!GEORGE! Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2014 Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα να θέσω ένα θέμα που με απασχολεί τις τελευταίες ημέρες. Εν ισχύ οικοδομική άδεια του 2010 η οποία εκδόθηκε σε αγροτεμάχιο 4000μ² και αναθεωρήθηκε για παράταση ισχύος μέχρι νομίζω το 2017. Το κτίριο δεν έχει ακόμη κατασκευασθεί. Σήμερα το αγροτεμάχιο είναι 3700μ² (προφανώς έγινε μπαλαμούτι στην άδεια). Πιστεύετε ότι η οικοδομική άδεια θα πρέπει να ανακλιθεί ως κακώς εκδοθήσα ή εντάσσεται στο άρθρο 4 του Ν.4178/2013 οπότε είναι μέσα στην απόκλιση του 10%. Επισημαίνω οτι το κτιριο δεν έχει κατασκευσθεί ακόμη και ο γείτονας έχει σκοπό να κάνει καταγγελία στην ΥΔΟΜ. Θα ήθελα την άποψή σας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2014 ο 4178 αφορα κτισματα αυθαιρετα εξ οιασδηποτε αιτίας, με "κοκκινη γραμμη" τον Ιούλιο του 2011.... εσυ δεν εχεις χτισει... επομενως η αδεια σου ειναι μεν ισχυρη αλλά....εως οτου ανακληθει/ακυρωθει καθεσαι και περιμενεις το μοιραιο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brasco Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2014 Τα όρια του αγροκτήματος είναι σαφώς ορισμένα? Τίτλοι υπάρχουν? Αν ναι με τι εμβαδόν και διαστάσεις περιγράφεται? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2014 (edited) Τα όρια του αγροκτήματος είναι σαφώς ορισμένα? Τίτλοι υπάρχουν? Αν ναι με τι εμβαδόν και διαστάσεις περιγράφεται? brasco, πολυ-πολυ σωστα... γεοργιε ειδες τα συμβολαια??? Ελπιζω να μην ειναι καποια περιγραφη "εμβαδου κατα τον τιτλο κτησης 3700 τμ.και κατα προσφατη καταμετρηση 4002,29 τμ" Edited Αύγουστος 28 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
GEORGE MICHEAL Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2014 ναι αλλά και έτσι να είναι , δηλαδή με νέα καταμέτρηση πχ 4002.29 , θα έπρεπε η υπηρεσία δόμησης να του έχει ζητήσει να κάνει νεο συμβόλαιο διορθώνοντας το παλαιό που θα έλεγε 3700 κατά τον τίτλο κτήσης και να το υποβάλει στα δικαιολογητικά της άδειας δόμησης Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2014 (edited) οχι βεβαια... η υπηρεσια ειδε το τοπογραφικο ή δεν το προσεξε ή δξ τι αλλο εγινε.... αφου ουτε εσυ το ξερεις αυτος το ξερει ακομα σορρυ γεωργιε δεν προσεξα οτι εσυ απαντουσες... η ευθυνη ειναι το ιδιοκτητη που εδειξε στον μηχανικο την "νεα καταμετρηση" υγ δες τα συμβολαια και το αρχικο τοποραφικο δες και το τοπογραφικο της αδειας να καταλαβεις αν η "νεα καταμετρηση" εγινε ή αν - απλά- "ξεχυλωσαν" τα ορια... τα λεμε Edited Αύγουστος 28 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
!GEORGE! Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2014 Συνάδελφοι καλησπέρα και ευχαριστω για την ανταπόκριση. Το συμβόλαιο γονικής παροχής δεν αναφέρεται σε νέο τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά χρησιμοποιεί το παλαιό πάνω στο οποίο είχε συσταθεί κάθετη (νομίζω δεν μας ενδιαφέρει), και αναφέρει απλώς 4010τμ... με την περιγραφή, τους γείτονες κλπ. Θα πω την άποψή μου και περιμένω εποικοδομητικό αντίλογο... 1) Ο νόμος είναι σαφής ότι αναφέρεται μόνο σε ακίνητα τα οποία έχουν αυθαιρεσίες προ του ιουλίου 2011, και όχι σε γήπεδα που ...θα χτιστούν το 2015. 2) Ο αντίλογος νομίζω στηρίζεται στο άρθρο 4 του Ν.4178/2013 στο οποίο δεν γινεται σαφές ότι αναφέρεται σε γήπεδα που δεν χάνουν την αρτιότητά τους. Δηλαδή, σου λέει, κατά την άδεια το γήπεδο στο τοπογραφικό ήταν 5000τμ (δόμηση 220τμ) και σήμερα που το ξαναμετράς μετα από πχ. 20 χρόνια το βρίσκεις 4800τμ. (δόμηση 216τμ). Μη θεωρήσεις αυτή την διαφορά των 4τμ στη δόμηση, ως αυθαίρετη και επομένως ας εκδόσεις την βεβαίωση. Γι' αυτό σου δίνει το περιθώριο του 10%, χωρίς αναθεώρηση και διόρθωση τίτλων. 3) Στο νέο φύλλο καταγραφής αναφέρει ότι στην περίπτωση που το γήπεδο είναι μη άρτιο, δηλώνουμε ότι δεν έχουμε οικοδομική άδεια. Επομένως: 1) Πως είναι δυνατό ένα σπίτι (κατασκευασμένο προ τις 28/7/2011) που βρίσκεται μέσα σε ένα αγροτεμάχιο 3800 να το θεωρείς ολόκληρο αυθαίρετο και να το πληρώνει χρυσάφι ο ιδιοκτήτης και σήμερα να επιτρέπεται να χτίσεις ένα αντίστοιχο σπίτι "νόμιμα" και ο ιδιοκτήτης να μη πληρώσει φράγκο. Επισημαίνω ότι δεν μπορεί να ενταχθεί στον Ν.4178/2013. 2) Να κάνουμε την υπόθεση ότι σήμερα το χτίζουμε το σπίτι. Τι έχουμε κάταφέρει; Να κατασκευάσουμε ένα "νόμιμο" σπίτι, δηλαδή με οικοδομική άδεια, σε ένα αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Εάν ο ιδιοκτήτης πάει να το μεταβιβάσει θα πάρει βεβαίωση;;;; Άρα εγώ συμφωνώ με την άποψη του dimitris GM!! Ευχαριστώ, περιμένω την άποψή σας Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brasco Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2014 (edited) Εάν ο ιδιοκτήτης πάει να το μεταβιβάσει θα πάρει βεβαίωση;;;; Αν δεν έχουν τροποποιήθει οι διαστάσεις του κτίσματος, ο όγκος του και η χρήση του γιατί να μην πάρει βεβαίωση? Το κείμενο της βεβαίωσης που υπογράφει ο μηχανικός δεν κάνουν λόγο για το οικόπεδο αλλά μόνο για το κτίσμα Το συμβόλαιο γονικής παροχής δεν αναφέρεται σε νέο τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά χρησιμοποιεί το παλαιό Έχεις στα χέρια σου το παλαιό τοπογραφικό? Επαληθεύονται οι διαστάσεις των πλευρών με τα πραγματικά όρια? Επαληθεύεται η εμβαδομέτρηση του σχεδίου? Edited Σεπτέμβριος 1 , 2014 by Brasco Link to comment Share on other sites More sharing options...
patty Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2014 Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση και δεν έχω καταφέρει να βρω άκρη.. Οικόπεδο με ΟΑ στην Πάρο, έχουν κτιστεί 20 κατοικίες (οριζόντια ιδιοκτησία) και το οικόπεδο είναι αντί για 1στρέμα που είναι η αρτιότητα, 800μ >10%, που επιτρέπεται η απόκλιση για να το ρυθμίσω μέσω 4178. Τι πρέπει να κάνω σε αυτή την περίπτωση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
GEORGE MICHEAL Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2014 μήπως έχει παραχωρηθεί τμήμα του οικοπέδου για να έχει ο δρόμος στο οποίο έχει πρόσωπο το κατάλληλο ημι- πλάτος ή παραχώρησε λωρίδα για να αποκτήσει πρόσωπο , όταν αυτό επιτρεπόταν παλαιά ? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα