Όλη η δραστηριότητα

Έχετε, άρα, αλλαγή στα Στοιχεία του Δ.Κ., αφού ΑΛΛΑΖΟΥΝ στοιχεία του, και η Κάλυψη, και η Δόμηση, και οι Αποστάσεις! Απαιτείται ΠΡΩΤΑ Β.Ο.Δ. για Αλλαγή Στοιχείων Δόμησης ΚΑΙ Αλλαγή Επιβλέποντος. Μετά την έκδοση της Β.Ο.Δ. θα εκδοθεί η Άδεια Αναθεώρησης.

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία στην περιοχή της Αθήνας του 1971 έχει βρεθεί το στέλεχος αδείας αλλά ο φάκελος έχει χαθεί και γι αυτό έχω πάρει χαρτί απόλιας φακέλου απο την πολεοδομία. Έκανα αναζήτηση για την κάτοψη της σύστασης και τον πίνακα χιλιοστών της οριζόντιας ιδιοκτησίας απο τον συμβολαιογράφο αλλά δεν υπάρχει τίποτα (το έχει άλλος το αρχείο του και είναι ελειπής) βρήκα την σύσταση που αναφέρει την οριζόντια ιδιοκτησία μου απο το υποθηκοφυλάκιο και αναφέρει τα τετραγωνικά και χιλιοστά της οριζόντιας ιδικτησίας και τον προσανατολισμό του. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν μπορώ να κάνω αποτύποση μόνο της οριζόντιας ιδιοκτησίας μου και να κάνω τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 κατηγορία 1 λόγω του ότι είναι προ του 1975 και να δηλωθεί όλο αυθέρετο για να εκδώσω μετά και την ηλεκτρονική ταυτότητα ; Ευχαριστώ

@ElissavetB Καλησπέρα. Σύνηθες σε παλιές συστάσεις να δίνονται ξεχωριστά χιλιοστά και στα δυο επίπεδα μεζονετών, ως να ήταν ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Στα σχέδια της σύστασης μάλλον θα τους ξέφυγε και άφησαν την εσωτερική σκάλα. Συνήθως και ενώ στα σχέδια της Ο.Α υπάρχει η εσωτερική σκάλα, στα σχέδια συστάσεων δεν τα βλέπεις για να μην δημιουργηθεί πρόβλημα στο να χαρακτηρίζονται ως ανεξάρτητες οριζόντιες. Από άποψη αυθαιρεσιών δεν έχεις κάτι. Η σκάλα φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια. Από συμβολαιογραφικής άποψης το σωστό είναι να προχωρήσουν σε μονομερή τροποποίηση των δυο συνενωμένων οριζοντίων ιδιοκτησιών για να αποτυπώνεται η μεζονέτα όπως έχει κατασκευαστεί και προβλέπονταν και στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.

άρα προ ΓΟΚ 85. Σωστα? γιατί να ήταν παρακολούθημα το γκαράζ? ήταν σε πιλοτή σε διαδικασία "τακτοποίησης" γιατί να το δεσμεύσεις? (ξανά το ερώτημα, έχεις πιλοτή και θα βγάλεις μετά κάποια άδεια?)

Η άδεια αφορά ισόγειος οικία. Στην κατασκευασμένη οικία στο ισόγειο δεν υπάρχουν αλλαγές σε Κάλυψη, Ύψος, Αποστάσεις Δ, Εξώστες, Ημιυπαίθριοι. Αλλά επειδή το έδαφος είναι επικλινές, δέν έχει μπαζωθεί ο σκελετός της θεμελείωσης, δημιουργόντας στην πίσω όψη και στις πλευρές μιά άτυπη πιλοτή. Επίσης στο οικόπεδο έχουν φτιαχτεί 2 αποθήκες. Οι παραβάσεις αυτές έχουν νομιμοποιηθεί με φετινή υπαγωγή στον 4495/2017.

Γεια σας! Ελπίζω να γράφω στο σωστό θέμα. Κλήθηκα να καταγράψω τις αυθαιρεσίες σε δύο ξεχωριστά οροφοδιαμερίσματα μίας πολυκατοικίας, εκ των οποίων το ένα βρίσκεται στον 2ο όροφο και το άλλο στον 3ο. Διαπίστωσα ότι στις κατόψεις της ΟΑ φαίνεται μία κλίμακα που ενώνει τα διαμερίσματα αυτά εσωτερικά (πέραν του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου δηλαδή). Το περίεργο είναι ότι στον τίτλο ιδιοκτησίας περιγράφεται η εσωτερική κλίμακα όπως φαίνεται στα σχέδια της ΟΑ, αλλά το κάθε διαμέρισμα έχει τα δικά του χιλιοστά. Και, επιπλέον, στο κτηματολόγιο έχουν καταχωρηθεί ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Πιστεύετε ότι είναι σωστό να καταχωρήσω ως αυθαιρεσία το κλείσιμο της οπής της σκάλας με αναλυτικό; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφε. Ερώτηση βασική: στα στοιχεία του Διαγράμματος Κάλυψης υπάρχουν αλλαγές; Σε όλα τα στοιχεία του Δ.Κ., δηλ. Κάλυψη, Δόμηση, Ύψος, Όγκος, Αποστάσεις Δ, Εξώστες, Ημιυπαίθριοι.

Εγώ θεωρώ πως 99% η άδεια δε βγήκε με προέγκριση αλλά με ΒΟΔ, οπότε το πιθανότερο είναι να μην το ενέκρινε καμία πολεοδομία. Λάθη γίνονται είτε λόγω άγνοιας είτε πονηρά. Το ζήτημα είναι ποιος είναι υπόλογος εάν ανακληθεί η άδεια. Και ο άσχετος και ο πονηρός μηχανικός είναι εξίσου επικίνδυνος. Εαν γίνονταν έστω οι έλεγχοι του 10%, τότε θα ήμασταν όλοι πολύ πιο προσεκτικοί στο τι εκδίδουμε με δική μας ευθύνη. (Απο την άλλη, ακόμη και με προέγκριση, στο ΔΚ την ευθύνη του ΣΔ εμείς την υπογράφουμε)

Περίπτωση οικοπέδου <500μ2 σε οικισμό κατω των 2000 κατοίκων όπου στην απόφαση νομάρχη δεν ορίζεται συγκεκριμένη απόσταση του κτιρίου απο δρόμο .Αν ο δρόμος δεν είναι επίσημα χαρακτηρισμένος ως κύρια δημοτική οδός ,εφαρμόζεται η απόσταση των 3μ?

