Κωσταντής Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2014 (edited) Σύμφωνα με το άρθρο 17 του ΝΟΚ (το οποίο δεν έχει τροποποιηθεί από το νόμο 4258/2014) ορίζονται ότι οι διαμορφώσεις σε οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%. άρθρο 17 παρ.3 -Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις : α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Ο ΓΟΚ αναφέρεται: Γενικά επισημαίνεται και πάλι ότι η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων με επιχώσεις ή εκσκαφές σε εφαρμογή του άρθρου αυτού γίνεται μόνο σε περιπτώσεις κεκλιμένων οικοπέδων και γηπέδων για την προσαρμογή του κτιρίου στο έδαφος. Αυτό σημαίνει ότι εκσκαφές ή επιχώσεις με ύψος 1,50 μέτρα δεν επιτρέπεται να πραγματοποιούνται σε όλη την έκταση των ακαλύπτων. " Σύμφωνα με το ΓΟΚ, σε οικόπεδα έντονης κλίσης θα μπορούσες με κατάλληλη διαμόρφωση διαδοχικών τοιχείων σε τμήμα του γηπέδου να υποβαθμίσεις τη στάθμη του εδάφους ώστε να οικοδομήσεις.Σύμφωνα με το ΝΟΚ δε μπορείς να υποβαθμίσεις τη στάθμη του ΦΥΣΙΚΟΥ εδάφους περίσσοτερο από 2 μέτρα και να δημιουργήσεις επίχωμα μεγαλύτερο του 1 μέτρου. Συνεπώς σου αποκλείιει τη δημιουργια 2 γειτονικών τοιχείων ώστε να υποβαθμίσεις αρκετά τη φυσική στάθμη για να μπορέσεις να οικοδομίσεις διαμορφώντας και το χώρο δίπλα από την οικοδομή. Μετά από συνάντηση με υπάλληλο της ΥΠ.ΔΟΜ μου υπέδειξε το ακόλουθο το οποίο δε εξυπηρετεί την χωροθέτηση της οικοδομής σε σχέση με τη διαμόρφωση διαδοχικών τοιχείων. Θα φέρω ως παράδειγμα την οικοδομή αυτή. Edited Ιούλιος 8 , 2014 by Κωσταντής Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 Με τον ν.4258/14 στο άρθρο 15, παρ. 4 έχουμε : 4. Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από το 1,50 μ. από την φυσική στάθμη του. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι 1,00 μ. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
imhotep Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 (edited) μπορεί να γράφω αυτονόητα για κάποιους αλλά επειδή πολλά παρεξηγούνται (χάρη και στις απανωτές αλλαγές της νομοθεσίας) να σημειώσω (εντόνως και συμπληρωματικά στον προλαλήσαντα) ότι η παρέκκλιση που εξετάζεται στα γήπεδα με μεγάλη κλίση από ΣΑ αφορά ΜΟΝΟ τα κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και όχι τα ιδιωτικά επίσης καταργήθηκε εντελώς η παρέκκλιση μέσω ΣΑ για όλα τα υπόλοιπα και τέθηκε ως όριο το +-1,50 μ και πάλι για λόγους προσαρμογής του κτιρίου στο έδαφος (άρα με αιτιολόγηση) επίσης τα παραπάνω έχουν εφαρμογή στην διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και όχι σε ράμπες εισόδου σε υπόγεια ωστόσο (παρεμπιπτόντως) για νομιμοποιήσεις ενδεχομένων πραγματοποιηθεισών παρεμβάσεων αυτές (οι παρεμβάσεις) εξετάζονται από ΣΑ βάσει των διατάξεων του ΓΟΚ 85 ως είχε την ημερομηνία δημοσίευσης του 4014/11 Edited Ιούλιος 9 , 2014 by imhotep Link to comment Share on other sites More sharing options...
Κωσταντής Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 , 2014 Το άρθρο 15 αναφέρεται στα εντός σχεδίου στα οποία σύμφωνα με το νόμο αυτό δεν απαιτείται έγκριση Σ.Α. αν τηρούνται τα όρια που αναφέρει στη παράγραφο 4. Το πρόβλημα που αναφέρω είναι ότι όταν έχεις ένα οικόπεδο με έντονη κλίση αν δε μπορείς να υποβαθμίσεις τη φυσική στάθμη του εδάφους πέρα τον 2 μέτρων άσχετα από το αν έχεις τη δυνατότητα να κάνεις τοιχεία ύψους 2 μέτρων δημιουργείται πρόβλημα.Προσπαθώντας να κάνεις μια συνολική (διαμόρφωση) υποβάθμιση του οικοπέδου κατά π.χ. 4 μέτρα με δύο διαδοχικά τοιχεία (όπως φαίνεται στη φωτογραφία)θα έχεις αθροιστικά 4 μέτρα υποβάθμιση του φυσικού εδάφους σε κάποιο σημείο. Με αυτό τον τρόπο είναι σα να σου απαγορεύει ο νομοθέτης να κάνεις διαμορφώσεις 3 μέτρων συνολικά (2 μέτρα υποβάθμιση +1 μέτρο επίχωση).Στην κάτοψη της οικοδομής που φέρνω ως παράδειγμα βλέπετε ότι υπάρχουν σχεδόν 4 μέτρα υψομετρικής διαφοράς το οποίο αν δεν έχει προηγηθεί μια σοβαρή διαμόρφωση-υποβάθμιση του φυσικού εδάφους στα δεξιά,θα πρέπει είτε να δημιουργηθούν σκαλιά εσωτερικά (θα δημιουργηθεί πρόβλημα με την κίνηση των ΑΜΕΑ εντός της κατοικίας) και σε κάθε περίπτωση δυσχερένει τη δημιουργία υπογείου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
banskoboy Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 ΓΙα προστασία πρανούς απο κατολισθήσεις ισχύει το +-1,00?(Εκτος σχεδίου) Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Ισχύει +- 1.50 Link to comment Share on other sites More sharing options...
banskoboy Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Ισχύει +- 1.50 Ευχαριστω. Μήπως ξέρεις που μπορώ να το βρω για να το δειξω στην ΥΔΟΜ, γιατι κι αυτοι δεν ειναι σιγουροι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 αυτο απο το Δ 270... 10. «Επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Αν η κλίση υπερβαίνει το 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδόν των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης.» Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1,50 μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους 5 μέτρα. Οταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του 1,50 μ., ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των 5 μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Δημήτρη καλησπέρα. Το απόσπασμά σου είναι πλέον παρωχημένο γιατί (μετά την τροποποίηση του ν.4280/14) ο ΝΟΚ στο άρθρο 17 (και για τα εκτός σχεδίου) λέει : 3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις : α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό και μέχρι στάθμης ±1,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι 1,00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 φιλε kan υποτιθεται οτι το Δ 270 που..."κατεχω" ειναι ενημερωμενο...μεχρι χτες.. το ξαναειδα...μηπως παρελειψα κατι... ενω η παρ. 9 εχει ενημερωση οτι τροποποιηθηκε με τον 4258 στην παρ. 10 που παρεθεσα...ουδεν... ευχαριστω για την επισημανση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα