All Activity

Ν4495/17

Sat, 11 Jul 2026 22:39:28 +0000

1. Διότι θεωρώ ότι υπερβαίνει το ποσόν των 15.000 € το σύνολο. 2. Η Διαμερισμάτωση είναι μία "Λοιπή" από μόνη της (άρθρο 100.8).

Ν4495/17

Sat, 11 Jul 2026 22:27:15 +0000

1) kierion στο 2 που απαντάτε αναφέρεστε στις λοιπές συν ακομα μια, εάν ο προυπολογισμός είναι <15000Euro γιατί να προστεθεί μία επιπλέον... 2) ppanag αναφέρεστε στη διαφορετική διαμερισμάτωση ότι κλικάρεται μόνο όταν είναι η μοναδική παράβαση σε όλη την δήλωση, από που προκύπυει αυτό.....

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

Sat, 11 Jul 2026 21:56:06 +0000

Δεν το λέμε εμείς ο νόμος το λέει. Η εγκύκλιος γράφτηκε πριν την τροποποίηση του νόμου το 2018, μπήκε στο συρτάρι και ξαναβγήκε το 2019 μπαγιάτικη... Κακώς και η αρνητική !

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

Sat, 11 Jul 2026 21:23:20 +0000

Δεν το λεμε εμεις. Παραθεσε τον νομο και παραθεσε λιγο την εγκυκλιο να δουμε τι λενε (δεν μπορω αυτη την στιγμη).Και καλο θα ειναι να μην κανουμε down vote σε καποιον ετσι. Συζητηση κανουμε. Το εχουμε πει και ξαναπει αλλα και οι νομικοι εδω μεσα οτι εγκυκλιος δεν μπορει να τροποποιει τον νομο. Γιατι το "ισογειες"που λεει η εγκυκλιος δεν ειναι αποσαφηνηση αλλα τροποποιηση

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

Sat, 11 Jul 2026 21:19:14 +0000

ΔΕΝ είναι Κ3, ό,τι και να λέτε. Φιλολογική συζήτηση στο καφενείο.

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

Sat, 11 Jul 2026 20:33:59 +0000

Ξεκάθαρα κατηγορία 3 αφού πληροί τα κριτήρια, εκτός αν σε συμφέρει να το πας με γενικές διατάξεις. (δες τι πρόστιμο βγαίνει)

Ανελκυστήρας αυτοκινήτων στον Ακάλυπτο

Sat, 11 Jul 2026 19:35:25 +0000

Εξυπηρετώντας στάθμες Ισογείου και Υπογείου, επιτρέπεται να κατασκευαστεί Ανελκυστήρας αυτοκινήτων στον Ακάλυπτο, που θα εξυπηρετεί Θέσεις Στάθμευσης στην επέκταση του Υπογείου; Μπορεί να είναι μέσα σε Δ ή δ ή Πρασιά; Προσμετράει κάπου; Έχει κάποιον άλλον περιορισμό, πέραν του ότι δε μετράει στην Φύτευση η επιφάνεια της πλατφόρμας;

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

Sat, 11 Jul 2026 16:14:21 +0000

Πολυ σιγουρος εισαι. Θεωρεις οτι η εγκυκλιος αλλαζει τον νομο η οχι? Ας ξεκινησουμε απο εκει. Ο νομος λεει αποθηκες. Ουτε ισογειες ,ουτε σε δωμα (εδω που τα λεμε συνηθως σε αυτα τα μερη τις συναντας) κτλ. Εγω την εγκυκλιο θα σκολουθησω γιατι ειναι 4 τμ ολο κιολο. Η ερωτηση εχει να κανει αν υπαρχει κανεις που το κανει αλλιως

Κλειστό πατάρι πάνω από WC χωρίς να μετρά στη δόμηση.

Sat, 11 Jul 2026 15:13:08 +0000

Η ιστορία με τις ντουλάπες είναι μια απόδειξη ότι εκτός από τους κανονισμούς έχουν πλέον ξεφτιλιστεί και μεγάλη μερίδα συναδέλφων. Εκτός αλλά και εντός των υπηρεσιών... και όλοι γνωρίζουμε από ποιούς... Είναι ηλίου φαεινότερο ότι η θεώρηση ενός έπιπλου ως χώρου δεν αντέχει ούτε στην κρίση επιπέδου σχολικής παιδείας. Δόθηκε αρχικά (το 2020), από κάποιους που ήξεραν τι έκαναν και από κάποιους άλλους που άλλο ήθελαν, έμεινε αρχικά κοιμισμένη διάταξη αλλά τελευταία χρησιμοποιείται ευρέως από πολλούς που "έμαθαν (στόμα με στόμα) και θέλησαν με τον τρόπο τους" να εξευμενίσουν κάποιους κατασκευαστές για την απώλεια των μπόνους... Οι αρμόδιες υπηρεσίες η μία μετά την άλλη συμφωνούν στο παράλογο (προφορικά πάντα) ποντάροντας, για άλλη μια φορά, στην ποιότητα της νομοθέτησης και στο ακαταδίωκτο του ερμηνεύοντος. Με λίγα λόγια σε ένα περιβάλλον δόκιμο για διαπλοκή, χρησιμοποιώντας πρακτικές μοναχών (το κρέας-ψάρι), ακολουθούνται πρακτικές μαφίας (ομερτά) προς όφελος του παντοδύναμου πατρόνου-επενδυτή. Σε πρόσφατο έλεγχο κατασκευαστικής πρότασης για πελάτη μου, είδα να προκύπτει ένα ακόμη διαμερισματάκι στην πολυκατοικία (μισό μύριο για την περιοχή) μόνο από τις ντουλάπες. Μέχρι και το μικρό έπιπλο πίσω από την εξώπορτα των διαμερισμάτων είχε αφαιρέσει ο αθεόφοβος... Η απάντησή μου ήταν ότι θα ενημερώσω τον πελάτη μου, αλλά να ξέρετε ότι είμαι από τους παλιούς...

Ν4495/17

Sat, 11 Jul 2026 15:12:49 +0000

Αρα, όπως ήδη ειπώθηκε: 1. Προχωράτε την μία Δήλωση, αυτή με το μεγαλύτερο πρόστιμο, όπου εντάσσεται και τις παραβάσεις της άλλης 2. Στις "Λοιπές", που σίγουρα έχετε, θα προσθέσετε άλλη μία.

Ν4495/17

Sat, 11 Jul 2026 14:01:51 +0000

@Thanosdimi Ως προς το δεύτερο ερώτημα: αφού καταλήξετε σε μια δήλωση, εκεί θα προστεθεί και η παράβαση αυτή, του διαχωρισμού των χώρων, ως μια λοιπή παράβαση (όχι τικ στο κουτάκι διαφορετική διαμερισμάτωση που είναι για να το επιλέγουμε μόνο όταν είναι η μοναδική παράβαση σε όλη τη δήλωση ... φοβερή πλατφόρμα!!!) ... με αντίστοιχη περιγραφή στην τεχνική έκθεση φυσικά.

Ν4495/17

Sat, 11 Jul 2026 13:56:31 +0000

Καλησπερα & ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, οι δηλώσεις είναι σε κατάσταση υπαγωγής χωρίς να έχουν χρησιμοποιηθεί σε κάποια δικαιοπραξία σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη.

[ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

Sat, 11 Jul 2026 13:45:17 +0000

ωωω! απογοήτευση! ευχαριστώ για την απάντηση

[ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

Sat, 11 Jul 2026 13:40:48 +0000

όσες φορές μου έχει τύχει ΚΕΣΑ περίμενα περίπου 1,5 χρόνο

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

Sat, 11 Jul 2026 13:32:17 +0000

Καλησπέρα σας Σας παρακαλώ θα μπορούσα να έχω την βοήθειά σας σχετικά με ένα ακίνητο γιατί δεν βγάζω άκρη με τον λογιστή μου. Έχω ένα κτίσμα 30 τμ σε αγροτεμάχιο 3.5 στρέμματα εκτός σχεδίου που τακτοποιήθηκε το 2018 πριν το αγοράσω(από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη δηλαδή). Αυτό βάσει της τακτοποίησης το πώς αντιμετωπίζεται μετα την αγορά απο εμένα φορολογικά ως πρός την χρήση και την δήλωση στο Ε9 θέλω να μάθω, και προσπαθώ να βγάλω άκρη. Σαν χρήση πρέπει να δηλωθεί κατοικία βάση του φύλλου καταγραφής? Επίσης πολεοδομικά τι χρήση έχει πλέον μετά την τακτοποίηση? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων Δημήτρης

[ΑΡΘΡΟ 109 - Ν. 4495/17] Εύρεση τιμών ζώνης

Sat, 11 Jul 2026 13:19:26 +0000

Καλησπέρα Θα ήθελα την τιμή ζώνης Ν.4495/17 για Ευκαρπία Θεσσαλονίκης Χ=411607,609 Ψ=4504273,475 Ευχαριστώ

[ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

Sat, 11 Jul 2026 13:19:13 +0000

Καλησπέρα, γνωρίζετε τι χρόνο αναμονής έχει η εξέταση αυθαιρέτων κατασκευών από το ΚΕ.Σ.Α.; έχω περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών Κατηγορίας 1 και Κατηγορίας 4, σε διπλοχαρακτηρισμένη περιοχή (παραδοσιακό τμήμα πόλης και ιστορικός τόπος)

[ΑΡΘΡΟ 109 - Ν. 4495/17] Εύρεση τιμών ζώνης

Sat, 11 Jul 2026 12:38:25 +0000

@fr_sk συνάδελφε, την επόμενη φορά γράψε και σε ποιά οδό βλέπει το ακίνητο που ελέγχεις.

Κλειστό πατάρι πάνω από WC χωρίς να μετρά στη δόμηση.

Sat, 11 Jul 2026 12:28:37 +0000

@ppanag κράτα ένα μικρό καλάθι με τους ελέγκτές δόμησης, γιατί στην Καλλιθέα μας έτυχε τοπογράφος μηχανικός με μεταπτυχιακό Νομικής στο Κτηματολόγιο, δικαστική πραγματογνώμων/διαπιστευμένη διαμεσολαβήτια και μας μέτρησε το κτίριο εκατοστό εκατοστό και μας έδωσε αρνητικό πόρισμα και σπαγαμε μπετά...

Μαζικό Download πολυγώνων κτηματολογίου

Sat, 11 Jul 2026 12:28:14 +0000

Δεν βλέπω να είναι μέσα στο json οι κάθετες, εκτός και αν δεν κάνω κάτι σωστά. Επίσης δεν υπάρχουν ούτε στο data.gov.gr

Βοήθεια με το myDATA για μπλοκάκια

Sat, 11 Jul 2026 11:45:42 +0000

Άμα από λάθος σου έχουν κόψει ένα τιμολόγιο που δεν το θέλεις γιατί δεν μπορείς να το δικαιολογήσεις. Τι κάνεις, το αφήνεις χωρίς χαρακτηρισμό ή κάνεις απόρριψη;

Κλειστό πατάρι πάνω από WC χωρίς να μετρά στη δόμηση.

Sat, 11 Jul 2026 11:08:37 +0000

Ευχαριστω πάρα πολύ @ppanag για την απάντηση σου. Αλλη μια απόδειξη πως αυτό το forum είναι ιερό. Θα απαιτήσω γραπτή απάντηση απο την ΥΔΟΜ. Η πλάκα θα είναι να γίνει καμιά ανάκληση της αρχικής αδείας και τότε θα γέλαμε όλοι παρέα...

