Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού

[MK-ATM]

Καλησπέρα, οικόπεδο εντός ορίων οικισμού (χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό) αποκτήθηκε από τον ιδιοκτήτη με κληρονομιά του 1942. Το 1973 με προσύμφωνο ο ιδιοκτήτης κόβει το οικόπεδο σε 2 τμήματα εκ των οποίων το ένα (τυφλό) και το πουλάει στην αδερφή του. Το οριστικό συμβόλαιο το συντάσσουν το 1990. Σαν χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου θεωρείται το 1973 ή το 1990;

[Pavlos33]

Έχω τη γνώμη ότι εφόσον δεν εκδόθηκε δικαστική απόφαση για μεταβίβαση κυριότητας δυνάμει του προσυμφώνου το έτος δημιουργίας θα είναι το 1990 (αν αυτό είναι και το έτος μεταγραφής).

[dimitris GM]

 

 Η δηλωση του ν.651  στο οριστικο  συμβολαιο του 1990, τι γραφει???

 

[MK-ATM]

Η δήλωση του 651 γράφει μόνο ότι είναι άρτιο & οικοδομήσιμο

[nbr]

"..................... είναι Άρτιο και οικοδομήσιμο"  και τυφλό???

[dimitris GM]

Κατ' αρχάς,

Οικοδομησιμο και "τυφλο",   δεν χωρανε μαζι.....

Τεσπα

υπαρχει το νδ 690/48 που απαγορευει την κατατμηση οικοπεδων εντος σχεδιου και οικισμων, σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα.

Καπου στο 1967 αυτο ανακληθηκε μεχρι το 1975.

Αρα, το προσυμφωνο που εγινε το 1973, ηταν νομιμο. Αλλά, με την καταστμηση,  δεν ηταν αρτιο και οικοδομησιμο το ενα οικοπεδο.

Το 1990 εκαναν το οριστικο εις εκτελεση του προσυμφωνου του 1973. Νομιμο ηταν,αλλά δεν αλλαξε το  μη οικοδομησιμο.

Ακομα και εάν, στον συγκεκριμενο οοικισμο, δεν ισχυε η απαγορευση κατατ,μησης

παραμενει το γεγονος οτι

Το οριστικο συμβολαιο εγνε το 1990.

Αρα το 1990 ειναι το ετος δημιουργιας και με βαση αυτο θα κριθει.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2020 by dimitris GM

[tetris]

Το ανωτέρω Ν.Δ. ΔΕΝ έχει εφαρμογή σε οικισμούς. Ο τίτλος του είναι: "Περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων"

Συνεπώς, δεν υφίσταται απαγόρευση δημιουργίας μη αρτίου εντός οικισμού. Αν ίσχυε αυτό, θα υπήρχε υποχρέωση ελέγχου των ομόρων στα τοπογραφικά διαγράμματα.

Κι επί πλέον

Τυφλά και οικοδομήσιμα μπορούν να υπάρχουν, ως κατά παρέκκλιση άρτια εντός οικισμών προ 23, αφού η σχετική διάταξη δεν απαιτεί πρόσωπο, παρά μόνον εμβαδόν.

[avgoust]

1 ώρα πριν, tetris said:

Τυφλά και οικοδομήσιμα μπορούν να υπάρχουν, ως κατά παρέκκλιση άρτια εντός οικισμών προ 23, αφού η σχετική διάταξη δεν απαιτεί πρόσωπο, παρά μόνον εμβαδόν.

Σε αυτό συμφωνώ , άρθρο 4 παρ 2 και 3  του ΦΕΚ 138Δ'.

[nbr]

......................................................................................

2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που έχουν:
α) κατά την 13-3-81 (ημερομηνία δημοσίευσης του ΠΔ/2-3-81):
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 τετραγωνικά μέτρα και
β) κατά την 25-7-79 (ημερομηνία δημοσίευσης του ΠΔ/19-7-79):
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 τετραγωνικά μέτρα.
3. Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά την 2-7-68 (ημερομηνία δημοσίευσης του ΠΔ/15-6-68) .........................

Aν  δεχθούμε λοιπόν πως η κατάτμηση έγινε το 1990, υπάρχει και τότε αρτιότητα σε οικόπεδο τυφλό που το έχουμε από κατάτμηση??

[ntanos]

Εκείνη η απόφαση του ΣτΕ, νομίζω το 2009, που απαγόρευσε την παραχώρηση σε κοινή χρήση εδαφικών λωρίδων, με την οποία αποκτούσαν πρόσωπο σε δρόμο τυφλά οικόπεδα σε οικισμούς που δομούνταν με το 181Δ/85, δεν έχει καταστήσει τα τυφλά οικόπεδα γενικά μη - οικοδομήσιμα?

Είμαι σε φάση διαβάσματος, υπάρχει άλλο ΦΕΚ καθορισμού όρων δόμησης για οικισμούς <2000 κατοίκων και άλλο για προ 23?

Edited Φεβρουάριος 7 , 2020 by ntanos