει δυο γκαρσονιέρες σε πόλη άνω των 3000 κάτοικων, 46τμ και 24τμ. Αλλα και το κοτετσι σαν αλλη κατοικια;

 

 

να το ξαναδεις...

υπαρχει και η αντιληψη οτι τα 46 τμ ή  τα 24 τμ.  δεν "αθροιζονται",

 

Εξ αλλου,  ακομα και αν αθροιζονταν

και παλι τα 46+24 ειναι ισον με 70

 

και το 19 οριζει αν  δεν υπερβαινει τα 70 τμ.

 

αρα, με 70 τμ. εισαι οκ

 

με 70,10 τμ. "κοβεσαι"

[και δεν λες αν υπαρχουν παιδια...]

 

αυτα

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Καλημερίζοντας συναδελφικά, παραθέτω προβληματισμό :

 

Σε εκτός σχεδίου περιοχή υπάρχει αυθαίρετος Ισόγειος χώρος κλειστός από 2 πλευρές αλλά δυστυχώς εν επαφή με το όριο ιδιοκτησίας.Ρυθμίζοντας σε κατηγ.4 τον ανωτέρω χώρο με αναλ. προυπολογισμό, ερωτάται κατά πόσο είναι εφικτό με οικοδομική άδεια (σε μεταγενέστερο χρόνο) να αλλάξω τη χρήση του (προσμετρώντας τον φυσικά στη δόμηση και κάλυψη και όγκο). Και τούτο, διότι οι αποστασεις από όρια δεν είναι οι επιτρεπτές.

Link to comment
Share on other sites

Αν οι αποστάσεις δεν έχουν τηρηθεί όπως λες, δεν βλέπω πως μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Αν στο γήπεδο δεν υπάρχει ο.α. τότε η κατηγορία είναι 5 και όχι 4 όπως λες. Εφόσον μιλάς για χρήση τελικά μήπως πρόκεται για κλειστό στεγασμένο χωρό και όχι για υπόστεγο;

Edited by akis73
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.