Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[Έλενα]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

 

Μία ερώτηση κι από εμένα : Υφιστάμενο ισόγειο με χρήση κατοικίας 106 τ.μ. με Ο.Α. του 1982 στο οποίο έγινε έλεγχος για θέση στάθμευσης και δεν απαιτείτο.

Προσθήκη καθ ύψος σήμερα 50 τ.μ. επίσης με χρήση κατοικίας.

Έλεγχο κάνω για την προσθήκη μόνο, αφού για το ισόγειο έχει πραγματοποιηθεί ο έλεγχος όταν έγινε η ανέγερσή του?

Η΄κάνω για όλο?

 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Αν και το ΠΔ 111/04 αφορά την Αττική υπάρχει η σχετική αναφορά στο άρθρο 3, ότι σε προσθήκες κτιρίων καθ ύψος εξετάζεται η επιφάνεια και χρήση της προσθήκης για τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης. Το λογικό αυτό είναι αν η χρήση του υφιστάμενου ισογείου παραμένει η εγκεκριμένη.

Η τοπική ΥΔομ. ποια γνώμη έχει;

 

ΠΔ-111/04  (ΦΕΚ-76/Α/5-3-04)

[ΙΣΧΥΕΙ από 5-3-04]  (ΦΕΚ-76/Α/04)

Καθορισμός του απαιτουμένου αριθμού θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων αναλόγως 

των χρήσεων και του μεγέθους των κτιρίων στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής 

και κατάργηση του ΠΔ-230/93 (ΦΕΚ-94/Α/93)

 

ΑΡΘΡΟΝ-3 

Αριθμός θέσεων στάθμευσης για προσθήκες σε ύψος ή μεταβολές της χρήσης υφισταμένων κτιρίων

Ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης για προσθήκες σε ύψος ή για μεταβολές της χρήσης κτιρίων υφισταμένων κατά τη δημοσίευση του παρόντος υπολογίζεται ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια της προσθήκης ή του υφισταμένου κτιρίου που αλλάζει χρήση, η οποία προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ή ανάλογα με τα επί μέρους στοιχεία της χρήσης (συνολικό αριθμό αιθουσών, κλινών ή θέσεων θεατών), ως εξής: 

1. Κατοικία: μια (1) θέση στάθμευσης ανά 150 τμ επιφανείας κτιρίου. 

 

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by Pavlos33

[dimitris GM]

πλεον των ανω που, σωστα ανεφερε ο παυλος

 

δες

ΦΕΚ Α 230/96 για ποιες περιοχες απαιτειται

 

και το ΦΕΚ Α 292/81 με τον ν 1221/81

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by dimitris GM

[Έλενα]

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Αν ήμουν στις περιοχές που εμπίπτουν στο ΠΔ-111/04  (ΦΕΚ-76/Α/5-3-04) θα ήταν ξεκάθαρο ότι ελέγχω μόνο την προσθήκη.

 

Η υπάλληλος που χρεώθηκε την άδεια μου λέει ότι κάνω έλεγχο σε όλο, βασιζόμενη στο ΚΒΠΝ αρ.312 που λέει: "Στην περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος ή κατ' επέκταση σε υπάρχον την 25-8-79 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν-960/79) κτίριο, οι θέσεις στάθμευσης υπολογίζονται με βάση την επιφάνεια προσθήκης του κτιρίου, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα από τα διατάγματα του Αρθ-311. " και άρα το ισόγειο το δικό μου επειδή έχει ανεγερθεί μετά το 1979 εξετάζεται μαζί με την προσθήκη.

 

Βέβαια δε βρήκα πουθενά αλλού για το τι γίνεται σε προσθήκες που το υφιστάμενο έχει ήδη ελεγχθεί. Γι αυτό ζήτησα τη γνώμη σας μήπως κάποιος είχε αντίστοιχη περίπτωση.

[1959nikos]

 
Π.Δ. 92/1982 ΦΕΚ 12 Α Αρθρο 1 και Αρθρο 2.2
Π.Δ. 1340/1981 ΦΕΚ 335 Αρθρο 2
Τα παραπανω αφορουν "πασα πολιν η οικισμο της χωρας εχοντα εγκεκριμενον ρυμοτομικο σχεδιο η μη, πληθυσμου ανω των 15.000 κατοικων, βασει της απογραφης του 1971".
Στα ανω αρθρα θα δεις οτι το ελαχιστο εμβαδον κατοικιας που ελεγχεται για θεση σταθμευσης με Ο.Α. 1982 ειναι 200μ2 αρα στην περιπτωση σου δεν απαιτουνταν.
 
Στο Π.Δ. 110/2004 ΦΕΚ 76 Α ενω το Αρθρο 2 λεει οτι σε νεα κτιρια η σε επεκτασεις σε υφισταμενα υπολογιζεις τη συνολικη επιφανεια του κτιριου, το Αρθρο 3 λεει οτι σε προσθηκες καθ υψος χωρις αλλαγη χρησης, υπολογιζεις μονο την επιφανεια της προσθηκης.
Για μενα ειναι ξεκαθαρο οτι εχεις υποχρεωση σταθμευσης μονο για τα 50μ2 που κτιζεις. Συμφωνα δε με το Αρθρο 4.1, το πηλικον σου ειναι μικροτερο του 0.5 οποτε δεν απαιτειται θεση.
 
BTW δεν ξερω αν αναφαιρεται πουθενα μες το thread ποτε τροποποιηθηκε η εξαγορα θεσεων σταθμευσης του Ν.960/1979 και επειδη βασανιστικα πολυ για να βρω που ακριβως κρυβεται, ο περιορισμος εξαγορας σε οικοπεδα μονον κατω των 200μ2 (και υποπεριπτωσεις) ειναι θαμενος μεσα στο νομο μεταφορας του συντελεστη δομησης, Ν.3044/2002 ΦΕΚ 197 Α Αρθρο 14.4.
 
Πρωτο post, ευχαριστω ολους θερμα για την βοηθεια που παιρνω απο αυτο εδω το φορουμ

Edited Δεκέμβριος 20 , 2013 by Manolis gon

[Faethon11]

Δυστυχώς για περιοχές που δεν καλύπτει το ΠΔ 111/04 ισχύει το ΠΔ 350/96, στο οποίο η μόνη αναφορά για προσθήκες είναι αυτή για τα υφιστάμενα προ ν960/79. Οπότε για τις άλλες περιπτώσεις, μετά ν960/79, ισχύει η γενική διάταξη του άρθρου 3 του ΠΔ350/96.

Έτσι για κτίρια μετά την ισχύ του ν960/79, ο υπολογισμός των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης γίνεται με την συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

 

υ.γ.

Τα ΠΔ 92/82 καταργήθηκε με το ΠΔ 350/96 κενώ το ΠΔ 1339/81 (και όχι το ΠΔ 1340/81 που αφορούσε την Αττική) καταργήθηκε από το ΦΕΚ 749Δ/87 το οποίο στη συνέχεια καταργήθηκε και αυτό από το ΠΔ 350/96

 

Οπότε σήμερα έχουν εφαρμογή μόνο τα ΠΔ 111/04 για Αττική και ΠΔ 350/96 για την υπόλοιπη Ελλάδα...

Edited Δεκέμβριος 19 , 2013 by Faethon11

[Christos]

Γνωρίζετε αν ισχύει ακόμα το καθεστώς εξαγοράς θέσεων στάθμευσης σε περιπτώσεις όπου αντικειμενικά δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης; (Κάθετη ιδιοκτησία 80 τ.μ. οικοπέδου, σε οικόπεδο συνολικού εμβαδού 160 τ.μ.).

Να σημειώσω (αν έχει σημασια) πως στην άλλη κάθετη χτίστηκε 2οροφη οικοδομή (50+50 περίπου, χωρίς υπόγειο) το 1984, και στον έλεγχο διαγράμματος κάλυψης απαλασσόταν από τη δημιουργία θέσεων στάθμευσης.

[1959nikos]

 

Δυστυχώς για περιοχές που δεν καλύπτει το ΠΔ 111/04 ισχύει το ΠΔ 350/96, στο οποίο η μόνη αναφορά για προσθήκες είναι αυτή για τα υφιστάμενα προ ν960/79. Οπότε για τις άλλες περιπτώσεις, μετά ν960/79, ισχύει η γενική διάταξη του άρθρου 3 του ΠΔ350/96.

Έτσι για κτίρια μετά την ισχύ του ν960/79, ο υπολογισμός των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης γίνεται με την συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

 

υ.γ.

Τα ΠΔ 92/82 καταργήθηκε με το ΠΔ 350/96 κενώ το ΠΔ 1339/81 (και όχι το ΠΔ 1340/81 που αφορούσε την Αττική) καταργήθηκε από το ΦΕΚ 749Δ/87 το οποίο στη συνέχεια καταργήθηκε και αυτό από το ΠΔ 350/96

 

Οπότε σήμερα έχουν εφαρμογή μόνο τα ΠΔ 111/04 για Αττική και ΠΔ 350/96 για την υπόλοιπη Ελλάδα...

Σωστος, το ΠΔ 111/04 ειναι μονο για Αττικη.

 

(προσπαθω διορθωσω το προηγουμενο ποστ μου αλλα δεν βρισκω πως)

[1959nikos]

 

Γνωρίζετε αν ισχύει ακόμα το καθεστώς εξαγοράς θέσεων στάθμευσης σε περιπτώσεις όπου αντικειμενικά δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης; (Κάθετη ιδιοκτησία 80 τ.μ. οικοπέδου, σε οικόπεδο συνολικού εμβαδού 160 τ.μ.).

Να σημειώσω (αν έχει σημασια) πως στην άλλη κάθετη χτίστηκε 2οροφη οικοδομή (50+50 περίπου, χωρίς υπόγειο) το 1984, και στον έλεγχο διαγράμματος κάλυψης απαλασσόταν από τη δημιουργία θέσεων στάθμευσης.

Ισχυει, Ν.3044/2002 ΦΕΚ 197 Α Αρθρο 14.4.

 

Η περιπτωση σου ειναι Ν.1221/1981 Αρθρο 3.3.στ οπως ισχυει συμφωνα με τον Ν.3044/2002, αλλα βαζει ορο η συσταση να εχει γινει πριν την εναρξη ισχυος του νομου.

Ομως πρεπει να σε καλυπτει ετσι κι αλλοιως το Αρθρο 3.3.α αφου εχεις οικοπεδο κατω των 200μ2.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2013 by ΘΕΟΔΩΡΙΚΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ

[Christos]

Σε ευχαριστώ πολύ Νίκο.