προσθήκη σε κτίριο με αυθαιρεσίες

[Λενια_]

Γεια σας!

Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Πρόκειται για την πρώτη άδεια μου και έχω ορισμένες απορίες. Έχω υφιστάμενο διώροφο κτίσμα σε οικισμό κάτω των 2000 (οικ. αδεια 2004). Στο ισόγειο υπάρχει ανοικτός η/χ που έχει κλειστεί (στην αρχική άδεια φαίνεται σαν μπετονένια πέργκολα, ΜΕ οπλισμένα υποστυλώματα και δοκούς), και στο οικόπεδο υπάρχει επίσης μια αυθαίρετη κατασκευή (η οποία βρίσκεται και εκτός οικοδομικής γραμμής). Ο πελάτης θέλει να γίνει επέκταση στον όροφο, με κατασκευή νέου τμήματος πάνω από τον κλεισμένο η/χ, και αλλαγή της στέγης στο νομίμως υφιστάμενο τμήμα. Υπάρχει περιθώριο δόμησης.

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1. όσον αφορά τα αυθαίρετα, πρέπει να προηγηθεί η νομιμοποίηση/τακτοποίηση τους απο την κατάθεση φακέλου σε ΣΑ και πολεοδομία για τη νέα άδεια, ή αν μπορεί να κατατεθεί ένας φάκελος για το σύνολο των διαδικασιών;

2. Σχετικά με την αλλαγή της στέγης, υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί που πρέπει να προσέξω;

3. Χρειάζεται να καταθέσω και σειρά σχεδίων με την αποτύπωση των υφιστάμενων κατασκευών (λόγω των υφιστάμενων δομικών στοιχείων ο σχεδιασμός της προσθήκης φαίνεται παράλογος σε κάποιον που δε γνωρίζει τους περιορισμούς που θέτουν);

4. Οι διαστάσεις που αναφέρονται στην οικοδομική άδεια έχουν αποκλίσεις απο την πραγματικότητα (40 εκ στη μια διάσταση του κτιρίου). Τι πρέπει να κάνω σχετικά με αυτό; μπορεί να δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα;

Συγνώμη για την έκταση και το πλήθος των ερωτήσεων και ευχαριστώ για τη βοήθεια!!

[tetris]

Α. Βάλε ειδικότητα

Β

  1. Πρέπει να προηγηθεί υπαγωγή στο 4178. Απο τα υπάρχοντα θα δεις ποιά είναι για εκδοση ο.α. και ποιά για τακτοποίηση 

  2. Θα πρέπει να τηρηθούν τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη (στην απόληξη, και στον κορφιά)

  3. Τα σχέδια που θα υποβληθούν στην ΥΔΟΜ θα πρέπει να είναι λεπτομερή και σύμφωνα με τις προδιαγραφές 

  4. Εφόσον δεν υπάρχει θέμα παραβίασης π.α. (το οποίο λύνεται με "προσθήκη") δεν υπάρχει πρόβλημα

Το πιο σημαντικό όμως, είναι η προσθήκη καθ' ύψος στην πρώην πέργκολα-ημιϋπαίθριο, νυν κατοικία. Θα πρέπει να ελεγχθεί η στατική επάρκεια του υπάρχοντος

Επειδή όμως ξεκινάς με μια μπερδεμένη περίπτωση, το πιο σωστό θα ήταν να συμβουλευτείς έμπειρο συνάδελφο και να είσαι σε επαφή και συνεργασία με την ΥΔΟΜ πριν κάνεις οποιαδήποτε κίνηση. 

[Λενια_]

1. τις αυθαιρεσιες εχει αναλαβει αλλος μηχανικος. οποτε περιμενω να τακτοποιηθουν και τις δειχνω στη συνεχεια στα σχεδια που καταθετω; ή μπορώ να αναφέρω για κάποια κατασκευή οτι είναι "προς τακτοποίηση";
2. περα απο αυτο τον έλεγχο χρειαζεται κάποια αναφορά/συσχετισμός στην υφιστάμενη στέγη;
3. θα χρειαστεί να καταθέσω και σειρά σχεδίων αποτύπωσης;
ευχαριστώ και πάλι!!

[mallias77]

-Φυσικά θα χρειαστείς λεπτομερή νέα αποτύπωση σύμφωνα με τα νέα δεδομένα. Στο διάγραμμα δόμησης θα γράψεις αναλυτικά και θα δείξεις τι τακτοποιεις , τι νομιμοποιοιεις και τί προσθέτεις.

-Θα χρειαστεί να γράψεις τον αριθμό της δήλωσης.

- πρέπει να ελέγξεις αν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές νομιμοποιούνται ( ή τακτοποιουνται) αλλιώς άδεια δεν βγαίνει.

 

 

Στάλθηκε από το LG-D855 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Pavlos33]

Λενια_

Αναφέρεις στο αρχικό μήνυμα για κατασκευή εκτός οικοδομικής γραμμής. Εννοείς ότι βρίσκεται εντός οικοπέδου (γραμμή δόμησης σε οπισθοχώρηση) ή εκτός διαμορφωμένης Ο.Γ προς το δρόμο;

Αν υποθέσουμε ότι οι αυθαιρεσίες τακτοποιούνται η προσθήκη απαιτεί το τακτοποιημένο να είναι νομίμως υφιστάμενο και στο αντίστοιχο άρθρο λέει ότι αυτό συμβαίνει όταν το τακτοποιημένο εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση. Η κατηγορία 4 δεν εξαιρείται σήμερα, αλλά θα εξαιρεθεί μετά την ταυτότητα κτιρίων.