Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού


Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

 

σύμφωνα με ΦΕΚ289/11 ισχύει: «Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.».

 
δηλαδή οικόπεδο εντός οικισμού 2 στρεμμάτων με πρόσωπο 40μ, μπορώ να το κατατμήσω σε 4Χ500 με 10μ πρόσοψη το καθένα αλλά όχι σε, 3Χ666,667;;;
 
μήπως δεν καταλαβαίνω κάτι ; 
Link to comment
Share on other sites

 

1. Αρτιότητα. 

"α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". (**) Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. 

 

Ο οικισμός τι αρτιότητα έχει με βάση την απόφαση νομάρχη?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

ευχαριστώ συνάδελφε ! θεωρούσα βλακωδώς ότι ορίζονται εκ νέου οι αρτιότητες... έχει 600τμ άρα ελάχιστο πρόσωπο 15μ

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Καλημέρα

Ερώτησις:

Οικόπεδο (σε οικισμό <2000 κατ.) είναι διαμπερές και έχει εμβαδόν υπερδιπλάσιο της αρτιότητας.

Ο ένας δρόμος, προϋφίσταται νομίμως του 1985, ο δε άλλος έχει προκύψει από παραχώρηση σε κ.χ. (δεν έχει γίνει κύρωση)

Μπορώ να το κατατμήσω σε δυο τμήματα, το ένα άρτιο και οικοδομήσιμο και το άλλο άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο (με πρόσωπο στον παραχωρημένο δρόμο)?

Link to comment
Share on other sites

δες αυτη την συζητηση...

 

http://www.michanikos.gr/topic/2349-Παραχώρηση-λωρίδας-για-δρόμο-σε-οικισμό-κάτω-τω/?p=590251

 

και αυτο απο τον 651/77

 

Αρθρον 4.- 1. Οστις μεταβιβάζει κυριότητα μέρους ή του όλου γηπέδου
κατά παράβασιν των απαγορεύσεων του άρθρου 16 και της παραγρ. 1 του
άρθρου 20 του από 17.7/16.8.1923 Ν. Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων, κωμών
και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών" και της παραγρ. 2 του
άρθρου 2 του Ν.Δ. 690/48 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεων
διατάξεων", τιμωρείται δια φυλακίσεως τριών μηνών έως ενός έτους και
δια χρηματικής ποινής ορίζεται ίση προς την αξίαν του μεταβιβαζομένου
γηπέδου και ουχί κατωτέρα των πεντήκοντα χιλιάδων δραχμών. Με τας αυτάς
ποινάς τιμωρούνται και οι μεσίται ως και οι μεσολαβούντες εις τας
πράξεις ταύτας.

 

 

 

Αρθρον 5.- 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον
μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ
κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν
διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος
τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των
πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών
ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί του
διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή
υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η
ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το
μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το
αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το
εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως.

"Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται αι λόγω
πωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων, κειμένων εις
καθαρώς αγροτικάς περιοχάς".

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

 

tetris

Η παρακάτω νομοθεσία αναφέρει την απαγόρευση σε εντός σχεδίου περιοχή, όταν η μεταβίβαση (κατάτμηση) δημιουργεί μη άρτιο οικόπεδο. Στη δική σου περίπτωση δημιουργείς άρτια οικόπεδα αφού το κάθε οικόπεδο πληροί της προϋποθέσεις του άρθρου 1 ΦΕΚ 185 και ΦΕΚ 289/11.

Επίσης, σε ευθεία αναλογία με το τελευταίο έγγραφο 46755/9042/31-7-87, το οποίο αναφέρει ότι η απαγόρευση δημιουργίας μη άρτιου οικοπέδου δεν αφορά προ 23 οικισμούς χωρίς Ρ.Σ, θεωρώ ότι μπορεί να έχει ισχύ και σε οριοθετημένο οικισμό χωρίς Ρ.Σ, αφού οι περισσότεροι τέτοιοι οικισμοί ήταν προ 23 οι οποίοι οριοθετήθηκαν επεκτείνοντας τα όριά τους. 

Στη δική σου περίπτωση όμως δεν είναι ανάγκη να εφαρμοστεί το έγγραφο αυτό διότι δεν αφήνεις καν μη άρτια οικόπεδα κατά την μεταβίβαση (κατάτμηση). Αφήνεις ένα άρτιο και οικοδομήσιμο και ένα άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο.

Κατά την προσωπική μου άποψη αυτό που σχεδιάζεις μπορεί να πραγματοποιηθεί.

 

Εγκ-26031/45/77

6. Δια της διατάξεως της παρ. 1 του Αρθ-6 καταργείται η 

παρ.1 του Αρθ-3 του ΑΝ-625/68 και επαναφέρεται εν ισχύϊ η διάταξη 

της  παρ.1 του  Αρθ-2 ΝΔ-690/48.  Απαγορεύεται δηλαδή  και πάλι η 

μεταβίβαση  οικοπέδων όταν  δημιουργεί μη  άρτια οικόπεδα  (εντός 

σχεδίου  δηλαδή) και  ορίζεται  ότι  κατ' εξαίρεση  επιτρέπεται η 

σύναψη  οριστικής  συμβάσεως  μόνον  στις  περιπτώσεις  που  έχει 

συνταχθεί  εγκύρως   προσύμφωνο  από  της   ενάρξεως  ισχύος  του 

ΑΝ-625/68 μέχρι 6-7-77, εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των διατάξεων 

του  Ν-651/77  (δηλαδή  επισύναψη  τοπογραφικού διαγράμματος μετά 

δηλώσεως επ' αυτού ότι δεν  είναι οικοδομήσιμο κατά τις ισχύουσες 

πολεοδομικές διατάξεις κλπ.). 

 

ΝΔ-690/48   (ΦΕΚ-133/A/8-5-48)

1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, υπαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων, είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή το βάθος. 

 

 

Εγγρ-46755/9042/31-7-87 (Δνση Γ4 ΥΠΕΧΩΔΕ) Εγγρ-46755/9042/87

Διευκρινίσεις για το Αρθ-2 του ΝΔ-690/48

(Το Αρθ-2 του ΝΔ-690/48 δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς προ του 1923 

που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο, ούτε στις εκτός σχεδίου περιοχές και έτσι 

δεν απαγορεύεται, υπό προϋποθέσεις, η δημιουργία μη αρτίων γηπέδων εκτός 

σχεδίου επιφανείας και εντός ζώνης)

 

Αναφερόμενοι στο Εγγρ-829/1282/87 σας, σας πληροφορούμε τα εξής: 

Οι διατάξεις του Αρθ-2   του ΝΔ-690/48 "Περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" (ΦΕΚ-133/Α/8-5-48) δεν έχει εφαρμογή στους οικισμούς προ του 1923 που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο, ούτε στις εκτός σχεδίου περιοχές. Ως εκ τούτου δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου επιφανείας κάτω των 4000 μ2 και εντός ζώνης πάνω από 1000 μ2 εκτός και αν απαγορεύεται από άλλες ειδικές διατάξεις (πχ ΖΟΕ).

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

         Διεύθυνση Γ4, Τμήμα Β

 

ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) &  ΠΔ/4-11-11   ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11

1. Αρτιότητα. 

"α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". (**) Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. 

 

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

ν. 3937 αρθρο 35 μετα την τροποποιηση του απο τον 4258

 

 

«Πέραν των ανωτέρω, κατ` εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου και του δεύτερου
εδαφίου της παρούσας παραγράφου μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου
κοινόχρηστων χώρων, εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες
ασφαλτόστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων.»

 

δες τα ΠΜ

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Σε περιοχή που είναι υπό ένταξη (έχει δημοσιευθεί το ΦΕΚ της ένταξης και έχει τελειώσει η διαδικασία των ενστάσεων της Α ανάρτησης της Πράξης Εφαρμογής), γίνεται κατάτμηση άρτιου τμήματος οικοπέδου (500 μ2) και μεταβίβαση (πώληση) αυτού;   Αν ναι, μπορεί το τμήμα αυτό να οικοδομηθεί;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον απαντήσει!

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.