avgoust Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Μπλέξατε τα πολεοδομικά με τα ιδιοκτησιακά. Η διάσπαση όγκου εκτός σχεδίου α. Ποτε δεν περιορίστηκε από κανέναν ΓΟΚ. β. Το ΦΕΚ 270 επιτρέπει την διάσπαση με μόνη προυπόθεση την έγκριση από ΕΠΑΕ η οποία πάντα δινόταν. γ. Διάσπαση όγκου δεν μπορεί να γίνει ΜΟΝΟ αν υπάρχουν ειδικότεροι όροι δόμησης στην περιοχή που την απαγορεύουν. Το ιδιοκτησιακό όμως , και ειδικά η σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας είναι άλλο θέμα όμως: Επειδή το 92 απαγορεύθηκε η σύσταση καθέτου στα εκτός σχεδίου έχουμε το φαινόμενο γηπεδων με άδεια οικοδομής για περισσότερα του ενός ανεξάρτητα κτίρια , νομιμότατα , στα οποία όμως δεν μπορεί να γίνει σύσταση αυτοτελούς ιδιοκτησίας λόγω της βλακώδης κατάργησης της κάθετης στα εκτός σχεδίου το 92. 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
μαρία σ.η Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Γεια σας και πάλι. Ναι, σε σχέση με τη διάσπαση κι εγώ γνωρίζω αυτό που λέει ο avgoust, ότι πας με την (παλιά) ΕΠΑΕ και σχεδόν πάντα η έγκριση δίνεται. Η περιοχή δεν είναι Natura, ούτε και έχει κάποιους ειδικούς όρους δόμησης. Έχουμε δει τις χρήσεις γης κλπ. Το γήπεδο (πολύ σωστά, θα μάθω κάποια στιγμή να μιλάω σωστά) έχει έκταση περίπου 20 στρέμματα. Μπορεις να χτισεις με τα κτιρια σε καποια αποσταση αλλα πρεπει να ειναι ενωμενα με καποια ισογεια κατασκευη....που ομως μετραει στην δομηση. Αυτό φαντάζομαι είναι σε σχέση με το αν επιτρέπεται ή όχι η διάσπαση, που αναφερθήκαμε παραπάνω; Και το ερώτημα παραμένει: Σε τι απόσταση μεταξύ τους; Λέω να κρατήσω το Δ τελικά, μιας και είναι το μεγαλύτερο μέγεθος που θα μπορούσε να επιβληθεί... Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 3,00μ+10% μέγ. ύψος (7,50μ για εκτός σχεδίου)=3,75μ, είναι το Δ σου μεταξύ των κτιρίων. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Αυτό φαντάζομαι είναι σε σχέση με το αν επιτρέπεται ή όχι η διάσπαση, που αναφερθήκαμε παραπάνω; Είναι τρικ που εφαρμόζεται στις παρακάτω περιπτώσεις : 1. Οταν ΔΕΝ επιτρέπεται διάσπαση 2. Οταν επιτρέπεται μεν αλλά δεν θα μπορείς να κάνεις αργότερα σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
μαρία σ.η Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Ευχαριστώ, ευχαριστώ, ευχαριστώ! SIDADRAB, μήπως μπορείς να μου πεις πώς το βρήκες αυτό; Επίσης, το ύψος δεν αναφέρεται στο μέγιστο υλοποιούμενο; Επειδή τα κτήρια είναι γύρω στα 4,5 μέτρα ύψος... Πολύ χρήσιμο αυτό για τη διάσπαση, θα το μεταφέρω! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Εγώ απορώ βρε Μαρία, όταν έχεις 20 στρέμματα γήπεδο... γιατί θες να πας να κολλήσεις στα 3,75μ ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 (edited) Μαρια, πρωτα -πρωτα ας μας πεις αν εξετασες την δυνατότητα της κατατμησης με βαση το εμβαδον, προσωπο κλπ... Στα 20 στρ. χτιζεις 400...σε δυο 10 στρ. καθε ενα χτιζεις....περισσοτερα... Επίσης, μπορει να παρεις εγκριση διασπασης ογκου, αλλά δεν θα μπορεις να συστησεις ΟΙ αρα δεν θα μπορεις να πουλησεις... αρα επι αυτου πρεπει να ενημερωθει ο ιδιοκτητης... τελος, δες τον 3212 ..που τροποποιησε του Δ 270... .. κατι λεει οτι μπορεις να χτισεις -μετα τα πρωτα 200 τμ. για 4 στρ.- το πολλαπλασιο των 4 στρ. μειωμενο κατα 15%. δλδ για καθε 4000 τμ. θα χτιζεις 170 τμ. [και δωσε μας στοιχεια του αγρου [εμβαδον, ορια, συνορα, ετος δημιουργιας, ιδιοκτητες] δες το Δ 270 και επανερχεσαι... Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Ευχαριστώ, ευχαριστώ, ευχαριστώ! SIDADRAB, μήπως μπορείς να μου πεις πώς το βρήκες αυτό; Επίσης, το ύψος δεν αναφέρεται στο μέγιστο υλοποιούμενο; Επειδή τα κτήρια είναι γύρω στα 4,5 μέτρα ύψος... Πολύ χρήσιμο αυτό για τη διάσπαση, θα το μεταφέρω! Ψάχνω, αλλα δεν βρήκα τίποτα. Πρέπει να διευκρινίζεται αυτό το Δ μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου σε κάποια εγκύκλιο παλιά. Για το ύψος είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο. Αν εξαντλεις όμως τον ΣΔ του γηπέδου και έχεις μέγιστο 4,5μ ύψος, θα έλεγα ότι πάει στο =3,45μ, αλλά δεν είμαι σίγουρος γι αυτό, ρώτησε στην πολεοδομία σου. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
μαρία σ.η Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Οκ, θα τα κοιτάξω αυτά που μου είπατε, αν και επειδή είναι ένα θέμα που τρέχει ήδη, φαντάζομαι ότι έχουν ήδη αποφασιστεί με τον ιδιοκτήτη. Παρόλ' αυτά, χρήσιμα για να τα μάθω κι εγώ. Arche, θα γίνει έτσι για να αφεθεί μεγάλο τμήμα του γηπέδο ελεύθερο προς μελλοντική εκμετάλλευση. Εξάλλου, δεν είναι όλο το ίδιο καλό από άποψη θε(α)σης για να χτίσεις. Επίσης, η λύση βγαίνει πολύ συμπαθητική ... Βρήκα κι έναν συμπαθητικό τοπογράφο και θα μιλήσω αύριο μαζί του για τις απορίες. Σας ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 (edited) off topic Βρήκα κι έναν συμπαθητικό τοπογράφο ...... Τελικά οι γυναίκες συνάδελφοι δημιουργούν μια άλλη ατμόσφαιρα κατά την αντιμετώπιση των προβλημάτων... Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by avgoust 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα