Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε αποθήκη

[jkyriako]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

 

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

 

Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, έγινε με το νόμο 4014 και στη συνέχεια με τον 4178 τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κατοικία.

Ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα εκ νέου την αλλάγη χρήσης της εν λόγω Ο.Ι. από κατοικία σε αποθήκη.

 

(Προφανώς δε βρίσκει να το νοικιάσει ως κατοικία, οπότε γιατί να πληρώνει ΕΝΦΙΑ για κατοικία...)

 

Πως προχωράμε σ'αυτήν την περίπτωση;

 

Χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης ή μπορεί να γίνει τροποποίηση στον 4178;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

(αν έχει συζητηθεί αλλού να με συγχωρέσετε και παρακαλώ παραπέμψατέ με)

Edited Ιανουάριος 28 , 2016 by jkyriako

[yian]

Eάν στη πραγματικότητα η χρήση είναι κατοικία, πώς θα τροποποιηθεί ο 4178 χωρίς αποδεικτικά χρονολογίας και χρήσης?

[jkyriako]

Στην πραγματικότητα δε χρησιμοποιήθηκε ποτέ ως κατοικία.

Επί του παρόντος ενοικιάζεται με την υφιστάμενη μεν χρήση, λόγω τακτοποίησης,

αλλά ως αποθηκευτικός χώρος (αποθήκευση οικοσκευής).

 

Ο ιδιοκτήτης θεώρησε καλή ιδέα την αλλαγή χρήσης σε κατοικία προ ετών,

όμως τώρα βλέπει ότι δεν τον συμφέρει..

 

Πως μπορεί να επιστρέψει στην αρχική χρήση;

Edited Ιανουάριος 28 , 2016 by jkyriako

[Didonis]

Στην πραγματικότητα δε χρησιμοποιήθηκε ποτέ ως κατοικία.

.....

 

Άρα στην πραγματικότητα έκανε μια "μικρή" απάτη δηλώνοντας αλλαγή χρήσης που ποτέ δεν είχε γίνει.

Οπότε αν τώρα η υπαγωγή αυτή δεν είναι σε οριστική κατάσταση προλαβαίνει να το αλλάξει.

 

Αν είναι σε οριστική ατύχησε.

 

• Ή πρέπει να καταγγείλει τον εαυτό του για την απάτη και να ζητήσει ακυρότητα διότι δεν είχε συντελεστεί ποτέ η αλλαγή. (Ο μηχανικός που το είχε αναλάβει ατύχησε ακόμα πιο πολύ από αυτόν. Σου εύχομαι να μη ήσουν εσύ)
• Ή να βγάλει νέα άδεια δόμησης αλλαγή χρήσης οικίας σε αποθήκη. Δεν θα έχει πρόστιμο (αρκεί να μη το δουν τώρα στον έλεγχο της υπαγωγής από την πολεοδομίας το κενό ή μη της αλλαγής χρήσης) και θα πληρώσει όλη την απαιτουμένη διαδικασία της άδειας με όλες τις απαιτούμενες μελέτες για την άδεια και πιθανά έλεγχο απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης.

Edited Ιανουάριος 28 , 2016 by Didonis

[jkyriako]

Ευχαριστώ για την απάντηση,

 

Αυτή τη διαδικασία σκεφτόμουν κι εγώ.

Η αλλαγή έχει συντελεστεί όπως δηλώθηκε, δεν τίθεται τέτοιο ζήτημα, 

το θέμα είναι οικονομικό... ΕνΦΙΑ vs ενοίκιο..

[Didonis]

πάντα μα πάντα ότι αφορά τα ακίνητα και ειδικά αυθαιρεσίες είναι οικονομικό το ζήτημα στη βάση του.