Τακτοποίηση/ Νομιμοποίηση και αντικατάσταση στέγης

[Aenor]

Καλημέρα παιδιά,

θα ήθελα μια γνώμη στο εξής:

 

Ακίνητο για το οποίο έχει βγει Ο.Α. το 70, εντός σχεδίου τακτοποιείται για αλλαγή όψεων, αυθαίρετο χώρο υπογείου κλπ.

Το ακίνητο σήμερα έχει στέγη από ελενιτ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αντικατάσταση αυτής με κεραμοσκεπή.

Οι διαθέσιμες επιλογές που έχει λογικά είναι:

 

- αν δεν αλλάζει όγκος διαστάσεις και ύψος της στέγης μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας, μετά την αποπληρωμή του 30% του προστίμου και να προχωρήσει κανονικά στην αντικατάσταση.

 

- αν αλλάζει ο όγκος, αλλά έχει υπόλοιπο όγκου μπορεί (?) να βγάλει άδεια/έγκριση δόμησης για αντικατάσταση στέγης με αυτοψία από Ε.Ε ή πολεοδομία.

 

Υπάρχει περίπτωση να μην μπορώ να προχωρήσω έτσι και να χρειαστεί να κάνω έκδοση άδειας για προσθήκη στέγης ή άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου?

Στα φορολογικά αν δεν αλλάζει το περίγραμμα του χώρου όπως έχει δηλωθεί στον Ν.4178 ζητείται ΚΕΝΑΚ, αμοιβές επιβλέψεων κλπ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.