χρόνος δημιουργίας οικοπεδου εντος οκισμου

[tetris]

στο ΠΔ του 85 δεν αναφέρει πουθενά για κατατμήσεις ;

και θέτει αόριστα σαν εμβαδόν από 300 έως 1000 τμ 

ενώ για παραλιακούς 1000 έως 2000 τμ 

τα αποδίδω σωστά ;

σχετο με το θέμα ένα οικόπεδο έχει πρόσωπο σε κοινοτική οδό περίπου τα 3 μ δηλ όσο η πόρτα εισόδου θεωρείται οικοδομήσιμο ;

Μετά τον καθορισμό των ορίων των οικισμών ισχύουν οι εξής όροι δόμησης. 

1. Αρτιότητα. 

"α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". (**) Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. 

Τα ως άνω εμβαδά οικοπέδων εξειδικεύονται με απόφαση του Νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού. Για την εξειδίκευση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα εμβαδά που θεωρούνται αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και πολεοδομικού ιστού του οικισμού". 

β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν(*) κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α. 

γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. 

 

Τα παραπάνω εμβαδά, είναι τα όρια εντός των οποίων πρέπει να οριστούν οι νέες αρτιότητες

 

Επίσης, στο ερώτημα περί μήκους προσώπου, εφόσον έχουμε οικόπεδο προϋφιστάμενο της 24-4-85, δεν απαιτείται συγκεκριμένο μήκος (μόνο το πλάτος του δρόμου πρέπει να τακτοποιηθεί)

 

Ήδη εδώ έσκασε το πρώτο κανόνι (μετά από προσφυγή) και ακυρώθηκε απόφαση οικισμού ενταγμένου στο παραπάνω ΠΔ

 

(*) Εδώ παίχτηκε πολύ χοντρό παιχνίδι, αφού δεν λήφθηκαν υπόψιν οι προηγούμενες παρεκκλίσεις

 

Edited Ιούλιος 18 , 2016 by tetris

[varxo]

Από τα μέχρι τώρα και από τις απαντήσεις που πήρα από το συναδέλφους και από την πολεοδομία στην ερώτηση  ως ημερομηνία δημιουργίας της κατάτμησης είναι η ημερομηνία θανάτου δηλ 22/2/1988 επομένως δεν θα έπρεπε να γίνει κατάτμηση διότι οι οροί δόμησης ισχύουν από τις 24-4-1985 ( όπως σωστά είπατε όλοι σας )

Παρότι έχει γίνει κατάτμηση το ακίνητο θεωρείται ενιαίο και εξ αδιαίρετου 

Edited Ιούλιος 29 , 2016 by varxo

[dimitris GM]

ειχες  πει  για  ΦΕΚ  που δημοσιευθηκε `10 μερες μετα τον θανατο.

Εν τελει και μετα τις επισημανσεις των συναδελφων ανηκεις  στο 1985

 

Επομενως, απαγορευομενης της κατατμησης

θεωρειται,  καθ' ερμηνεια της διαθηκης, οτι εγινε συσταση καθετης.

 

Οπότε θα πρεπει να διορθωθουν οι αποδοχες

μια και βρισκεσαι με δυο μη αρτια οικοπεδα.

Edited Ιούλιος 29 , 2016 by dimitris GM

[varxo]

ειπα το φεκ του οικισμου ηταν στις 11-3-1988

τελικα ισχυουν οι γενικοι οροι δομησης 24-4-1985

[ΚΑΝΑ]

το ΦΕΚ του οικισμού δεν ορίζει παρεκκλίσεις αρτιότητας

ή μήπως σε παραπέμπει στο Π.Δ 1985?

[dimitris GM]

δεν λες και το ΦΕΚ....καλου κακου...

[tetris]

Μα το ισχυρό ως προς τις παρεκκλίσεις είναι το ΠΔ

Τα ΦΕΚ ένταξης το μόνο (πέρα από τον καθορισμό των ορίων)που κάνουν, είναι να ορίζουν τα ελάχιστα εμβαδά αρτιότητας

[varxo]

όπως είπατε οι διατάξεις του Π.Δ. 24.4/3.5.1985 καθορίζουν τους όρους δόμησης 

και αυτοί με το ΦΕΚ για κάθε οικισμό ορίζουν όρια και παρεκκλίσεις κτλ

[george t]

καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εφόσον δεν υπάρχουν συμβόλαια για ένα οικόπεδο (πήγαιναν από πατέρα σε υιό για αρκετές γενιές), πως μπορώ να αποδείξω ότι ο χρόνος δημιουργίας του οικόπεδου είναι προ του 85 ώστε να πάρω αρτιότητα με παρεκκλίσεις ;

 

ευχαριστώ 

[dimitris GM]

δες αυτη τη συζητηση

που  εγινε "αλλου"

 

αλλα ταιριαζει με την περιπτωση σου

 

http://www.michanikos.gr/topic/29919-48-ωρη-γνωστοποίηση-εργασιών-στην-Πολεοδομία-με-τ/?p=872009