Όλη η δραστηριότητα

Γεια σας! Ελπίζω να γράφω στο σωστό θέμα. Κλήθηκα να καταγράψω τις αυθαιρεσίες σε δύο ξεχωριστά οροφοδιαμερίσματα μίας πολυκατοικίας, εκ των οποίων το ένα βρίσκεται στον 2ο όροφο και το άλλο στον 3ο. Διαπίστωσα ότι στις κατόψεις της ΟΑ φαίνεται μία κλίμακα που ενώνει τα διαμερίσματα αυτά εσωτερικά (πέραν του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου δηλαδή). Το περίεργο είναι ότι στον τίτλο ιδιοκτησίας περιγράφεται η εσωτερική κλίμακα όπως φαίνεται στα σχέδια της ΟΑ, αλλά το κάθε διαμέρισμα έχει τα δικά του χιλιοστά. Και, επιπλέον, στο κτηματολόγιο έχουν καταχωρηθεί ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Πιστεύετε ότι είναι σωστό να καταχωρήσω ως αυθαιρεσία το κλείσιμο της οπής της σκάλας με αναλυτικό; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφε. Ερώτηση βασική: στα στοιχεία του Διαγράμματος Κάλυψης υπάρχουν αλλαγές; Σε όλα τα στοιχεία του Δ.Κ., δηλ. Κάλυψη, Δόμηση, Ύψος, Όγκος, Αποστάσεις Δ, Εξώστες, Ημιυπαίθριοι.

Εγώ θεωρώ πως 99% η άδεια δε βγήκε με προέγκριση αλλά με ΒΟΔ, οπότε το πιθανότερο είναι να μην το ενέκρινε καμία πολεοδομία. Λάθη γίνονται είτε λόγω άγνοιας είτε πονηρά. Το ζήτημα είναι ποιος είναι υπόλογος εάν ανακληθεί η άδεια. Και ο άσχετος και ο πονηρός μηχανικός είναι εξίσου επικίνδυνος. Εαν γίνονταν έστω οι έλεγχοι του 10%, τότε θα ήμασταν όλοι πολύ πιο προσεκτικοί στο τι εκδίδουμε με δική μας ευθύνη. (Απο την άλλη, ακόμη και με προέγκριση, στο ΔΚ την ευθύνη του ΣΔ εμείς την υπογράφουμε)

Περίπτωση οικοπέδου <500μ2 σε οικισμό κατω των 2000 κατοίκων όπου στην απόφαση νομάρχη δεν ορίζεται συγκεκριμένη απόσταση του κτιρίου απο δρόμο .Αν ο δρόμος δεν είναι επίσημα χαρακτηρισμένος ως κύρια δημοτική οδός ,εφαρμόζεται η απόσταση των 3μ?

Η Τουρκία αναδεικνύεται ηγέτιδα δύναμη στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση ανάμεσα σε 44 χώρες και τη δεύτερη θέση μεταξύ των χωρών του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ). Σύμφωνα με τελευταία στοιχεία που είδαν το φως της δημοσιότητας περίπου 1,48 εκατομμύρια κατοικίες πωλούνται ετησίως στην χώρα, αριθμός που την κατατάσσει ακριβώς πίσω από τις ΗΠΑ, όπου το 2024 πραγματοποιήθηκαν 4,06 εκατομμύρια πωλήσεις κατοικιών. Στην ευρωπαϊκή αγορά, η Μεγάλη Βρετανία ακολουθεί με 1,24 εκατομμύρια πωλήσεις, ενώ η Γαλλία καταγράφει 750.000, η Ιταλία περίπου 720.000, η Ισπανία 715.429, η Ολλανδία 206.500, η Πορτογαλία 156.325 και η Σουηδία 164.080 πωλήσεις κατοικιών. Τα στοιχεία αυτά υπογραμμίζουν τον όγκο και τη δυναμική της τουρκικής αγοράς ακινήτων, που παρά τις οικονομικές πιέσεις και τις αυξήσεις επιτοκίων, συνεχίζει να διατηρεί υψηλά επίπεδα ζήτησης. Η Neşecan Çekici, πρόεδρος του Συνδέσμου Επενδυτών Ακινήτων της Τουρκίας (GYODER), χαρακτήρισε τον τουρκικό κλάδο κατοικιών «ιδιαίτερα ισχυρό». «Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων στην Τουρκία δεν θεωρείται μόνο μέσο στέγασης, αλλά και εργαλείο αποταμίευσης και επένδυσης», τόνισε η ίδια. Ωστόσο, υπογράμμισε ότι ο μεγάλος όγκος συναλλαγών εγείρει ερωτήματα για τη βιωσιμότητα και την προσβασιμότητα της αγοράς. «Η αύξηση του κόστους και οι δυσκολίες πρόσβασης στη χρηματοδότηση διαμορφώνουν τη συμπεριφορά των αγοραστών. Η κλίμακα του κλάδου καθιστά απαραίτητες μακροπρόθεσμες πολιτικές για τη διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης», σημείωσε η Çekici. Παρά τον υψηλό αριθμό πωλήσεων, η Çekici επεσήμανε ότι τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Τουρκία παραμένουν σχετικά χαμηλά. Η ίδια κάλεσε την κυβέρνηση να επανεξετάσει την επαναφορά της κατασκευής μικρότερων κατοικιών (στούντιο), να ενισχύσει τις πρωτοβουλίες κοινωνικής κατοικίας και να υποστηρίξει τα προγράμματα αστικού μετασχηματισμού, ώστε να αντιμετωπιστούν οι πιέσεις στις τιμές και η έλλειψη προσιτής στέγης. Οι πωλήσεις έχουν εξής: Χώρα Αριθμός κατοικιών που πουλήθηκαν (2024) Πηγή / Σχόλια Τουρκία 1.478.000 Υψηλότερος αριθμός στην Ευρώπη – 2η θέση μεταξύ χωρών ΟΟΣΑ Ηνωμένο Βασίλειο 1.240.000 Ισχυρή αγορά κατοικίας, παρά την επιβράδυνση Γαλλία 750.000 Μείωση σε σχέση με το 2023 (~900.000) Ιταλία 720.000 Σταθερή πτώση λόγω επιτοκίων Ισπανία 715.429 Ελαφρά πτώση από το 2023 Ολλανδία 206.500 Εντονες διακυμάνσεις τιμών Σουηδία 164.080 Μειωμένος αριθμός λόγω αύξησης δανειστικών επιτοκίων Πορτογαλία 156.325 Σημαντική πτώση σε σχέση με 2022–23 View full είδηση

Καλησπέρα, έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση σε οικόπεδο εντός σχεδίου με Ο.Α. Σε τμήμα το οποίο βάσει της τομής της άδειας είναι υπόγειος μπαζωμένος χώρος, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετα αποθήκη 100τ.μ.. Στην πραγματικότητα η μια πλευρά λόγω έντονης κλίσης του οικοπέδου έχει ξεμπαζωθεί εντελώς. Επομένως από τις 2 πλευρές ο χώρος είναι πράγματι μπαζωμένος έως την οροφή (τυφλές πλευρές) όπως και το δώμα (έχει φυτευτεί), ωστόσο τμήμα της 3ης καθώς και η 4η πλευρά έχει φτάσει στο ίδιο επίπεδο με την είσοδο στον χώρο (πρακτικά ισόγειο στη διαμορφωμένη κατάσταση από τη μια μεγάλη πλευρά). 1. Ο χώρος θεωρείται υπόγειος και παιρνει μειωτικό λόγω θέσης στην Ο.Α. με αναλυτικό για ξεμπάζωμα ή καταχωρούμε συνολική Υ.Δ. & Υ.Κ. για το σύνολο των χώρων? Εσωτερικά υπάρχουν διαμορφώσεις με ξηρά δόμηση. 2. Επάνω από το μισό τμήμα της αποθήκης (πάνω από την φυτεμένη πλάκα οροφής δλδ) είναι προκήπιο. Αυτό με πάει σε κατηγορία 5 για την αποθήκη που βρίσκεται από κάτω ή η κατ. 5 αφορά κατασκευές αποκλειστικά επί του ακαλύπτου χώρου του προκηπίου και όχι του υπογείου? Δεδομένου οτι σε υπόγειο τμήμα προκηπίου επιτρέπονται κατ΄ εξαίρεση κατασκευές διάφορων χρήσεων, εκτιμώ ότι μπορώ να πάω σε κατ. 4 εφόσον καλύπτονται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

υπάρχει κι αντίλογος για όποιον δεν τρέφεται με (κομματικό) σανό...

Η μια και μοναδική υπάλληλος της ΥΔΟΜ όταν απευθύνθηκα δεν ήξερε καν την διαδικασία στο σύστημα (η ίδια ελέγχει και τα φορολογικά). Αμοιβή επίβλεψης δεν έχει κατατεθεί καθόλου απο τον προηγούμενο μηχανικό. Δεν μπορώ να την εκδόσω εγώ ολόκληρη; Ο πελάτης μου έχει κάνει την ανάλογη εξουσιοδότηση.

Βέβαια ο Νοκ γράφει: "Στην έννοια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβάνονται και τα κλιμακοστάσια ειδικών κτιρίων, όπως γραφεία, τουριστικά καταλύματα, ανεξάρτητα από την ύπαρξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών." Και το Τεύχος τεχνικών Οδηγιών γράφει ότι η παράγραφος 6ε του άρθρου 11 αφορά κυρίως σε μεζονέτες εν σειρά. Δεν μπορώ να καταλάβω αν η παράγραφος 6ε του άρθρου 11 αφορά μόνο σε κατοικίες ή και σε ειδικά κτίρια ή η 6δ όταν μιλάει για κλιμακοστάσια ειδικών κτιρίων χωρίς οριζόντιες εννοεί ότι οι χώροι χρησιμοποιούνται από διαφορετικούς χρήστες αλλά έχουν κοινό ιδιοκτήτη...

Καλησπέρα σας, Έχω αναλάβει ένα ακίνητο στο Χαλάνδρι το οποίο χτίστηκε ως μονοκατοικία το 1984, στο διάγραμμα κάλυψης της οποίας αναγραφόταν ότι απαιτείται μια θέση στάθμευσης, την οποία έδειχναν σε κλειστό γκαράζ στο ισόγειο. Δεν έχω διάθεσιμη κάποια συμβολαιογραφική δέσμευση για τη θέση αυτή. Μερικά χρόνια μετά έκαναν σύσταση οριζοντιών και το γκαράζ το έκαναν ανεξάρτητη οριζόντια με χιλιοστά, χωρίς να είναι παρακολούθημα κάποιας ιδιοκτησίας. Εγώ τώρα που καλούμαι να βγάλω άδεια για προσθήκη καθ' ύψος πώς αντιμετωπίζω αυτή τη θέση στάθμευσης που όριζε η παλιά άδεια; θα θεωρήσω ότι οι απαιτούμενες θέσεις ήταν καλυμμένες και θα ασχοληθώ μόνο με την προσθήκη ή θα πρέπει να την δεσμεύσω σε κάποια οριζόντια;

Σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό εκτός σχεδίου βρίσκεται αγροτεμάχιο μη άρτιο με οικοδομή πάνω στον δρόμο. Η απαλλοτρίωση είναι 7,5 μ. από τον άξονα. Η ζώνη ασφάλείας είναι 20μ. απο τον άξονα. Δεν ρυθμίζω τίποτα μέσα στα 10μ. (50 % της ζώνης ασφαλειας);

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω αν ξέρετε πού μπορούμε να βρούμε προδιαγραφές για την κατασκευή χώρων χειρουργείων, ποιά νομοθεσία ισχύει. Πρόκειται για δημόσιο νοσοκομείο, αλλά το Δημόσιο είναι ένα χάος... Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι υπάρχει κάποια γνώμη για την ερώτηση του sk? Στο pdf γράφει ξεκάθαρα "αρχική υποβολή", όχι υπαγωγή.

Τελικά βρέθηκε το σχετικό αρχείο επισυνάπτεται παρακάτω. ΕΡΓΑΛΕΙΟ-ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ-ΕΚΠΟΜΠΩΝ-ΕΚΝ-α19-v1.2.zip

Καλησπέρα σας, Πρόκειται να εκδώσω ΥΔΕ για την κατοικία όπου διαμένω, η οποία όμως ανήκει νομικά στον πατέρα μου, οπότε δεν είμαι σίγουρος τι ισχύει σε αυτή την περίπτωση. Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω ορισμένες απορίες σχετικά με τη διαδικασία της ΥΔΕ, καθώς είμαι νέος ηλεκτρολόγος που βγήκε από μια σχολή χωρίς ουσιαστική κατάρτιση. Παρατηρώ πως πολλοί συνάδελφοι εξω κάνουν ένα πρόχειρο σχέδιο «με το μάτι» μέσα σε λίγα λεπτά, τοποθετώντας απλώς τις βασικές συσκευές χωρίς ρεαλιστική αποτύπωση του μονογραμμικού ή της κάτοψης. Επίσης, βλέπω αρκετές κατοικίες με μικρα σφάλματα στις εγκαταστάσεις, τα οποία φαίνεται να μην απασχολούν ιδιαίτερα κανέναν. Είναι αυτό κάτι «συνηθες» στον χώρο ή λανθασμένη πρακτική; Θα έπρεπε δηλαδή κι εγώ να ακολουθώ αυτή την προσέγγιση, ή να τηρώ αυστηρά τη διαδικασία, έστω κι αν απαιτεί περισσότερο χρόνο; Τέλος, θα ήθελα να ρωτήσω: όταν από το ρολόι έως πριν τον γενικό πίνακα υπάρχει κομμένο παροχικό καλώδιο (για οποιονδήποτε λόγο), πώς πρέπει να το χειριστώ; Αρκεί ένα κουτί με μπάρα μέσα, ή απαιτούνται και ασφάλειες/διακόπτες ώστε η δουλειά να θεωρείται πλήρως επαγγελματική και νόμιμη; Σας ευχαριστώ για τον χρόνο και τις συμβουλές σας.

Υπάρχει όμως το ζήτημα ότι το ποσοστό αμοιβή επίβλεψης που υπολείπετε μπορείς να το εισπράξεις εσύ έως την αποπεράτωση αλλά όλη η υπόλοιπή αμοιβή επίβλεψης του ακινήτου δεν μπορείς να την εισπράξεις εσύ. Την οποία όμως ο ιδιοκτήτης πρέπει να την καταβάλει. Μίλησες με τον φοροτεχνικό που ελέγχει στην ΥΔΟΜ την άδεια για αυτό? (επικουρικά θα μπορεί να σου πει για το ε άδειες που υπάρχει η αλλαγή επιβλέποντα αν δεν υπάρξει απάντηση από εδώ)

το μάλλον δεν ισχύει..... Στα σχέδια των τίτλων συχνά πυκνά το τι μετράει ως επιφάνεια ιδιοκτησίας είναι άσχετο με το τι μετράει στα πολεοδομικά σχέδια ως συντελεστής δόμησης. Οπότε τσέκ στο Διάγραμμα κάλυψης του ακινήτου τι μέτρησε και τι όχι. Εσύ για την υπαγωγή μετράς και δίνεις βάρος στις πολεοδομικές υπερβάσεις με βάση τα σχέδια της άδειας και όχι των τίτλων.

Καλησπέρα σας, Σε φωταγωγό (σε μια Ο.Ι. με υπόγειο, ισόγειο και Α΄ οροφο) ο οποίος δεν είχε μετρήσει στην κάλυψη, αλλά μάλλον είχε μετρήσει στην δόμηση καθώς στην σύσταση προστίθεται στα τ.μ. του διαμερίσματος, εχουν γίνει: Στο ισόγειο: εν μέρει κλείσιμο με πλάκα και μια μεταλλική σκάλα καθόδου προς το υπόγειο Στον Α' όροφο: εν μέρει κλείσιμο με πλάκα ώστε να δημιουργείται εξώστης στον Ά όροφο Η λειτουργική συνένωση του υπογείου και του ισογείου αναφέρεται στη σύσταση αλλά στα πολ. σχέδια δεν προκύπτει κάτι τέτοιο. Πως δηλώνονται αυτά;

Αυτά θα συζητηθούν όταν θα στηθεί το πλαίσιο ελέγχου-τακτοποίησης (ή ξεπλύματος μέσω παραγραφής) των παρανόμων αδειών που έχουν εκδοθεί από δημόσια αρχή. Δεν είναι αντικείμενο των σημερινών μηχανικών ...

το σοβαρό κατ εμέ θέμα είναι άλλο. Ο μηχανικός το ονόμασε πατάρι (άσχετα αν είναι πατάρι κατά ΝΟΚ) και η πολεοδομία το ενέκρινε (συνεπώς κατά τη πολεοδομία είναι). Ο Ελεγκτής δόμησης δεν έχει υποχρέωση να κρίνει αν είναι πατάρι αν το έχει ετσι η εγκεκριμένη μελέτη, και δεν έχει και λόγο να ανακατευτεί με το θέμα. Δεν μπορεί να το δηλώσει παράβαση διότι συνάδει με τα σχέδια, μπορεί όμως να το γράψει σαν παρατήρηση (σαν προσωπική ερμηνεία του νόμου, διότι το θέμα δεν είναι σαφές) , την οποία όμως θα κρίνει η πολεοδομία που εξέδωσε τη προέγκριση που ενέκρινε το πατάρι, και βεβαίως θα αγνοήσει την παρατήρηση, διότι διαφορετικά θα στραφεί εναντίον του εαυτού της.