Η Τουρκία αναδεικνύεται ηγέτιδα δύναμη στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση ανάμεσα σε 44 χώρες και τη δεύτερη θέση μεταξύ των χωρών του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ). Σύμφωνα με τελευταία στοιχεία που είδαν το φως της δημοσιότητας περίπου 1,48 εκατομμύρια κατοικίες πωλούνται ετησίως στην χώρα, αριθμός που την κατατάσσει ακριβώς πίσω από τις ΗΠΑ, όπου το 2024 πραγματοποιήθηκαν 4,06 εκατομμύρια πωλήσεις κατοικιών. Στην ευρωπαϊκή αγορά, η Μεγάλη Βρετανία ακολουθεί με 1,24 εκατομμύρια πωλήσεις, ενώ η Γαλλία καταγράφει 750.000, η Ιταλία περίπου 720.000, η Ισπανία 715.429, η Ολλανδία 206.500, η Πορτογαλία 156.325 και η Σουηδία 164.080 πωλήσεις κατοικιών. Τα στοιχεία αυτά υπογραμμίζουν τον όγκο και τη δυναμική της τουρκικής αγοράς ακινήτων, που παρά τις οικονομικές πιέσεις και τις αυξήσεις επιτοκίων, συνεχίζει να διατηρεί υψηλά επίπεδα ζήτησης. Η Neşecan Çekici, πρόεδρος του Συνδέσμου Επενδυτών Ακινήτων της Τουρκίας (GYODER), χαρακτήρισε τον τουρκικό κλάδο κατοικιών «ιδιαίτερα ισχυρό». «Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων στην Τουρκία δεν θεωρείται μόνο μέσο στέγασης, αλλά και εργαλείο αποταμίευσης και επένδυσης», τόνισε η ίδια. Ωστόσο, υπογράμμισε ότι ο μεγάλος όγκος συναλλαγών εγείρει ερωτήματα για τη βιωσιμότητα και την προσβασιμότητα της αγοράς. «Η αύξηση του κόστους και οι δυσκολίες πρόσβασης στη χρηματοδότηση διαμορφώνουν τη συμπεριφορά των αγοραστών. Η κλίμακα του κλάδου καθιστά απαραίτητες μακροπρόθεσμες πολιτικές για τη διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης», σημείωσε η Çekici. Παρά τον υψηλό αριθμό πωλήσεων, η Çekici επεσήμανε ότι τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Τουρκία παραμένουν σχετικά χαμηλά. Η ίδια κάλεσε την κυβέρνηση να επανεξετάσει την επαναφορά της κατασκευής μικρότερων κατοικιών (στούντιο), να ενισχύσει τις πρωτοβουλίες κοινωνικής κατοικίας και να υποστηρίξει τα προγράμματα αστικού μετασχηματισμού, ώστε να αντιμετωπιστούν οι πιέσεις στις τιμές και η έλλειψη προσιτής στέγης. Οι πωλήσεις έχουν εξής: Χώρα Αριθμός κατοικιών που πουλήθηκαν (2024) Πηγή / Σχόλια Τουρκία 1.478.000 Υψηλότερος αριθμός στην Ευρώπη – 2η θέση μεταξύ χωρών ΟΟΣΑ Ηνωμένο Βασίλειο 1.240.000 Ισχυρή αγορά κατοικίας, παρά την επιβράδυνση Γαλλία 750.000 Μείωση σε σχέση με το 2023 (~900.000) Ιταλία 720.000 Σταθερή πτώση λόγω επιτοκίων Ισπανία 715.429 Ελαφρά πτώση από το 2023 Ολλανδία 206.500 Εντονες διακυμάνσεις τιμών Σουηδία 164.080 Μειωμένος αριθμός λόγω αύξησης δανειστικών επιτοκίων Πορτογαλία 156.325 Σημαντική πτώση σε σχέση με 2022–23 View full είδηση

Καλησπέρα, έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση σε οικόπεδο εντός σχεδίου με Ο.Α. Σε τμήμα το οποίο βάσει της τομής της άδειας είναι υπόγειος μπαζωμένος χώρος, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετα αποθήκη 100τ.μ.. Στην πραγματικότητα η μια πλευρά λόγω έντονης κλίσης του οικοπέδου έχει ξεμπαζωθεί εντελώς. Επομένως από τις 2 πλευρές ο χώρος είναι πράγματι μπαζωμένος έως την οροφή (τυφλές πλευρές) όπως και το δώμα (έχει φυτευτεί), ωστόσο τμήμα της 3ης καθώς και η 4η πλευρά έχει φτάσει στο ίδιο επίπεδο με την είσοδο στον χώρο (πρακτικά ισόγειο στη διαμορφωμένη κατάσταση από τη μια μεγάλη πλευρά). 1. Ο χώρος θεωρείται υπόγειος και παιρνει μειωτικό λόγω θέσης στην Ο.Α. με αναλυτικό για ξεμπάζωμα ή καταχωρούμε συνολική Υ.Δ. & Υ.Κ. για το σύνολο των χώρων? Εσωτερικά υπάρχουν διαμορφώσεις με ξηρά δόμηση. 2. Επάνω από το μισό τμήμα της αποθήκης (πάνω από την φυτεμένη πλάκα οροφής δλδ) είναι προκήπιο. Αυτό με πάει σε κατηγορία 5 για την αποθήκη που βρίσκεται από κάτω ή η κατ. 5 αφορά κατασκευές αποκλειστικά επί του ακαλύπτου χώρου του προκηπίου και όχι του υπογείου? Δεδομένου οτι σε υπόγειο τμήμα προκηπίου επιτρέπονται κατ΄ εξαίρεση κατασκευές διάφορων χρήσεων, εκτιμώ ότι μπορώ να πάω σε κατ. 4 εφόσον καλύπτονται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

υπάρχει κι αντίλογος για όποιον δεν τρέφεται με (κομματικό) σανό...

Η μια και μοναδική υπάλληλος της ΥΔΟΜ όταν απευθύνθηκα δεν ήξερε καν την διαδικασία στο σύστημα (η ίδια ελέγχει και τα φορολογικά). Αμοιβή επίβλεψης δεν έχει κατατεθεί καθόλου απο τον προηγούμενο μηχανικό. Δεν μπορώ να την εκδόσω εγώ ολόκληρη; Ο πελάτης μου έχει κάνει την ανάλογη εξουσιοδότηση.

Βέβαια ο Νοκ γράφει: "Στην έννοια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβάνονται και τα κλιμακοστάσια ειδικών κτιρίων, όπως γραφεία, τουριστικά καταλύματα, ανεξάρτητα από την ύπαρξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών." Και το Τεύχος τεχνικών Οδηγιών γράφει ότι η παράγραφος 6ε του άρθρου 11 αφορά κυρίως σε μεζονέτες εν σειρά. Δεν μπορώ να καταλάβω αν η παράγραφος 6ε του άρθρου 11 αφορά μόνο σε κατοικίες ή και σε ειδικά κτίρια ή η 6δ όταν μιλάει για κλιμακοστάσια ειδικών κτιρίων χωρίς οριζόντιες εννοεί ότι οι χώροι χρησιμοποιούνται από διαφορετικούς χρήστες αλλά έχουν κοινό ιδιοκτήτη...

Καλησπέρα σας, Έχω αναλάβει ένα ακίνητο στο Χαλάνδρι το οποίο χτίστηκε ως μονοκατοικία το 1984, στο διάγραμμα κάλυψης της οποίας αναγραφόταν ότι απαιτείται μια θέση στάθμευσης, την οποία έδειχναν σε κλειστό γκαράζ στο ισόγειο. Δεν έχω διάθεσιμη κάποια συμβολαιογραφική δέσμευση για τη θέση αυτή. Μερικά χρόνια μετά έκαναν σύσταση οριζοντιών και το γκαράζ το έκαναν ανεξάρτητη οριζόντια με χιλιοστά, χωρίς να είναι παρακολούθημα κάποιας ιδιοκτησίας. Εγώ τώρα που καλούμαι να βγάλω άδεια για προσθήκη καθ' ύψος πώς αντιμετωπίζω αυτή τη θέση στάθμευσης που όριζε η παλιά άδεια; θα θεωρήσω ότι οι απαιτούμενες θέσεις ήταν καλυμμένες και θα ασχοληθώ μόνο με την προσθήκη ή θα πρέπει να την δεσμεύσω σε κάποια οριζόντια;

Σε πρωτεύουσα επαρχιακή οδό εκτός σχεδίου βρίσκεται αγροτεμάχιο μη άρτιο με οικοδομή πάνω στον δρόμο. Η απαλλοτρίωση είναι 7,5 μ. από τον άξονα. Η ζώνη ασφάλείας είναι 20μ. απο τον άξονα. Δεν ρυθμίζω τίποτα μέσα στα 10μ. (50 % της ζώνης ασφαλειας);

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω αν ξέρετε πού μπορούμε να βρούμε προδιαγραφές για την κατασκευή χώρων χειρουργείων, ποιά νομοθεσία ισχύει. Πρόκειται για δημόσιο νοσοκομείο, αλλά το Δημόσιο είναι ένα χάος... Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι υπάρχει κάποια γνώμη για την ερώτηση του sk? Στο pdf γράφει ξεκάθαρα "αρχική υποβολή", όχι υπαγωγή.

Τελικά βρέθηκε το σχετικό αρχείο επισυνάπτεται παρακάτω. ΕΡΓΑΛΕΙΟ-ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ-ΕΚΠΟΜΠΩΝ-ΕΚΝ-α19-v1.2.zip