Inzaghi Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Εμενα μου τυχε η εξης αλλη περιπτωση: Οριζοντια ιδιοκτησια περιελαμβανε αποθηκη ως παρακολουθημα απο τη συσταση. Σε γονικη παροχη (η αποδοχη, δε θυμαμαι) η αποθηκη απαλειφθηκε απο την περιγραφη και μου δινουν εμενα τον τελευταιο τιτλο για να τακτοποιησω. Αποθηκη δεν αναγραφεται. Φταιω εγω που δεν την τακτοποιω (ενω ειναι αυθαιρετη)? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2015 πολυ σωστα επραξες.. εσυ...τι να τακτοποιησεις??? αφου στο συμβολαιο που σου εδωσαν δεν υπηρχε.... :-) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2015 (edited) η περιγραφη στο συμβολαιο μεταβιβασης θα ειναι οτι, ειχε 1000 τμ. με στοιχεια αβγδεα...παραχωρησε τμημα με στοιχεια α'βγδ'α'..εμβαδου...200 τμ και απεμεινε οικοπεδο 800 τμ Για αυτο το οικοπεδο ελαβε την ...ΟΑ και εχτισε κλπκλπ... Προφανως η αδεια θα ειναι ανοικοδομησης και περιφραξης με τοιχειο... Πανω σε αυτο το τμημα δεν υπαρχει απαγορευόμενη αυθαιρεσια...ή οι υπαρχουσες τακτοποιηθηκαν... σου "λειπει" ομως η μπροστινη πλευρα του τοιχειου της αδειας, που βρισκεται 4-5 μετρα πιο εκει....... Επίσης, εχεις μια ενιαία περιφραξη απο σκυροδεμα συνεχομενη που "παταει" και το παραχωρηθεν και τον κοινοχρηστο δρομο και δεν μπορεις να αποκοψεις το εντος του κοινοχρηστου τμημα της και "μην το δεις", Πρωτα πρωτα γιατι ειναι μια ενιαια κατασκευή όπως πιθανον να υπάρχει και καποια σιδερενια πόρτα εισοδου στο τοιχειο αυτο ή ενας διαδρομος προσπελασης προς την οικια... Επίσης, στο μελλον αυτη θα πρεπει να κατεδαφισθει και να κατασκευασθει νεο τοιχειο... στα σωστα ορια. Ολα αυτα θα δημιουργησουν εξοδα, και κατεδαφισης και ανεγερσης νεου τοιχειου, πορτας, διαδρομου κλπκλπ τα οποια καποιος πρεπει να πληρωσει. Αν δεν υπηρχε η μεταβιβαση θα τακτοποιουσες τις αυθαιρεσιες στο νομιμο τμημα και θα κατεδαφιζες "νομιμα" το αυθαιρετο... Θεωρω οτι πρεπει να το αναφερεις...οπότε ο αγοραστης θα σου ζητησει να κατεδαφισεις τα αυθαιρετα και να ξαναχτισεις τα τοιχεια,,διαδρομους, εισοδους κλπκλπ. Αρα, προηγειται η κατεδαφιση... υγ επιασε και ενα μπουρίνι.... Edited Ιούλιος 10 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
P.A. Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2015 (edited) Δημήτρη όλα λογικά αυτά που λες, είναι όμως και λίγο what if..... Το θέμα είναι ότι στην βεβαίωση αναγράφεται βεβαιώνω ότι:Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013. (τα bold και underline από εμένα). Επομένως δεν βλέπω και πολύ χώρο για ερμηνεία, το πράγμα είναι σαφές. Έχω υποβάλλει ερώτημα στο ΤΕΕ Πελοποννήσου και ελπίζω να το συμπεριλαβουν. Edited Ιούλιος 10 , 2015 by P.A. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2015 (edited) "Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013." σωστα, ετσι λεει ο νομος... ομως εννοει οι εκτελεσμενες στο πωλουμενο Σου περιεγραψα οτι πουλας το εναπομειναν μετα την παραχωρηση.... Προφανως δεν πουλας ουτε το παραχωρηθεν ουτε τον δρομο... Ομως, το προβλημα ειναι οτι στην κανονικη προσοψη του κανονικου οικοπεδου δεν υπαρχει κανενα τοιχειο.. η έλλειψη του οποιου αυτη καθεαυτη, απο μονη της, δεν αποτελει αυθαιρεσια Ομως, το υφισταμενο τοιχειο επεκτεινεται και στην κοινοχρηστη λωριδα σαν ενιαια κατασκευη και αυτο δεν μπορεις να το παραβλεψεις... και τελος υπαρχουν εργασιες αποκαταστασης που πρεπει να γινουν, για να μπορει ο αγοραστης να εχει νομιμο τοιχειο, νομιμη εισοδο και νομιμο διαδρομο "Αρα, προηγειται η κατεδαφιση..." Edited Ιούλιος 10 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2015 Κατεδάφιςη ναι, αλλά χρειάζεται συννενόηση με ΥΔΟΜ και Δήμο, για το πως θα γίνει νόμιμη κατεδάφιση περίφραξης εντός ρυμοτομούμενου , όπου την μεν κυριότητα του ρυμοτομούμενου τμήματος έχει ο οικείος Δήμος, ενώ η περίφραξη ανήκει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Αν υπαχθεί στον 4178 (προς κατεδάφιση), ποιός ρυθμίζει = φερόμενος ιδιοκτήτης;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2015 (edited) δεν εχουμε θεμα εφαρμογης του αρθρου 12 του ν 1337, αρα ουτε θεματα αποζημιωσης "υπερκειμενων" εδω εχουμε καποιον που παραχωρησε μια λωριδα οικοπεδου για να γινει οικοδομησιμος και εφτιαξε την περιφραξη αυθαιρετα σε κοινοχρηστο χωρο δλδ. ακομα πιο περα και απο την λωριδα...μεσα στον δρομο... Αρα δεν δικαιουται καμμια αποζημιωση... Μας απασχολει α] το περιεχομενο της βεβαιωσης [δεν υπαρχει υπερβαση σε δομηση-καλυψη-υψος] β] αλλα και η περιγραφη στο τοπογραφικο του οικοπεδου το οποιο ή θα ειναι συμφωνο με την αδεια αλλά αναληθες σε σχεση με την πραγματικη κατασταση και την περιφραξη... ή αν γινει με βαση την πραγματικη κατασταση δεν θα ειναι συμβατο με την αδεια. Edited Ιούλιος 10 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
panos1233 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2015 (edited) παδια, καλησπερα.Σαν νεος μηχανικος θα ηθελα τη βοηθεια σας. Μου ανατεθηκε να εκδωσω μια βεβαιωση μη υπαρξης αυθαιρεσιων για ενα διαμερισμα πρωτου οροφου μιας τετραωροφης οικοδομης. Μπορειτε να μου πειτε ποιες ειναι πι αυθαιρεσιες που πιθανον να υπαρχουν; Στην αυτοψια που εκανα παρατητρησα οτι οι διαστασεις σε γενικες γραμμες ειναι σωστες, οπως επισης και οτι στο φωταγωγο ενα παραθυρο (που φαινεται στα σχεδια) δεν υπαρχει. Επισης μια μπαλκονοπορτα ειναι κατα 1,5 μετρο μετατοπισμενη προς τα δεξια σε σχεση με τα σχεδια. Αν μπορειτε καθοδηγειστε με για το τι πρεπει να κανω οπως επισης και το τι γινεται σε περίπτωση λαθους. Ποιες θα ειναι πι κυρωσεις; Ερχεται καποιος ελεγκτης και το ελεγχει η απλα πρεπει να γινει καποια καταγγελια κλπ;;Σας ευχαριστω εκ των προτερωνΑναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχήςyian Edited Ιούλιος 15 , 2015 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2015 (edited) Σε γενικές γραμμές ελέγχουμε υπερβάσεις σε δόμηση - κάλυψη - ύψος και αλλαγή ως προς την εγκεκριμένη χρήση της ιδιοκτησίας βάσει της οικοδομικής άδειας και των εγκεκριμένων σχεδίων αυτής (όχι σχέδια συμβολαίων ή σχέδια δίχως τη σφραγίδα της πολεοδομίας). Στις μετρήσεις των διαστάσεων υπάρχει μια ανοχή 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) και στο εμβαδόν μια ανοχή του 2% (με μέγιστο τα 8 τ.μ.) Οτιδήποτε υπερβαίνει τις παραπάνω ανοχές, θεωρείται υπέρβαση και αυθαιρεσία. Παραδόξως στις βεβαιώσεις δεν ασχολούμαστε (καλώς ή κακώς) με αυθαιρεσίες που δεν επηρεάζουν τα μεγέθη της δόμησης - κάλυψης - ύψους της ιδιοκτησίας ακόμα και εάν κάποιες από αυτές τις αναγνωρίζει ως παραβάσεις ο 4178 (π.χ. μετατόπιση ανοιγμάτων). Ως προς τις κυρώσεις, αναλαμβάνουμε πλήρως την ευθύνη της υπογραφής μας και οι κυρώσεις είναι σημαντικές (αναφέρονται με ακρίβεια στο νόμο). Δεν ελεγχόμαστε από κανέναν αλλά είναι σχεδόν σίγουρο πως μια λανθασμένη βεβαίωση θα μας οδηγήσει αργά ή γρήγορα στις δικαστικές αίθουσες λόγω ακυρότητας όσων συμβολαίων έγιναν κάνοντας χρήση τους. Edited Ιούλιος 16 , 2015 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
P.A. Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2015 Μας απασχολει α] το περιεχομενο της βεβαιωσης [δεν υπαρχει υπερβαση σε δομηση-καλυψη-υψος] Ξαναλέω ότι στην βεβαίωση μηχανικού αναγράφεται ''Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013'' Στις απαγορεύσεις του άρθρου 2 συμπεριλαμβάνονται και οι κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους (περίπτωση α) και σε χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση (περίπτωση β). Αυτό σε αντιπαραβολή με το επιχείρημα ότι η βεβαίωση αφορά μόνο το ''νόμιμο'' περίγραμμα του οικοπέδου και αφού οι περιτοιχίσεις δεν αφορούν δόμηση κάλυψη και ύψος είμαστε οκ. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και για το χρόνο σας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα