Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αρτιότητα γηπέδου εκτος σχεδιόυ με δασικό τμήμα εντός


Recommended Posts

οχι δεν αλλάζει η ημερομηνία

απλά με την ένταξη σε περιοχή natura απαιτούνται 4 στρ.

νομίζω ότι τεχνικά και νομικά αν υπάρχει χρονικό πειθώριο θα πρέπει ο πελάτης θα πρέπει να στραφεί εναντίον της απόφασης

ερεύνησε τους πίνακες και τα διαγράμματα του αναδασμού. Υπάρχουν γεωτεμάχια που δέν έχουν αποδοθεί σε διακιούχους (αδιάθετα αναφέρονται συνήθως)??

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 121
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

πριν απο όλα αυτό που έγραψα παραπάνω

επι πλέον Ν. 3147/2003, αρθρο1 παρ.6 και με την 118533/4700/15-12-2003 εγκύκλιο του τέως Υπ. Γεωργίας για τις εποικιστικές εκτάσεις  που χαρακτηριζονται δασικές  δεν ισχύουν οι διατάξεις της δασικής νομοθεσίας

ψάξτο λίγο τι ισχύει μετά τον 4061 όπως με ενημέρωσε ο νομικός της παρέας dimitris GM

ο χαρακτηρισμός ως δημόσιας δασικής έκτασης σε γεωτεμάχιο αναδασμού μου προκαλεί απορία,αν ήταν ιδιωτική δασική έκταση κατα την γνώμη μου το γεωτεμάχιο δεν θα έχανε την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα

η παραπάνω ερώτηση έχει σχέση λοιπόν γιατί αν σου παραχωρήθηκε έκταση που μπορεί να χαρακτηρισθεί δημόσια δασική μπορείς να ζητήσεις ανταλλαγή με αδιάθετο γεωτεμάχιο

αυτή την στιγμή έχεις πάρει (ο πελάτης σου) λιγότερη έκταση απο αυτή που έπρεπε

το ψάχνω!!!!!

Edited by ΘΕΟΧΑΡΗΣ
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλησπέρα,

Ένας πελάτης έχει ένα ακίνητο σε περιοχή natura εκτός σχεδίου,εκτος ΖΟΕ εμβαδού 3600 τμ.Η αρτιότητα είναι 4000 τμ. και ο ακίνητο το αγόρασε πρόσφατα μαζί με αλλά 60 στρέμματα.επειδη όμως περνά δρόμος, τα 3.6 από τα υπόλοιπα 60 στρέμματα χωρίζονται και τελικά αποτελούν δυο αυτοτελή τμήματα.επειδη λοιπόν δεν μπορεί να οικοδομήσει στα 3,6 προςεφέρθει ο πωλητής να του παραχωρήσει 700 τμ δασική έκταση ακόμα που είναι δίπλα στα 3.6.αν τελικά του τα παραχωρήσει και το μικρό τμήμα γίνει 4300 θα μπορεί να οικοδομηθεί εφόσον στα τέσσερα που υπάρχει αρτιότητα κάποιο τμήμα θα είναι δασικό;;

Link to comment
Share on other sites

Η κατά κανόνα αρτιότητα σε Natura είναι 10 στρέμματα, τα 4 στρέμματα είναι η παρέκκλιση και θα πρέπει να προϋπάρχει του Ν 3937/2011.

 

Δες κι εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/24905-%CE%B1%CF%81%CF%84%CE%B9%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CF%83%CE%B5-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CE%BF%CF%87%CE%AE-natura/

Edited by ted78
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,

Ένας πελάτης έχει ένα ακίνητο σε περιοχή natura εκτός σχεδίου,εκτος ΖΟΕ εμβαδού 3600 τμ.Η αρτιότητα είναι 4000 τμ. και ο ακίνητο το αγόρασε πρόσφατα μαζί με αλλά 60 στρέμματα.επειδη όμως περνά δρόμος, τα 3.6 από τα υπόλοιπα 60 στρέμματα χωρίζονται και τελικά αποτελούν δυο αυτοτελή τμήματα.επειδη λοιπόν δεν μπορεί να οικοδομήσει στα 3,6 προςεφέρθει ο πωλητής να του παραχωρήσει 700 τμ δασική έκταση ακόμα που είναι δίπλα στα 3.6.αν τελικά του τα παραχωρήσει και το μικρό τμήμα γίνει 4300 θα μπορεί να οικοδομηθεί εφόσον στα τέσσερα που υπάρχει αρτιότητα κάποιο τμήμα θα είναι δασικό;;

Συμπληρωματικά στα πολύ σωστά που ανέφερε ο συνάδελφος εξέτασε μήπως αυτό που αναφέρεις ως δρόμος δεν είναι δρόμος αλλά άτυπη (από χρησικτησία) δουλεία διέλευσης η οποία να προσμετρά στην επιφάνεια του αγροτεμαχίου των 3600. Αν υφίσταται τέτοια περίπτωση θέλει ψάξιμο. Έρευνα τίτλων καθώς και όμορων, παλιές α/φιες κλπ.

Η δασική έκταση δεν κατάλαβα πως ακριβώς θα ενωθεί ως δημόσια έκταση?

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

συμπληρωνοντας τα ανω σωστα  που  ανεφερε ο παυλος...

 

αυτη  η δασικη εκταση την οποια "προσεφερθη ο πωλητης να μεταβιβασει" τινος ειναι???

και επειδη  αυτα τα πωληθεντα  συνορευουν με δασος...

 

οταν εγινε το συμβολαιο......επισυναφθηκε πραξη χαρακτηρισμου???

 

κι αν ναι...τοτε αυτα τα "700"  τμ... πώς χαρακτηριζονται???

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Λοιπόν αρχικά αναθεωρώ γιατί η περιοχή τελικά δεν είναι natura,με πληροφόρησε λάθος ο ιδιοκτήτης.αρα εχουμε 4000 τμ κατα κανόνα,25 μέτρα πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο (όπου και είναι)ο οποίος και το χωρίζει από τα υπόλοιπα 60 στρέμματα.ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε πάνω απο τέσσερα στρέμματα(μιλάω για το μικρό τμήμα) με παραχωρητηριο.υστερα απο κάποια χρόνια επειδή το είχε αφήσει ακαλλιέργητο κρίθηκε όλο το μικρό ως δασικό.Οταν τώρα ο πελάτης μου το αγόρασε ο μηχανικός του με πράξη χαρακτηρισμού απο το δασαρχείο του "καθάρισε " 3600 τμ και τα υπόλοιπα όπου ανήκαν με παραχωρητήριο στο παλαιό ιδιοκτήτη τα άφησε έτσι..το γιατί δεν το καταλαβαίνω..τώρα θέλω ο παλιός ιδιοκτήτης να του παραχωρήσει αλλά 700 τμ ιδιωτικό δάσος όπου και προσφέρθηκε να το κάνει  ώστε να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο.θα μπορεί όμως να οικοδομήσει αφού απο τα 4300 τμ του συνόλου ,τα 3600 θα είναι καθαρά?

Edited by GM ADAMO
Link to comment
Share on other sites

αφου και ο ιδιος το ειπες "δεν καταλαβαινω γιατι αφησαν απεξω τα 700"  

αφου ανηκαν στο ιδιο χωραφι...

 

Τα μπερδεψαν πολυ...

Κανονικά...επρεπε να πουληθει ενας αγρος 4 στρ. με ενα τμημα του 700 τμ.  χαρακτηρισμένο σαν ιδιωτικη δασικη εκταση..

ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση

απλα...χανεις οικοδομησιμοτητα για τα 700 τμ.

 

Τωρα αν πουληθουν "αυτοτελως" τα 700 -ισως-   θα θεωρηθει "νεο" ακινητο αρα θες προσωπο σε αναγνωρισμενο δρομο....

 

υγ

για τα 60 στρ.  εχει γίνει  πραξη χαρακτηρισμου???

 

δες τα

και τα λεμε
 

Link to comment
Share on other sites

Καταρχάς ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια,

 

προφανώς τα άφησαν έξω για να έχουν δουλειά να ασχολούνται..για το μεγάλο τμήμα υπάρχει πράξη.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.