Κλειστό πατάρι πάνω από WC χωρίς να μετρά στη δόμηση.

Sat, 11 Jul 2026 10:04:58 +0000

Δεν το είπε υπάλληλος ΥΔΟΜ, μου το είπε ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια με βεβαίωση όρων δόμησης. Καλούμαι να κάνω αναθεώρηση στην άδεια του λόγω αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης και είδα αυτά που σας είπα. Γεμάτο το διάγραμμα κάλυψης απο "φέτες" παταριών πάνω από ντουλάπες που εχουν αφαιρεθεί απο τη δόμηση. Επίσης σαν να μην φτάνει μόνο αυτό υπάρχει και μια σοφίτα στην οποία υπάρχει ενας κλειστός με τοίχους χώρος με παράθυρα, αλλά χωρις πρόσβαση σε αυτόν τον έχει βαφτίσει "άβατο στέγης" και φυσικά τον έχει αφαιρέσει και αυτόν απο παντού. Ο μηχανικός είναι γνωστό όνομα της πιάτσας στα νότια προάστια. Το θέμα είναι εγω ο no name μηχανικός, εγω θα πληρώσω τη νύφη. Η πρόταση που έκανα ειναι ΞΥΡΙΖΩ όλα αυτά τα ψευτοπατάρια απο παντού και φτιάχνω ένα ημιυπαίθριο κάπου (βρήκα που) με τον οποίο έρχεται η δόμηση στα επιτρεπόμενα. Οσο για το "άβατό στέγης", δεν πρόκειται να κάνω κανένα κλειστό χώρο εκεί, απλά.

Ν4495/17

Sat, 11 Jul 2026 10:01:16 +0000

@Thanosdimi Η δήλωση με το μικρότερο πρόστιμο πρέπει να ακυρωθεί και όλες οι παραβάσεις να προστεθούν στη δήλωση με το μεγαλύτερο πρόστιμο. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο αν οι δηλώσεις ΔΕΝ έχουν χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαια, άδειες ή άλλες πράξεις κάτι το οποίο είναι δύσκολο να ελέγξει τρίτος μηχανικός, οπότε προτείνεται να το κάνει ο μηχανικός που ανέλαβε εξ' αρχής, που έχει άλλωστε και την ευθύνη για το όλο εγχείρημα. Μου έχει τύχει ήδη 2-3 φορές και λύση ήταν ΠΑΝΤΑ επίπονη και επικίνδυνη.... αν όχι αδύνατη

Κλειστό πατάρι πάνω από WC χωρίς να μετρά στη δόμηση.

Sat, 11 Jul 2026 09:52:45 +0000

Πολύ σωστά πάει το μυαλό σας !!! αλλά αν αφαιρέσετε ντουλάπες από ΣΔ επειδή το είπε (το είπε όντως ??? ποιός είναι αυτός ΚΑΙ σε ποιά θέση ???) ένας υπάλληλος της ΥΔΟΜ δεν είστε καθόλου by the book ... Οι ντουλάπες είναι εντός του κύριου χώρου και έχουν μετρήσει ήδη σε ΣΔ ΣΚ κλπ. αλλιώς είναι αυθαίρετο το κτίριο με λανθασμένο διάγραμμα κάλυψης και η ευθύνη είναι κυρίως του συντάξα μηχανικού, λόγω παραπλανητικών / μη ισχύοντων / εσφαλμένων στοιχείων και όχι της υπηρεσίας που απλά κάνει έλεγχο βάσει των στοιχείων που παραθέτει ο μηχανικός Εφόσον τα ανωτέρω δεν αναφέρονται στο άρθρο 11, παρ. 6, τότε είναι παράνομο να αφαιρεθούν από τον ΣΔ Συγγνώμη για το έντονο ύφος, αλλά κουράστηκα κι εγώ από την "τρέλα" που μας δέρνει...