Beleriant Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 Μου έχει προκύψει μια περίεργη περίπτωση και θα ήθελα την συμβουλή σας. Έχω έναν πελάτη που θέλει να προβεί σε ανέγερση κτιρίου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το γήπεδο που έχει στην ιδιοκτησία του δεν αρκεί για την χωροθέτηση της κατασκευής και θέλει να μισθώσει το διπλανό γήπεδο για κάποια έτη να προβεί σε ανέγερση του κτιρίου στο συνενωμένο πλέον γήπεδο. Κατ' αρχάς μπορεί να το κάνει αυτό; Υπάρχει νομικό κώλυμα; Θα πρέπει να προβεί σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Υπάρχει κάποιο ελάχιστο χρονικό όριο για ανέγερση τμήματος κτιρίου σε οικόπεδο (γήπεδο) τρίτου; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 Για να διευκρινίζουμε πιο σωστά. Θέλει να βγάλει μια άδεια δόμησης και για τις δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες γεωτεμαχίου? Δηλαδή ένα ενιαίο λειτουργικά κτίριο επικαθημενο και στα δύο? Ή θέλει 2 άδειες δόμησης για δύο κτίριο αυτόνομα λειτουργικά που στην πράξη με την μίσθωση του δευτέρου θα τους κάνει από κοινού χρήση? Και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε διαφορετικές ιδιοκτησίες απ όσο ξέρω δεν προβλέπει το νομικό οπλοστάσιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 οπως τα λεει ο διδονις [με τις καλημερες μου] Χτιζει ενα κτισμα στο δικο του γηπεδο και ενα κτισμα στο αλλο, με τους ορους δομησης που εχει το καθε ενα... Συνενωση μεταξυ δυο γηπεδων, στο ενα σαν ιδιοκτητης στο αλλο σαν μισθωτης... δεν γινεται Ο μισθωτης δικαιουται να εκδοσει αδεια και να ανεγειρει κτισμα στο ξενο, εάν και εφοσον του το επιτρεπει ρητα το μισθωτηριο, το οποιο, κατα παγια πρακτικη, πρεπει να ειναι συμβολαιογραφικο. Το ολο θεμα, ειναι αρκετα "περιπλοκο" λογιστικα και φορολογικα.......εχουμε ηδη συζητησει παρομοιο θεμα εδω στο φορουμ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Beleriant Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 Η περίπτωση είναι κάπως περίπλοκη. Ο ιδιοκτήτης έχει τη νόμιμη ιδιοκτησία του ενός γεωτεμαχίου. Το άλλο γεωτεμάχιο είναι δικό του απλά επειδή δεν έχει τα χαρτιά είναι σε διαδικασία αναγνώρισης της ιδιοκτησίας με δικηγόρο. Θέλει όμως να πραγματοποιήσει τις αναγκαίες ενέργειες για την έκδοση άδειας δόμησης, ενός ενιαίου βιομηχανικού κτιρίου επικαθήμενο και στις δύο ιδιοκτησίες (λόγω μεγέθους σε συνάρτηση με τους όρους δόμησης δεν χωράει μόνο στην μια. Συνεπώς η συμβουλή σας είναι να του πω να ολοκληρωθεί η διαδικασία απόκτηση του δεύτερου γεωτεμαχίου και μετά να προχωρήσουμε στην έκδοση της άδειας δόμησης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 αυτο ειναι διαφορετικο απο το αρχικο ερωτημα δες με τον δικηγορο τι χαρτια εχετε για το διπλανο και αναλογα ξεκινας... [κι αν σου δεχτουνε στην ΥΔΟΜ αυτα τα "χαρτια"...] Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2017 (edited) Το άλλο γεωτεμάχιο είναι δικό του απλά επειδή δεν έχει τα χαρτιά είναι σε διαδικασία αναγνώρισης της ιδιοκτησίας με δικηγόρο. Άρα είναι "δικό του", απλά δεν έχει χαρτιά και τώρα προσπαθεί να αποκτήσει και τους απαραίτητους τίτλους! Δηλαδή από ποιον και πώς θα το μίσθωνε, αν ίσχυε το αρχικό ερώτημά σου; Παράτυπα από τον εαυτό του; Κάτι μυρίζει άσχημα στην υπόθεση... Edited Φεβρουάριος 3 , 2017 by dimitrispsi Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα