Τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε οικοδομή που δεν έχει αποπερατωθεί και άδεια που έχει λήξει

[kofekas]

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση και χρειάζομαι την άποψή σας!

 

Άδεια του 1994 περιλαμβάνει την προσθήκη κατ' επέκταση του ισογείου και δύο ορόφων καθ'ύψος. Η προσθήκη στο ισόγειο έχει αποπερατωθεί, ο α όροφος έχει προχωρήσει μέχρι και τα δάπεδα και στο β όροφο έχει αποπερατωθεί μόνον ο φέρων οργανισμός. Στο ισόγειο η άδεια προέβλεπε την κατασκευή ενός δωματίου περίπου 20τ.μ. και 40τ.μ. παρουσιάζονται ως ημιυπαίθριος χώρος. Ο ιδιοκτητης αυθαίρετα τα έκανε όλα χώρο κατοικιας. Στον α όροφο προβλεπόταν 10 τ.μ. ημιυπαίθριος και έχει γίνει υπνοδωμάτιο ενώ παράλληλα κατασκέυασε και εξώστη ενώ στα σχέδια της άδειας δεν υπάρχει.

 

Εφόσον η άδεια έχει λήξει αλλα οι εργασίες που περιλαμβάνονται στην άδεια δεν έχουν ολοκληρωθεί, γίνεται να εκδοθεί καινούρια άδεια που θα αναθεωρεί την παλια που έχει λήξει έτσι ώστε όλα να είναι νόμιμα και ο ιδιοκτήτης να μπορεί να προχωρήσει τις εργασίες αλλά και κάποια στιγμή να μπορεί να Αμεταβιβάσει το ακίνητο στα παιδιά του;

[danaikaterina]

Θα κάνεις πρώτα υπαγωγή στον Ν.4495 για τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών και μετά θα βγάλεις άδεια αποπεράτωσης.

 

(επίσης είσαι μηχανικός η ιδιώτης; γιατί έθεσες το θέμα σου στην κατηγορία ιδιωτών και όχι σε κάποιο σχετικό του Ν.4495;)

[yian]

Όπως τα είπε η Δανάη.

Για την αποπερατωση των εργασιών πρέπει να εκδοθεί άδεια δόμησης και για να κλείσει η άδεια ώστε να πάρει ρεύμα και πεκ η οικοδομή πρέπει να περάσει έλεγχος από ελεγκτή δόμησης.

Τα παραπάνω λοιπόν προϋποθέτουν πλήρη τακτοποίηση των αυθαιρεσιων παντού για να μην υπάρχουν δυσαρεστες εκπλήξεις στον τελικό έλεγχο.

 

Στάλθηκε από το E2105 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[evakanellop]

καλημέρα, να προχωρήσω το ερώτημα λίγο πιο πέρα..

 

υπαγωγή στον 4495 αυθαιρέτου μή αποπερατωμένου σε περιοχή οπου οταν εκδόθηκε η άδεια η χρήση κατοικίας δεν απαγορευόταν.

Σήμερα, βάσει του ΦΕΚ 29 Ιουνίου 2018 ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ Αρ. Φύλλου 114, η χρήση γενικής κατοικίας απαγορεύεται. Μπορεί να εκδοθεί σήμερα άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου;

 

ευχαριστώ!

[pocko]

Καλημέρα,

σε μη αποπερατωμένο ακίνητο (στα τούβλα) με ληγμένη οικοδομική άδεια και επεκτάσεις, πως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί η μεταβίβαση;

Τακτοποιείται η επέκταση με Ν.4495/2017 και μετά μπορεί να δοθεί βεβαίωση;

Βιάζονται να πουλήσουν και είναι πρόθυμος ο αγοραστής να προχωρήσει στις σχετικές άδειες για αποπεράτωση. Είναι εφικτό;

[drama]

Όταν ο μηχανικός δεν αποπερατώσει  το έργο που έχει αναλάβει και έχει πληρωθεί, τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης;

[Didonis]

15 λεπτά πριν, drama said:

....ο μηχανικός .....

...το έργο που έχει αναλάβει....

προσδιόρισε τι έργο έχει αναλάβει.

• Επίβλεψη?
• Κατασκευή με το κλειδί στο χέρι?
• Γενική εργολαβία?
• άλλο 

Και ότι έχει "αναλάβει" υπάρχει γραπτό συμφωνητικό ?

[drama]

1 ώρα πριν, drama said:

Όταν ο μηχανικός δεν αποπερατώσει  το έργο που έχει αναλάβει και έχει πληρωθεί, τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης;

 

1 ώρα πριν, Didonis said:

προσδιόρισε τι έργο έχει αναλάβει.

• Επίβλεψη?
• Κατασκευή με το κλειδί στο χέρι?
• Γενική εργολαβία?
• άλλο 

Και ότι έχει "αναλάβει" υπάρχει γραπτό συμφωνητικό ?

Επίβλεψη και ανακατασκευή στέγης με θερμομόνωση με συμβόλαιο λόγω ΕΣΠΑ 

Προπληρώθηκε για το σύνολο των εργασιών αποπεράτωσης της στέγης μαζί με ολο το ποσό για την μόνωση.

[tetris]

αν η υπόθεση εμπίπτει στις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, ο ιδιοκτητης απευθύνεται σε δικηγόρο

[Didonis]

συμφωνώ..... (πάει για Δικαστήρια η υπόθεση)