krom Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2009 Αν έχει συζητηθεί το θέμα παρακαλώ να με παραπέμψετε εκεί... Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 6000τμ τι κάλυψη έχω? (για κατοικία πρόκειται) 6000χ0,10 = 600τμ ή 200 + (6000-4000)χ0,02 = 200 + 40 = 240τμ όση και η δόμηση? Δηλαδή αν ισχύει το δεύτερο δεν μπορώ να βάλω η/χ ή κλειστές θέσεις στάθμευσης εφόσον εξαντλήσω το Σ.Δ. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
achille Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2009 Το δεύτερο. Στην εκτός σχεδίου κατοικία, κάλυψη=δόμηση. Ημιυπαίθριους μπορείς να έχεις μόνο αν το κτίσμα είναι διώροφο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arlav Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 6000χ0,10 = 600τμ ή 200 + (6000-4000)χ0,02 = 200 + 40 = 240τμ όση και η δόμηση? Δηλαδή αν ισχύει το δεύτερο δεν μπορώ να βάλω η/χ ή κλειστές θέσεις στάθμευσης εφόσον εξαντλήσω το Σ.Δ. Ευχαριστώ Θα διαφωνήσω με τον Αχιλλέα, ίσχύει οτι κάλυψη = 10% του εμβαδού οικοπέδου/αγροτεμαχίου. οπότε ναι μπορείς να έχεις ημιυπαίθριους χώρους σε ισόγειο κτίσμα χωρίς δευτερο όροφο από επάνω. κατά : Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Η > Αρθρον-162, παράγραφος 3. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Συμφωνώ με Arlav για την κάλυψη! Link to comment Share on other sites More sharing options...
panos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 οτι λέει ο achille. Είμαι λακωνικός τι να κάνω. όπως βλέπεται διαφωνούμε. Στις κατοικίες δε πας με τα γενικα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Αναιρώ! Μόλις διάβασα και πάλι το Άρθρο 6 του Π.Δ.24/31-5-85 όπου ρητά αναφέρει ότι: "β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ, τα διακόσια (200) τμ. Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ μέχρι και οκτώ χιλιάδες (8000) τμ, για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ τα διακόσια (200) τμ για δε τα υπόλοιπα επιφάνεια ίση με το γινόμενο του υπόλοιπου εμβαδού του γηπέδου επί το συντελεστή δόμησης δύο εκατοστά (0,02)." Υ.Γ. Αυτό για τους Η/Χ και προκύπτει εμμέσως έτσι δεν είναι? Επειδή Κάλυψη=Δόμηση? Ερώτηση: Δεν μπορούμε όμως να δημιουργήσουμε Η/Χ (για αρχιτεκτονικούς λόγους) και να τον μετρήσουμε στη δόμηση??? Τότε ισχύουν οι έλεγχοι για το 20% και το 40%???:confused: Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 ilias , Ακριβώς όπως το'πες , εμμέσως προκύπτει ότι δεν μπορείς να κάνεις ημ/θριο εφ'όσον εξαντλείς τον σ.δ. σε ισόγειο κτίριο. Τώρα αν προσμετράς τον H/Y στην δομηση προφανως και δεν ασχολεισαι με τo 20% το οποίο είναι το ανώτατο όριο για αυτούς που ΔΕΝ θέλεις να προσμετρήσεις στον σ.δ. Κατά τα λοιπά ισχύουν αυτά που είπε ο Achille. Link to comment Share on other sites More sharing options...
erling Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Το πρόβλημα είναι σε ισόγεια κατοικία. Σε 2όροφη δεν έχεις πρόβλημα. Αλλά δεν είναι παράλογο? Σε περίπτωση που εξαντλήσω την δόμηση, δεν μπορώ να κατασκευάσω ούτε ένα μ² χώρου που μετράει μόνο στην κάλυψη (πχ ανοιχτό στεγασμένο πάρκινγκ)? υ.γ. ilias, Αν δεν έχεις εξαντλήσει την δόμηση, τότε μπορείς να κάνεις Η/Χ αλλά τότε γιατί να τους μετρήσεις στην δόμηση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 @avgoust+erling Έστω ότι έχω μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 200 m2. Έστω ότι η πραγματοποιούμενη δόμησή μου είναι 140 m2. Έστω ότι για αρχιτεκτονικούς λόγους κάνω Η/Χ ίσους με 20 m2. Ερώτησεις: 1. Αυτά τα 20 m2 των Η/Χ πρέπει να τα βάλω στη δόμηση ή μπορώ και να μην τα βάλω αρκεί να ικανοποιείται το κριτήριο του 20% και του 40% (Η/Χ+εξώστες)? Τελικά αυτό τον έλεγχο τον κάνω??? 2. Για τον υπολογισμό των αμοιβών τελικά θα βάλω συνολική δόμηση 140+20=160 m2 ή θα βάλω δόμηση 140 m2 και 20 m2 Η/Χ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
erling Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2009 ilias, 1. Οχι δεν έχεις τέτοια υποχρέωση αν υπάρχει ικανοποίηση των 20% & 40% 2. δόμηση 140μ² και Η/Χ 20μ² ότι και να συμβεί στο 1. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα