danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Υπάρχει ένα βιοτεχνικό κτίριο διώροφο με υπόγειο νόμιμο σύμφωνα με οικοδομική άδεια. Ο πελάτης θέλει σήμερα να καταργήσει το υπόγειο για φορολογικούς λόγους γιατί το κτίριο δεν χρησιμοποιείται και πληρώνει μεγάλο ΕΝΦΙΑ. Έχει αποδεχτεί ότι θα γίνει μόνιμη κατάργηση και δεν θα μπορέσει να το χρησιμοποιήσει ξανά. Δεν τον ενδιαφέρει. Πώς μπορεί να γίνει αυτό πολεοδομικά? Τί άδεια πρέπει να βγει? (υποθέτω Άδεια Δόμησης αλλά με τί τίτλο και τι μελέτες θα πρέπει να γίνουν?)Κατασκευαστικά πως θα γίνει αυτό? Το πιο λογικό που μου έρχεται στο μυαλό είναι να μπαζωθεί. Υποθέτω ότι το να κλείσει απλά την πρόσβαση με μια γυψοσανίδα δεν αρκεί γιατί θα μπορούσε ανά πάσα στιγμή να την επαναφέρει. Από την άλλη όμως μιλάμε για κάτοψη πάνω από 1000τμ! Αν είναι να μπαζώσει όλο το υπόγειο θα προκύψουν τεράστια έξοδα (τη στιγμή που ο σκοπός είναι να γλιτώσει έξοδα) Θα δεχτούνε λέτε να μπαζωθεί μόνο ένα τμήμα του υπογείου στην είσοδο ωστε πρακτικά να καταργείται όλο το υπόγειο αφού δεν θα υπάρχει πρόσβαση? Έχει τύχει σε κάποιον τίποτα παρόμοιο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Αν και μέχρι τώρα δε μας έχουν τύχει τέτοιες περιπτώσεις φαίνεται ότι λόγω ΕΝΦΙΑ θα μας απασχολούν πλέον. Μια σκέψη είναι να εκδοθεί άδεια με τίτλο, αλλαγή όψεων με κτίσιμο τοίχων στα ανοίγματα του υπογείου. Έτσι το υπόγειο μετατρέπεται σε μη βατός χώρος (αυτό που συνήθως ονομάζουμε μπαζωμένο, δεν σημαίνει ότι πάντα ρίχνουμε μπάζα μέσα. Φαντάσου ένα κουτί πανταχόθεν κλειστό με τοιχία Ο.Σ και πλάκα στην οροφή του). Link to comment Share on other sites More sharing options...
inaris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Το μπαζωμα του υπόγειου θα ήταν μία εξαιρετικη σπατάλη χρόνου, χρήματος και κυριως φυσικών πόρων. Η δυνατότητα επαναφοράς δεν αποτελεί κριτήριο μη αποδοχής της άδειας από την υπηρεσία δομησης. Δεν βλέπω λοιπόν τον λόγο να μην μπορεί να βγει μία άδεια εργασιών για μετατροπή του υπόγειο σε μη προσβασιμο χώρο. Προφανώς αν ή τρύπα της σκάλας είναι εσωτερικα, πρέπει να δημιουργηθει βατό δαπεδο. Αρα μεταλλική, συμμικτη ή συμβατικό δάπεδο οπλισμένου σκυροδέματος. Και όσες άλλες εργασίες απαιτούνται για την επίτευξη του στόχου. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 κατ αρχας... προκειται για φυσικο προσωπο ή εταιρια??? [κατα την ανω εννοια του κλεισιματος, καθε ενας θα μπορουσε να "χτισει" την εξωπορτα και να μην πληρωνει ΕΝΦΙΑ...] δες τε το και απο λογιστικης πλευρας...αποσβεσεις...παγια...και ενα σωρο "τετοια" προσωπικη μου αποψη δεν γινεται Link to comment Share on other sites More sharing options...
inaris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Η χρήση και η προσβασιμότητα του υπόγειου είναι μία πραγματική κατάσταση που θα επιβεβαιώσει και η (πιθανότατη) αυτοψία της εφορίας όταν θα ζητηθεί η τροποποίηση του Ε9 όπως και ο ελεγκτής δομησης αλλά και κάθε μηχανικός που θα δώσει βεβαίωση στο μέλλον. Είναι το αντίστοιχο της στέγης. Ο χώρος υπαρχει. Αν είναι προσβάσιμος είναι σοφίτα και προορίζεται για χρηση. Αν δεν είναι προσβάσιμος δεν επιτρέπεται η χρήση και δεν προσμετράει στα συνολικά τετραγωνικά του κτηρίου (όχι στην επιτρεπομενη δόμηση). Στην περίπτωση πάντως της άδειας εργασιών για το κλείσιμο της πόρτας του σπιτιού θα με δυσκόλευε ιδιαιτερα η αιτιολογική έκθεση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Ερώτηση (και πιθανά απάντηση). Οι δεξαμενές ύδατος για πυρασφάλεια σε ακίνητο, λογιστικά στα ΕΝΦΙΑ πόσο επηρεάζει (αν επηρεάζει) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
astrah Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2016 Didonis +1000 Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2016 Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας γιατί πραγματικά δεν ξέρω πως να το χειριστώ. Το συζήτησα και με την ΥΔΟΜ και δεν ήξεραν κι αυτοι αρχικά τι να μου πουν και στο τέλος πρότειναν το μπάζωμα όλου του υπογείου. Γι αυτό είπα μήπως έχει εκδοθεί κάποια αντίστοιχη άδεια. Βρήκα πολύ εύστοχη την παρομοίωση με τον χώρο της στέγης! Το υπογείο είναι όλο μέσα στο έδαφος και δεν υπάρχουν ανοίγματα. Η πρόσβαση γίνεται με εσωτερική σκάλα. Οπότε θα προσπαθήσω να πάω με κατασκευή τμήματος δαπέδου και κατάργηση υπογείου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2016 τσέκαρες με λογιστή ή με τον πελάτη πόσο είναι ο ΕΝΦΙΑ για χώρους δεξαμενής ύδατος για λόγους πυρασφάλειας? (πιθανολογώ ότι δεν θα πρέπει να υπάρχει ΕΜΦΙΑ για αυτό με κάθε επιφύλαξη φυσικά) Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2016 Δεν το ρώτησα αλλά ακόμα και να ισχύει δεν νομίζω ότι είναι τόσο απλό να διαγράψεις ένα χώρο από το Ε9. Θα σου ζητήσουν Άδεια κατεδάφισης. Πως θα ισχυριστώ και τι αποδεικτικό θα επικαλεστώ για να πω ότι έναν χώρο που μέχρι χτες χρησιμοποιούσα κανονικά σήμερα θα εξακολουθήσω μεν να τον έχω αλλά επειδή θα βάλω δεξαμενές πυρόσβεσης διαγράψτε τον Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα