analysis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2017 (edited) Συνάδελφοι,σας χαιρετώ! Προέκυψε η εξής περίπτωση: υπάρχει ισόγειος ημιυπαίθριος χώρος και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να τον μετατρέψει,με νόμιμο τρόπο,σε κύριο χώρο κατοικίας. (τα πολεοδομικά μεγέθη επαρκούν) Θα θεωρηθεί ως αλλαγή χρήσης,δηλαδή με αναλυτικό προϋπολογισμό ή ώς προσθήκη? Μήπως εντάσσεται στην κάτωθι περίπτωση? Όταν σε υπάρχον κτίριο ο ελεύθερος υπόστυλος χώρος του ισογείου (PILOTIS) μετατρέπεται στο σύνολο του ή κατά τμήμα του σε κλειστό χώρο οποιασδήποτε χρήσης ο προϋπολογισμός του χώρου αυτού υπολογίζεται με την τιμή μονάδας επιφανείας για την συγκεκριμένη χρήση και αφαιρείται από αυτόν η δαπάνη τού ήδη κατασκευασμένου φέροντα οργανισμού. Δεδομένου ότι η δαπάνη τού φέροντος οργανισμού λαμβάνεται ίση με το 30% του ολικού προϋπολογισμού. Ο προϋπολογισμός για τον υπολογισμό εισφορών στο υπ' όψιν έργο είναι ίσος με το 70% του ολικού. Edited Σεπτέμβριος 26 , 2017 by analysis Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2017 ΝΑΙ ακριβώς έτσι "Ως αλλαγή χρήσης" Link to comment Share on other sites More sharing options...
analysis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2017 Σε ευχαριστώ ΚΑΝΑ. Απλά θεωρώ οτι η αλλαγή χρήσης συνήθως είναι από κάποια κατηγορία ακινήτου σε άλλη,για παράδειγμα από κατάστημα σε κατοικία,από γραφείο σε κατοικία κλπ Μήπως πρέπει να υπολογιστεί με άλλο τρόπο και ενδεχομένως βάσει τετραγωνικών? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2017 Ο Η/Χ είναι ανοιχτός χώρος και μετατρέπεται σε κατοικία (δηλ αλλάζει χρήση όπως αντίστοιχα η πυλωτή σε κλειστό χώρο όπως αναφέρει και αυτό που ανάρτησες) Επομένως συντάσσεις τον προϋπολογισμό με βάσει τ.μ όπως θα έκανες αν είχες να κατασκευάσεις κατοικία με αυτά τα τ.μ και ο τελικός προϋπολογισμός του έργου σου είναι το 70% αυτού του ποσού Σ' αυτό το ποσό θα υπολογίσεις 1."ως προσθήκη" αμοιβή αρχιτεκτονικών κλπ μελετών (πλην στατικών που δεν θα υπολογίσεις) και 2.κρατήσεις ιδιοκτήτη Link to comment Share on other sites More sharing options...
analysis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2017 (edited) Η πολεοδομία με παραπέμπει με σχετική επιφύλαξη,στον υπολογισμό αναλυτικού προϋπολογισμού και όχι στον τρόπο που γράφω στην παραπομπή του 1ου μηνύματός μου → pilotis. Πάντως ο αναλυτικός θα είναι ευμενέστερος. Edited Σεπτέμβριος 27 , 2017 by analysis Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2017 αν σε βολεύει κάνε το ..χαζό Αλλά αυτά (που και εσύ ανάρτησες) ισχύουν βάσει εγκυκλίου -αν δεν κάνω λάθος του 1992 και με δεδομένο ότι στα φορολογικά και στις αμοιβές μηχανικών δεν άλλαξε τίποτα -άσχετα που στα 7 χρόνια άλλαξαν πολλά άλλα θέματα μηχανικών- σ' αυτά δεν άλλαξε απολύτως τίποτα! Link to comment Share on other sites More sharing options...
analysis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2017 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2017 Το πνεύμα της εγκυκλίου (57/90),θεωρώ οτι συμπεριλαμβάνει την περίπτωση που περιγράφω. Εντούτοις η διατύπωση είναι για pilotis, και οι υπηρεσίες ως γνωστόν 'κολλάνε' στην διατύπωση→αφού δεν είναι pilotis, δεν ανήκει σε αυτή την κατηγορία Πάντως ο αναλυτικός πιο βολικός είναι Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα