ιδιοκτησίες τρίτων εντός ορίων οικ. συναιτερισμού Δικαστικών Υπαλλήλων στο Μαραθώνα- Κ. Σούλι

[feidelliou]

Καλησπέρα. Ήρθε στα χέρια μου υπόθεση 3 όμορων οικοπέδων, εκ των οποίων το ένα είχε μέσα οικία και δεξαμενή τακτοποιημένα ως εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια, όπου η ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει ανακαίνιση και προσθήκη στην τακτοποιημένη οικία, ή καινούρια κατασκευή.

Το σύνολο του οικοπέδου είναι 4.5 στρ, και το πρόσφατο τοπογρφικό τα περιγράφει ως εκτός σχεδίου, εκτός ορίων οικισμού, εκτός Γ.Π.Σ. και με πρόσωπο σε αγροτική όδο, και άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκλιση. 

Πήγα στην Υπ. Δόμησης Παλήνης να εξετάσω την υπόθεση. Εκεί ξεκινήσαμε από το ότι δε χτίζεις γιατί είναι εκτός σχεδίου και θέλεις 20 στρ για αρτιότητα, μέχρι την κατάληξη ότι θεωρείται ως ιδιοκτησία τρίτων εντός ορίων οικ. συναιτερισμού Δικαστικών Υπαλλήλων, και ότι μπορώ να χτίσω κατά το Ν.Ο.Κ. 

Αλλά μου είπε ότι επιδή δεν έχει εφαρμοστεί το πολεοδομικό σχέδιο ακόμα και δεν ξέρουμε που ακριβώς θα περάσει ο δρόμος, πλατεία κτλ. και ότι είναι πολύ δύσκολο να βγάλω άδεια....... 

θα πάω την παρασκεύη να ζητήσω επίσημα τους όρους δόμησης.

Έχει αντιμετοπίσει κάποιος συνάδερφος κάτι αντίστοιχο?? 

θα εκτιμούσα οποιαδήποτς βοήθεια!!

 

[DIMITRIS80]

Συναδέλφισσα, μπερδεμένα μας τα λές.

Καταλήγουμε πως η περιοχή είναι εντός σχεδίου. Ποιό είναι το ΦΕΚ της πολεοδομικής μελέτης?

Εντάχθηκε στο σχέδιο με τις διατάξεις του 1337/83 η πρίν?

Αρα αναλόγως θα έχεις είτε πράξη εφαρμογής ώστε να εφαρμόσεις τις Ρ.Γ. /Ο.Γ. και τα τελικά όρια της ιδιοκτησίας σου ή κάποια τεχνική έκθεση ή διάγραμμα εφαρμογής Ρ.Γ.

Μπορεί να υπάρχει λόγω του ό,τι η έκταση άνηκε σε οικ. συν/σμό γενικότερη εφαρμογή του σχεδίου πόλης με βάση τα ορόσημα του συν/σμου.

Θα συντάξεις ένα σωστό τοπογραφικό, στο οποίο θα εφαρμοστεί το σχέδιο πόλης με όποια δεδομένα υπάρχουν διαθέσιμα και θα δείς τι οικοδομείς, που και πόσο.

Αυτό χρειάζεσαι, όχι αίτηση προς την πολ/μία να σου χορηγήσει γραπτώς όρους δόμησης.

[dimitris GM]

μαλλον προκειται για ιδιοκτησιες που περιλαμβανονται εντος  ακινητων συνεταιρισμου

για τον οποιο θα  εφαρμοσθουν οι διαταξεις του 4280/14.....αρα επηρεαζονται και αυτες οι ιδιωτικες ιδιοκτησιες....

 

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 4280 (ΦΕΚ Α 08/08/2014)
Άρθρο 1
Εκτάσεις περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης
1. Εδαφική έκταση που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμών προ του 1923, καθώς και
εκτός οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκους, η οποία ανήκει κατά κυριότητα σε ένα ή, εξ αδιαιρέτου, σε
περισσότερα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου ή ανήκει κατά διαιρετά
τμήματα σε ένα ή, εξ αδιαιρέτου, σε περισσότερα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ιδιωτικού ή δημοσίου
δικαίου ή και σε φορείς αστικού αναδασμού ή Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς, μπορεί να
καθορίζεται ως Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (ΠΠΑΙΠ) και να
πολεοδομείται με τις διατάξεις του παρόντος νόμου με τις εξής προϋποθέσεις:

α) Να προβλέπεται: αα) ως περιοχή κατάλληλη για την εφαρμογή του μηχανισμού των ΠΠΑΙΠ ή
ΠΕΡΠΟ, στα όρια εγκεκριμένων ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ κατά τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 2508/1997
ή εντός περιοχών ΠΕΡΠΟ, σύμφωνα με τις γενικές κατευθύνσεις της παρ. 3 του άρθρου 24 του ν.
2508/1997 ή ββ) ως περιοχή κατάλληλη για την εφαρμογή του μηχανισμού των ΠΠΑΙΠ, στα όρια
εγκεκριμένων Τοπικών Χωρικών Σχεδίων (ΤΧΣ), σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4269/2014 (Α'
142) ή γγ) ως περιοχή - πολεοδομική ενότητα - επέκτασης στα όρια εγκεκριμένων ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ ή
ΤΧΣ, μη συμπεριλαμβανομένων των περιοχών επέκτασης οικισμών χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο.
β) Να μην εμπίπτει σε περιοχή ειδικού νομικού καθεστώτος όπως δάση, δασικές ή αναδασωτέες
εκτάσεις, κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους, δημόσιο κτήμα, κοινόχρηστους χώρους αιγιαλού,
παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης, να μην αποτελεί τμήμα γης υψηλής παραγωγικότητας και
να μην εμπίπτει σε περιοχές προστασίας, στις οποίες απαγορεύεται η δόμηση, σύμφωνα με τις
διατάξεις που τις διέπουν.
γ) Η προς πολεοδόμηση έκταση πρέπει να είναι ενιαία κατά το άρθρο 2 και να έχει ελάχιστη
επιφάνεια πενήντα (50) στρέμματα.

2. Η περιοχή περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδι ωτικής πολεοδόμησης οριοθετείται και
οργανώνεται πολεοδομικά:
α) Προς την εξυπηρέτηση του κοινωνικού συνόλου και την αύξηση των οργανωμένων χώρων
περιβαλλοντικής προστασίας και αναβάθμισης.
β) Προς εξυπηρέτηση μίας ή περισσότερων κατηγοριών χρήσεων γης κατά τα άρθρα
15,16,17,18,19, 20, 21 και 30 του ν. 4269/2014 (Α' 142).
3. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου, με εξαίρεση τις περιοχές της υποπερίπτωσης γγ' της
περίπτωσης α' της παραγράφου 1 έχουν εφαρμογή στο σύνολο της χερσαίας χώρας
συμπεριλαμβανομένων των νήσων Κρήτης, Εύβοιας και Ρόδου. Εξαιρούνται οι περιοχές Αττικής,
Θεσσαλονίκης, Ιωαννίνων, Πάτρας, Βόλου, Λάρισας και Ηρακλείου Κρήτης, που καταλαμβάνονται
από τα αντίστοιχα όρια αρμοδιότητας των προβλεπόμενων ρυθμιστικών σχεδίων, με την
επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 7.
4. Στα Τ.Χ.Σ του άρθρου 7 του ν. 4269/2014 περιλαμβάνονται οι Περιοχές Περιβαλλοντικής
Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης του παρόντος νόμου. Ειδικά Χωρικά Σχέδια (Ε.Χ.Σ.)
κατά το άρθρο 8 του ν. 4269/2014 (Α' 142) αποτελούν και οι Περιοχές Περιβαλλοντικής
Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης του παρόντος νόμου.

Άρθρο 2
Ενιαία έκταση - περιοχή περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης 1. Ενιαία
θεωρείται η έκταση που δεν διακόπτεται από εγκεκριμένες εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές ή
κοινοτικές οδούς ή δεν διατρέχεται από υδατορέματα, όπως αυτά ορίζονται στο ν. 4258/2014, τα
οποία λόγω του μεγέθους τους και της λειτουργίας τους προκύπτει ότι διασπούν το ενιαίο της
έκτασης.
2. Δεν συνυπολογίζονται στην επιφάνεια της έκτασης που καθορίζεται ως περιοχή περιβαλλοντικής
αναβάθμισης τα υδατορέματα (ζώνη εντός των οριογραμμών), καθώς και οι εκτάσεις που
απαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς (δάση, δασικές ή αναδασωτέες
εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές προστασίας). Οι ανωτέρω εξαιρούμενες εκτάσεις
παραμένουν ως εκτός σχεδίου περιοχές με την επιφύλαξη ειδικότερων διατάξεων του παρόντος
νόμου.
3. Μη εγκεκριμένες οδοί που περιλαμβάνονται στην εδαφική έκταση που καθορίζεται ως περιοχή
περιβαλλοντικής αναβάθμισης, προσμετρούνται στο απαιτούμενο, κατά τις διατάξεις του παρόντος
νόμου, ποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων. Μπορεί δε να μετατοπίζονται κατά το
σχήμα και τη θέση τους, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, που θα εγκρίνεται με τις διατάξεις
του παρόντος νόμου, εξασφαλίζοντας όμως τον αρχικό λειτουργικό σκοπό τους και
διασφαλίζοντας τη χρήση τρίτων παρακείμενων στην περιοχή, που εξυπηρετούνται από αυτές τις
οδούς.
4. Σε περίπτωση που η συνολική επιφάνεια της υπό ρύθμισης έκτασης υπερβαίνει την έκταση των
εκατόν πενήντα (150) στρεμμάτων, ακόμη και αν διακόπτεται από επαρχιακές, δημοτικές ή
κοινοτικές οδούς ή υδατορέματα, μπορεί να πολεοδομηθεί κατά ξεχωριστές πολεοδομικές
ενότητες, εφόσον οι ενότητες αυτές που διαχωρίζονται και τελικώς πολεοδομούνται είναι
μεγαλύτερες των είκοσι (20) στρεμμάτων. Η καθεμία από τις ενότητες αυτές πρέπει να έχει οδική
πρόσβαση ή να εξασφαλίζεται η σύνδεση της με τις υπόλοιπες ενότητες.
5. Σε περιπτώσεις εκτάσεων ή τμημάτων αυτών σε κλίσεις άνω του τριάντα πέντε τις εκατό (35%)
δεν επιτρέπεται η χάραξη οδικού δικτύου πλάτους άνω των τριών (3) μέτρων κατά μήκος της
κλίσης και τα κτίρια κατά την πολεοδομική μελέτη θα πρέπει να προσαρμόζονται με το ανάγλυφο
του φυσικού εδάφους.
Άρθρο 3
Διαδικασία πολεοδόμησης
1. Η πολεοδόμηση των περιοχών περιβαλλοντικής ανα βάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης
γίνεται με βάση πολεοδομική μελέτη, η οποία εκπονείται με πρωτοβου λία των ενδιαφερομένων και
εγκρίνεται με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος,
Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμά των
και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ).

 

κλπκλπ

Edited Οκτώβριος 29 , 2014 by dimitris GM