Ε9 και κάθετες ιδιοκτησίες

[nascar1]

Καλησπέρα

 

Να κάνω μια ερώτηση σχετικά με δήλωση Ε9 διότι έχω γίνει μπαλάκι μεταξύ συμβολαιογράφου και λογιστή..

 

Σε οικόπεδο έχουν συσταθεί 3 κάθετες ιδιοκτησίες. Εξ αυτών οι δύο κάθετες ανήκουν κατά 1/2 εξ αδιαιρετου σε κάθε γονέα μου με ποσοστό η μία 350 χιλιοστά επί του συνολικού οικοπέδου 1000 τεταγωνικων με κτίσμα 100 τετραγωνικά κύριοι χώροι και 50 βοηθητικοί χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και η άλλη 400 χιλιοστά επί του ιδίου οικοπέδου χωρίς κτισμα.

 

Ποιος είναι ο σωστός τρόπος απεικόνισης στο ρημάδι το Ε9;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά...

[dimitris GM]

ΠΟΛ 1237

 

https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856

 

πχ.

 

Μονοκατοικία Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία.

Πηγή: http://www.taxheaven.gr Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856
© Taxheaven

Edited Ιανουάριος 14 , 2017 by dimitris GM

[nascar1]

Καταρχάς ευχαριστώ για την απάντηση. Την συγκεκριμμένη Πολ την γνωρίζω. Το πρόβλημα μου δεν είναι στην μονοκατοικία αλλά στο πως θα δηλωθούν οι κάθετες και το κυριότερο το 1/2 εξ αδιαιρετου. Πχ στο κάθετο των 350 χιλιοστών πως φαίνεται ότι ο κάθε γονιός μου κατέχει το 1/2; Στο ποσοστό συνιδιοκτησιας επί του οικοπέδου βάζω 175; Εκεί έχω θέμα ..

Edited Ιανουάριος 14 , 2017 by nascar1

[dimitris GM]

θεωρω αυτη την απαντηση σαν σωστη

 

http://epixeirisi.gr/%CE%92%CE%97%CE%9C%CE%91-%CE%9B%CE%9F%CE%93%CE%99%CE%A3%CE%A4%CE%A9%CE%9D/3704/%CE%A3%CF%85%CE%BC%CF%80%CE%BB%CE%AE%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CE%BD%CF%84%CF%8D%CF%80%CE%BF%CF%85-%CE%959---%CE%A0%CE%B5%CF%81%CE%AF%CF%80%CF%84%CF%89%CF%83%CE%B7-%CF%83%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%AC%CE%B8%CE%B5%CF%84%CE%B7%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%80%CE%B5%CE%B4%CE%BF

 

διοτι

αν βαλεις τα τμ. της καθε καθετης και συμπληρωσεις και την στηλη 22 για το κτισμα  θα φαινεται αμεσως εάν υπαρχουν υπολοιπα οικοπεδου...

 

 

υγ

ποσες καθετες εχεις??

350 +350+400 χιλιοστα...   μαλλον δεν το εγραψες σωστα...

Edited Ιανουάριος 14 , 2017 by dimitris GM

[nascar1]

θεωρω αυτη την απαντηση σαν σωστη

 

http://epixeirisi.gr/%CE%92%CE%97%CE%9C%CE%91-%CE%9B%CE%9F%CE%93%CE%99%CE%A3%CE%A4%CE%A9%CE%9D/3704/%CE%A3%CF%85%CE%BC%CF%80%CE%BB%CE%AE%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CE%BD%CF%84%CF%8D%CF%80%CE%BF%CF%85-%CE%959---%CE%A0%CE%B5%CF%81%CE%AF%CF%80%CF%84%CF%89%CF%83%CE%B7-%CF%83%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%AC%CE%B8%CE%B5%CF%84%CE%B7%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%80%CE%B5%CE%B4%CE%BF

 

διοτι

αν βαλεις τα τμ. της καθε καθετης και συμπληρωσεις και την στηλη 22 για το κτισμα θα φαινεται αμεσως εάν υπαρχουν υπολοιπα οικοπεδου...

 

 

υγ

ποσες καθετες εχεις??

350 +350+400 χιλιοστα... μαλλον δεν το εγραψες σωστα...

Α. 350 χιλιοστά με κτίσμα (εξ αδιαιρετου 1/2 σε κάθε γονεα)

Β. 400 χιλιοστά οικόπεδο (εξ αδιαιρετου 1/2 σε κάθε γονεα)

Γ. 250 του γείτονα με κτίσμα

 

Υ. Γ. Ο σύνδεσμος δεν είναι σωστός. Θα μπορούσατε να τον διορθώσετε;

Edited Ιανουάριος 14 , 2017 by nascar1

[dimitris GM]

Συμπλήρωση εντύπου Ε9 - Περίπτωση σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο
Θα ήθελα τη βοήθεία σας ως προς την εμφάνιση του Ε9 για την παρακάτω περίπτωση: Πατέρας κάνει γονική παροχή στην κόρη του, "το ιδανικό μερίδιο των 2/6 αδιαίρετα των 565,22/1000 αδιαίρετα ενός οικοπέδου συνολικής έκτασης 414 τετ μέτρων". Έίχε γίνει ήδη πράξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας (καθέτου) . Το τμήμα που παρέχεται απο τον πατέρα έχει έκταση 234 τετ.μέτρα και αναφέρεται επακριβώς στο τοπογραφικό διάγραμμα με στοιχεία ΑΚΛΖΑ. Επίσης αναφέρει στο συμβόλαιο ότι η κόρη, μαζί με το ιδανικό μερίδιο αποκτά το δικαίωμα ανεγέρσεως στο τμήμα αυτό της αντίστοιχης στα παραπάνω χιλιοστά οικοδομής που προβλέπεται από πράξη κάθετης οροφοκτησίας που έχει γίνει. Η κόρη θα έχει την αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή. Πως θα δηλωθεί από την κόρη στο Ε9;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

1) Στην περίπτωση που υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας με την οποία έχει γίνει διαχωρισμός της έκτασης του αρχικού οικοπέδου των 414 τ.μ. σε νέες, επιμέρους ιδιοκτησίες (οικόπεδα), αυτές θα πρέπει να δηλωθούν στο έντυπο Ε9 σε χωριστή γραμμή ανάλογα με την επιφάνειας της καθεμίας, με ταυτόχρονη μεταβολή του αρχικού οικοπέδου. Προφανώς, η διαδικασίας αυτή έχει γίνει από την πλευρά του πατέρα, κατά τον χρόνο που η ανωτέρω πράξη έλαβε χώρα.

Εφόσον με την πράξη σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας περιήλθε στον πατέρα δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου έκτασης 234 τ.μ. {(565,22/1000) 414}, το οποίο τώρα μεταβιβάζει (με γονική παροχή) κατά 2/6 στην κόρη, χρειάζεται να γίνει νέο έντυπο Ε9 και από τους δύο (πατέρα και κόρη). Από την πλευρά της κόρης, το Ε9 θα περιλαμβάνει το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας σε ποσοστό συνιδιοκτησίας 33,33333 % (2/6) επί οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 234 τ.μ. Το ακίνητο αυτό θα δηλωθεί ως “νέο ακίνητο” στη στήλη 24 του εντύπου.

Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1001/04.01.05, με την προϋπόθεση ότι στην ανωτέρω πράξη δεν αναφέρεται σύσταση δικαιώματος υψούν ως ξεχωριστή ιδιοκτησία (με ποσοστό επί του οικοπέδου), το δικαίωμα ανεγέρσεως οικοδομής (μέρους του οποίου μεταβιβάζεται στην κόρη), δεν απεικονίζεται στο Ε9. Η αναφορά του δικαιώματος αυτού στο συστατικό συμβόλαιο, παρέχει την πληροφορία ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο είναι εντός σχεδίου (οικοδομήσιμο) και συνεπώς θα συμπεριληφθεί στον πίνακα 1 του εντύπου.

9.4.2008

[nascar1]

 

 

Συμπλήρωση εντύπου Ε9 - Περίπτωση σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο

Θα ήθελα τη βοήθεία σας ως προς την εμφάνιση του Ε9 για την παρακάτω περίπτωση: Πατέρας κάνει γονική παροχή στην κόρη του, "το ιδανικό μερίδιο των 2/6 αδιαίρετα των 565,22/1000 αδιαίρετα ενός οικοπέδου συνολικής έκτασης 414 τετ μέτρων". Έίχε γίνει ήδη πράξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας (καθέτου) . Το τμήμα που παρέχεται απο τον πατέρα έχει έκταση 234 τετ.μέτρα και αναφέρεται επακριβώς στο τοπογραφικό διάγραμμα με στοιχεία ΑΚΛΖΑ. Επίσης αναφέρει στο συμβόλαιο ότι η κόρη, μαζί με το ιδανικό μερίδιο αποκτά το δικαίωμα ανεγέρσεως στο τμήμα αυτό της αντίστοιχης στα παραπάνω χιλιοστά οικοδομής που προβλέπεται από πράξη κάθετης οροφοκτησίας που έχει γίνει. Η κόρη θα έχει την αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή. Πως θα δηλωθεί από την κόρη στο Ε9;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

1) Στην περίπτωση που υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας με την οποία έχει γίνει διαχωρισμός της έκτασης του αρχικού οικοπέδου των 414 τ.μ. σε νέες, επιμέρους ιδιοκτησίες (οικόπεδα), αυτές θα πρέπει να δηλωθούν στο έντυπο Ε9 σε χωριστή γραμμή ανάλογα με την επιφάνειας της καθεμίας, με ταυτόχρονη μεταβολή του αρχικού οικοπέδου. Προφανώς, η διαδικασίας αυτή έχει γίνει από την πλευρά του πατέρα, κατά τον χρόνο που η ανωτέρω πράξη έλαβε χώρα.

 

Εφόσον με την πράξη σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας περιήλθε στον πατέρα δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου έκτασης 234 τ.μ. {(565,22/1000) 414}, το οποίο τώρα μεταβιβάζει (με γονική παροχή) κατά 2/6 στην κόρη, χρειάζεται να γίνει νέο έντυπο Ε9 και από τους δύο (πατέρα και κόρη). Από την πλευρά της κόρης, το Ε9 θα περιλαμβάνει το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας σε ποσοστό συνιδιοκτησίας 33,33333 % (2/6) επί οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 234 τ.μ. Το ακίνητο αυτό θα δηλωθεί ως “νέο ακίνητο” στη στήλη 24 του εντύπου.

 

Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1001/04.01.05, με την προϋπόθεση ότι στην ανωτέρω πράξη δεν αναφέρεται σύσταση δικαιώματος υψούν ως ξεχωριστή ιδιοκτησία (με ποσοστό επί του οικοπέδου), το δικαίωμα ανεγέρσεως οικοδομής (μέρους του οποίου μεταβιβάζεται στην κόρη), δεν απεικονίζεται στο Ε9. Η αναφορά του δικαιώματος αυτού στο συστατικό συμβόλαιο, παρέχει την πληροφορία ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο είναι εντός σχεδίου (οικοδομήσιμο) και συνεπώς θα συμπεριληφθεί στον πίνακα 1 του εντύπου.

 

9.4.2008

Εάν είχε στο παράδειγμα άλλη μια κόρη και κάθε μία είχε το 50% θα δήλωνε το 33% δια δύο;

[dimitris GM]

καθε ενας υποβαλλει το δικο "του" Ε9

 

με βαση τους τιτλους του

[nascar1]

καθε ενας υποβαλλει το δικο "του" Ε9

 

με βαση τους τιτλους του

Αυτό το γνωρίζω.. Άλλο ρωτάω..