Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

ΓΟΚ / ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ


johnjohn1

Recommended Posts

Συνάδελφοι για πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1975 (πριν τον ΓΟΚ/85 δηλαδή) αντιμετωπίζω περίπτωση διαμάχης μεταξύ ιδιοκτητών:

α.για την συνένωση ιδιοκτησιών στο ισόγειο (καταστήματα) ενώ δεν προκύπτει πρόβλημα στα περιγράμματα τους εκτός της συνενώσεως φυσικά.

β. για δημιουργία wc σε χώρους εντός ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ενώ δεν προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (καθώς είχαν προβλεφθεί κοινόχρηστες τουαλέτες σε κοινόχρηστο χώρο του ορόφου)

γ. και τέλος τίθεται το ερώτημα κατά πόσο σε μια ιδιοκτησία η οποία έχει χαρακτηριστεί σαν κατοικία στην οικοδομική άδεια του 1975 μπορεί να λειτουργήσει επαγγελματικός χώρος π.χ. γραφείο ή ιατρείο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ότι επιτρέπεται, η χρήση που έχει δοθεί στην οικοδομική άδεια δεν επηρεάζει? Σημειωτέον ότι οι χώροι αυτοί έχουν λάβει τις ανάλογες άδειες από υγειονομικό κτλπ.

Link to comment
Share on other sites

Δεν υπαρχει κάτι (Πολεοδομικά με ΓΟΚ και ΝΟΚ) που να απαγορεύει την χρήση οικίας ως γραφείο γενικής χρήσης  ή ως ιατρείο.

Παρά μόνο οι αλλαγές για ειδικές χρήσεις (πχ συνάθροισης κοινού, υγειονομικού ενδιαφέροντος, καταστήματα κλπ) που θα απαιτούσε την πολεοδομική αλλαγή χρήσης ειδικά αν άλλαζαν τα κινητά φορτία στον στατικό υπολογισμό.

Τα γραφεία και τα ιατρεία έχουν τα ίδια κινητά φορτία ως προαπαιτούμενα οπότε δεν αλλάζει κάτι και ως προς αυτό.

 

Ερώτηση ετσι για την στατιστική. Ο πραγματικός λόγος που διαφωνούν οι άλλοι να γίνουν γραφεία μερικά διαμερίσματα ή ιατρεία ποιος είναι? (σίγουρα δεν τους έπιασε ο πόνος για το αν υπαρχει πολεοδομική παράβαση)

Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

Έχουν γίνει ήδη από οτι γράφει στο τέλος.Μάλλον φασαρία και σούλτα φέρτα .Το κτίριο έχει υπόγειο?- από πλευράς στατικών φορτίων (είσαι ισόγειο όπως λές).

Edited by Elounda
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι για πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1975 (πριν τον ΓΟΚ/85 δηλαδή) αντιμετωπίζω περίπτωση διαμάχης μεταξύ ιδιοκτητών:

α.για την συνένωση ιδιοκτησιών στο ισόγειο (καταστήματα) ενώ δεν προκύπτει πρόβλημα στα περιγράμματα τους εκτός της συνενώσεως φυσικά.

β. για δημιουργία wc σε χώρους εντός ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ενώ δεν προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (καθώς είχαν προβλεφθεί κοινόχρηστες τουαλέτες σε κοινόχρηστο χώρο του ορόφου)

γ. και τέλος τίθεται το ερώτημα κατά πόσο σε μια ιδιοκτησία η οποία έχει χαρακτηριστεί σαν κατοικία στην οικοδομική άδεια του 1975 μπορεί να λειτουργήσει επαγγελματικός χώρος π.χ. γραφείο ή ιατρείο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ότι επιτρέπεται, η χρήση που έχει δοθεί στην οικοδομική άδεια δεν επηρεάζει? Σημειωτέον ότι οι χώροι αυτοί έχουν λάβει τις ανάλογες άδειες από υγειονομικό κτλπ.

 

Elouda τo κτίριο έχει υπόγειο αλλά οι ιδιοκτησίες που μας αφορούν είναι στο ισόγειο (τα μεν καταστήματα) και τα γραφεία στον Α' και Β' όροφο. Didonis αυτό ακριβώς λέω δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης εφόσον στην άδεια εμφανίζονται σαν κατοικίες? Ο ΓΟΚ οκ δεν το απαγορεύει. Ο λόγος που συμβαίνει αυτό είναι γιατί κάποιοι ιδιοκτήτες παραπονιούνται για τα κοινόχρηστα και προφανώς το σκεπτικό τους είναι ότι εφόσον είχαν κατασκευαστεί για κατοικίες και γίνανε γραφεία αν θα πρέπει να πληρώνουν το ίδιο. Αν δηλαδή τα χιλιοστά που αποδόθηκαν στη σύσταση θα ήταν τα ίδια και στην περίπτωση των γραφείων.

Edited by johnjohn1
Link to comment
Share on other sites

χαίρετε , πες τους οτι λιγότερα κοινόχρηστα πληρώνουν τα καταστήματα, δεν τροποποιείται ο πίνακας τώρα πια

Link to comment
Share on other sites

....Ο λόγος που συμβαίνει αυτό είναι γιατί κάποιοι ιδιοκτήτες παραπονιούνται για τα κοινόχρηστα ....

Αυτό είναι εύλογος λόγος.

 

Αλλά προσοχή άλλο χιλιοστά συνιδιοκτησίας επί του οικόπεδου που ορθά όπως λέει και ο Arche δεν μπορούν να αλλάξουν διότι επιφέρουν μεταβίβαση ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και μεγάλες αλλαγές κι άλλο χιλιοστά κατανομής δαπανών.

 

Οπότε οι ενδιαφερόμενοι για την αλλαγή ας συμφωνήσουν να επανακαθοριστούν οι κατανομές δαπανών αν υπαρχει ανάγκη (θέρμανσης κατά κανόνα επηρεάζει) και θα συνεννοηθούν με έναν συμβολαιογράφο πως θα μπει ως πρόσθετη πράξη ή απόφαση στην πολ/κία….

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι για πολυκατοικία που κατασκευάστηκε το 1975 (πριν τον ΓΟΚ/85 δηλαδή) αντιμετωπίζω περίπτωση διαμάχης μεταξύ ιδιοκτητών:

α.για την συνένωση ιδιοκτησιών στο ισόγειο (καταστήματα) ενώ δεν προκύπτει πρόβλημα στα περιγράμματα τους εκτός της συνενώσεως φυσικά.

β. για δημιουργία wc σε χώρους εντός ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ενώ δεν προβλεπόταν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια (καθώς είχαν προβλεφθεί κοινόχρηστες τουαλέτες σε κοινόχρηστο χώρο του ορόφου)

γ. και τέλος τίθεται το ερώτημα κατά πόσο σε μια ιδιοκτησία η οποία έχει χαρακτηριστεί σαν κατοικία στην οικοδομική άδεια του 1975 μπορεί να λειτουργήσει επαγγελματικός χώρος π.χ. γραφείο ή ιατρείο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ότι επιτρέπεται, η χρήση που έχει δοθεί στην οικοδομική άδεια δεν επηρεάζει? Σημειωτέον ότι οι χώροι αυτοί έχουν λάβει τις ανάλογες άδειες από υγειονομικό κτλπ.

Ας μην ξεφεύγουμε για το αν αλλάζουν τα κοινόχρηστα ή οχι. Μιλάω για την κατανομή των χιλιοστών των δαπανών. Θέλουν απαντήσεις στα παραπάνω και σε αυτό επικεντρώνομαι εγώ

Edited by johnjohn1
Link to comment
Share on other sites

Ξέρει κάποιος συνάδελφος ποιος κανονισμός ίσχυε πριν τον ΓΟΚ/85?

Αν υπάρχει κάποιος κανονισμός βάση του οποίου συντάσσεται ο πίνακας κατανομής των δαπανών?

Αν έχει κάποιος το δικαίωμα να κατασκευάσει wc εντός τις ιδιοκτησίας του ενώ η αρχική άδεια δεν το προέβλεπε (χωρίς να κάνει τροποποίηση της αδείας)?

Link to comment
Share on other sites

- ΓΟΚ  73

- Με βαση την αξια καθε ΟΙ

- Ναι, υπο ορους

[με ΕΕΜΚ  και να μην επηρεαζει κοινοχρηστα...αλλως πρεπει να παρει αδεια απο τους συνιδιοκτητες]

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.