costaspo Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 Αγαπητοί χρειάζομαι την βοήθεια σας Έχω δυο διαμερίσματα το ένα 38 και το άλλο 34τμ τα οποία είχα ενώσει με άνοιγμα στον κοινό τοίχο. Αποφάσισα να τα πουλήσω και βρήκα αγοραστή που θέλει να τα αγοράσει σαν ένα διαμέρισμα.Τα διαμερίσματα είχαν αγοραστεί το 1984 ενώ η οικοδομή είναι του 1979. Και τώρα τα προβλήματα…. Όταν οι γονείς μου έκαναν την αγορά κράτησαν στα χέρια τους μόνο τα συμβόλαια, οπότε βρήκα την κάτοψη του ορόφου από μια συμβολαιογράφο που είχε το αρχείο του συμβολαιογράφου που τα χε συντάξει το 1984. Όταν έφερα μηχανικό στο σπίτι για αυτοψία, ανακαλύψαμε ότι στα σχεδία φαίνεται ότι έχουμε καταπατήσει 1,8τμ από κοινόχρηστο διάδρομο στο διαμερισμα των 34 τμ. Το απόλυτο σοκ!!!!!! Στο συμβόλαιο και τον κανονισμό πολυκατοικίας τα τμ είναι τα σωστά, τα πραγματικά. Μόνο στην κάτοψη ορόφου εμφανίζεται η διαφορά. Πήγα μετά στην πολεοδομία και πήρα την οικοδομική άδεια και την κάτοψη ορόφου. Στην πολεοδομία η κάτοψη ορόφου ήταν διαφοροποιημένη με αυτήν που πήρα από την συμβολαιογράφο αλλά και σε αυτήν το πρόβλημα παρέμενε. Ο μηχανικός μου είπε ότι το πρόβλημα ξεπερνιέται με τον Ν4178/13 αρθρο 11 αλλά χρειάζεται συναίνεση από την πλειοψηφία της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας . Εκεί ήμουν επίμονος και τυχερός (είναι πολυκατοικία με εξοχικές κατοικίες και τον Μάιο σπάνια βρίσκεις κάποιον) και μάζεψα τις υπογραφές που χρειαζόμουν. Πριν τρεις μέρες τελείωσα με την ταχτοποίηση που στοίχησε περίπου 1000 ευρώ μαζί με την αμοιβή του μηχανικού. Τώρα το δεύτερο σοκ!!!!!!!!!!!!!. Η συμβολαιογράφος του αγοραστή μου είπε ότι δεν μπορεί να προχωρήσει σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή συμβόλαιο παρόλο που το χω τωρα τακτοποίηση με τον Ν.4178 του 2013. Χρειάζεται εξουσιοδότηση από το 100% των ιδιοκτήτων παρουσία συμβολαιογράφου. Αυτό είναι αδυνατον. Πολλοί μένουν μόνιμα εξωτερικό, ενώ άλλοι πάνε σπάνια στην εξοχικό τους. Κάποιοι μπορεί άπλα να μην θέλουν. Αδυνατώ να κατανοήσω ότι έχω ένα ακίνητο το οποίο δεν μπορώ να πουλήσω χωρίς να έχω διαπράξει καμία παρανόμια. Δεν μπορεί να συμβαίνει αυτό που ζω. Σας παρακαλώ, χρειάζομαι την βοήθεια των μελών του φόρουμ, αν έχετε κάτι να προτείνετε ώστε να μην χαθεί ο πελάτης ή για να δω πώς να χειριστώ το θέμα μελλοντικά αν στραβώσει η πώληση τώρα. ευχαριστω για τον χρονο σας Κ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 (edited) αν εχεις καταλαβει "κοινοχρηστα" και τα τακτοποιεις "θελουν" τροποποιηση της συστασης.... ετσι θελουν... [οχι, δξ τι ειδους τροποποιηση της συστασης ειναι αυτη...με χρονικη διαρκεια ζωής 30 χρονια. .Ειχε κρατησει σημειωσεις ο αρμοδιος για να απαντησει.....τοτε στα σεμιναρια....τωωωωρα μαλιστα...] θα επρεπε να μην αναφερθει η λεξη "κοινοχρηστα" στην τακτοποιηση... διορθωστε την περιγραφη με καποιον τροπο... Edited Μάιος 24 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
costaspo Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 Αγαπητέ Δημήτρη, σε ευχαριστώ για την απάντηση γινεται εκ των υστερων (μετα την τακτοποιηση να διορθωθει το κειμενο)? και δευτερον η συμβολαιογραφος ειπε οτι ουτε απ ευθειας συμβολαιο μπορει να κανει (αν δεν γινοταν τροποποιηση συστασης) Κ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 (edited) μιλα με την συμβ/φο σου αν δεχεται την "διορθωση" και με τον μηχανικο σου...αν γινεται.. ετσι οπως τα εχουν κανει...αν καποιος αρμοδιος..δεν δει το θεμα και δεν το λυσει.. οι μισες τακτοποιησεις κοινοχρηστων...πανε αχρηστες... και δευτερον η συμβολαιογραφος ειπε οτι ουτε απ ευθειας συμβολαιο μπορει να κανει (αν δεν γινοταν τροποποιηση συστασης] δεν ειναι σαφες τι σου ειπε η συμβ/φος και τι εννοησες εσυ...προς το παρον...αστο αυτο... Edited Μάιος 24 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
salpigoal Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 Με βαση την περιβοητη εγκυκλιο 35 του Συμβολαιογραφικου Συλλογου, αν υπαρχει αυθαιρεσια σε κοινοχρηστο χωρο, απαιτειται τροποποιηση της συστασης προκειμενου να προχωρησει η πωληση. Τωρα το τι απαιτειται για την τροποποιηση της συστασης, εξαρταται απ τον κανονισμο της πολυκατοικιας αν και στις περισσοτερες των περιπτωσεων, ζητειται το 100% των ψηφων. Ελλας το μεγαλειο σου.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
costaspo Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2015 Δημήτρη θα το ρωτήσω Salpigoal σε ευχαριστώ και σένα για τον χρονο σου δυστυχώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας αναφέρει ότι απαιτείται το 100% για την τροποποίηση της σύστασης το γεγονός ότι στο συμβόλαιο και τον κανονισμό πολυκατοικίας τα τμ είναι τα σωστά, τα πραγματικά και ότι μόνο στην κάτοψη ορόφου εμφανίζεται η διαφορά δεν παίζει ρόλο? Πως θα μπορέσει, υποθετικά, να διεκδικήσει κάποιος από τους άλλους ιδιοκτήτες το 1,8τμ του σπιτιού μου, βασισμένος μόνο με το σχέδιο της κάτοψης του οροφου οταν στην υπάρχουσα αρχική σύσταση ορ. ιδιοκτησίας να δείχνει τα σωστά τμ Επαναλαμβάνω ότι δεν έχουμε κάνει κάποια επέκταση. Έτσι ήταν το διαμέρισμα από τότε που κατασκευάστηκε η πολυκατοικία Δεν μπορεί να το χωρέσει το μυαλό μου ότι είναι αξεπέραστο το πρόβλημα Μηπως έχει κάνεις αντιμετωπίσει τέτοια περίπτωση? ευχαριστω Κ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2015 (edited) Ειναι, βεβαια, λιγο περιεργο η μεν κατοψη που εχει επισυναφθει στο συμβολαιο να δειχνει τα νομιμα τμ. αλλα, αν καταλαβα καλά, λες οτι το συμβολαιο αναγραφει σαν εμβαδον διαμερισματος ολα τα τμ. και νομιμα και αυθαιρετα.... ετσι ερμηνευω αυτο που λες... "το γεγονός ότι στο συμβόλαιο και τον κανονισμό πολυκατοικίας τα τμ είναι τα σωστά, τα πραγματικά και ότι μόνο στην κάτοψη ορόφου εμφανίζεται η διαφορά δεν παίζει ρόλο?" Τοτε, ισχυει το παρακατω, με βαση την εγκυκλιο 35 γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι-φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό 2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011 σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει. επομενως θα γραψει ο μηχανικος ακριβως τα παραπανω. [τροποποιηση της συστασης θα κανει ο πωλητης κατα την μεταβιβαση, δλδ πρωτα θα "ενωσει" τα δυο σε ενα και με το ιδιο συμβολαιο θα κανει μεταβιβαση σαν ενα. Εαν αυτο δεν απαγορευεται ρητα απο τον κανονισμο, την κανει μονος του.] Οταν ο κανονισμος ζηταει την τροποποιηση της συστασης με το 100%, εννοει για τροποποιηση που επηρεαζει ολους τους συνιδιοκτητες...Η τροποποιηση για συνενωση δυο ΟΙ σε μια, δεν επηρεαζει τους υπολοιπους. Εκει θα πατησει.. ΕΚΤΟΣ εάν ο κανονισμος ρητα απαγορευει την συνενωση ή την διαιρεση ΟΙ, χωρις το 100%... Τοτε, θα πουλησεις δυο διαμερισματα με μια επι πλεον παραβαση, την καθαιρεση της μεσοτοιχιας.. Edited Μάιος 25 , 2015 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
salpigoal Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 2 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 2 , 2015 Καλα δεν παιζει αυτο που λεει να φαινονται δηλαδη τα σωστα μετρα στα συμβολαια. Απο την στιγμη που το σχεδιο της συστασης δειχνει καταπατηση σε κοινοχρηστο χωρο, ΑΥΤΟ θεωρεις οτι περιγραφεται και στο συμβολαιο. Εξαλου τα 1,8 τ.μ. μπορει να προκυψουν και απο μια διαφορα στο παχος της τοιχοποιιας, οποτε γιατι να μην θεωρησει καποιος οτι και στο συμβολαιο τα μετρα που αναφερονται ειναι ΜΕ την καταπατηση του 1,8 τ.μ. στον κοινοχρηστο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα