Μετάβαση στο περιεχόμενο

Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού


Recommended Posts

Μου κάνει εντύπωση ότι αναφέρεις απαιτούμενο βάθος κάτι που ίσχυε σε διατάξεις ΓΟΚ 73. Ανέβασε το ΦΕΚ της απόφασης οριοθέτησης που αναφέρεις.

Link to comment
Share on other sites

  • 4 months later...

Καλησπέρα, χρόνια πολλά και καλή χρονιά να έχουμε.

Ένα κληροτεμάχιο 4,5 στρ. της διανομής του 1937 ενός οικισμού προυφιστάμενου  του 1923, μοιράστηκε από τον πατέρα στα παιδιά του και πήραν από 1,5 στρ., το καθένα, χωρίς βέβαια συμβολαιογραφικές πράξεις κτλ., πριν 60-70 χρόνια, και ο καθένας οικοδόμησε στο κομμάτι του, χωρίς άδεια, την δεκαετία του εξήντα. Σήμερα τα εγγόνια θέλουν να κάνουν συμβόλαια, με χρησικτησία μάλλον, για ένα από τα οικόπεδα του ενάμιση στρέμματος, να το χωρίσουν ανάλογα και να οικοδομήσουν. Και το θέμα είναι αν χωρίζεται και οικοδομείται; Σε αυτόνομα τμήματα δεν νομίζω αλλά δεν ξέρω αν και με κάθετες χτίζουν. Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα (στο οποίο φαίνεται και με διακεκομμένη τα δύο νέα τμήματα 620 και 800 τ.μ.) και τους όρους δόμησης του οικισμού. Σας ευχαριστώ εξαρχής

.832328739_.thumb.jpg.abc4c0b9356e67a9a7d4f1866a0b3e65.jpg815665334_.thumb.jpg.89550766240c36cab1f6c91c28f9c6b9.jpg

Link to comment
Share on other sites

Πρώτον, θα πρέπει να αποδειχτεί ότι η κατάτμηση συντελέστηκε πριν το 1981 (13-3-81), ώστε να κατοχυρωθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα (<2000 μ²)

Κι αφού οι όροι δόμησης δεν έχουν αλλάξει, δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση παρά μόνο σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών.

Επίσης, για να γίνει σ.κ.ι. θα πρέπει τα κτίσματα να είναι είτε νομίμως υφιστάμενα, είτε τακτοποιημένα (συν ότι θα πληρώσουν κάμποση εφορία...)  

Link to comment
Share on other sites

Ναι, αλλά θα πρέπει να αποδειχθεί. Κι εφόσον (όπως λες) δεν υπάρχουν τίτλοι, θα πρέπει να εκδοθεί δικαστική απόφαση περί χρησικτησίας προ 1981

Edited by tetris
Link to comment
Share on other sites

πολυ σωστα....

Και να συμπληρωσω  οτι,  ολο  το ιδιοκτησιακο  για αυτα τα 4,5 στρ. ειναι προβληματικο

Κανονικα,  θα  επρεπε να εχουμε  στο σχεδιο, το αρχικο οικοπεδο, τα όριά του και τα "τμηματα" που μοιρασαν δια λογου...με τα ορια του καθενος

Ειναι και το θεμα, οχι τι "σκεπτονται" να κανουν,  αλλά αν συμφωνουν ολοι και επίσης ποίος δηλωνει στο Ε9 και τι.

Πάντως, απο οσα μας ειπε,  τελικα, κανενας δεν εχει τιτλο για το τμημα που εχει -ή λέει οτι εχει-

και δξ πώς εχουν αποφασισει να τακτοποιησει  καθε ενας το "δικο του".

[αυτα τα "συγγενικα" θελουν "ειδικο χειρισμο..."]

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλημέρα,

Έχω στα χέρια μου ένα συμβόλαιο του 2001 στο οποίο από μια αρχική ιδιοκτησία (εντός οικισμού) παραχωρήθηκε μία λωρίδα πλάτους 4,00 μ σε κοινή χρήση και στη συνέχεια γίνεται κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου σε τρία επιμέρους οικόπεδα. Για την παραχώρηση της λωρίδας, υπάρχει έγγραφο της οικίας πολεοδομίας μιας και το μήκος της είναι μεγαλύτερο από 50 μ και το πρόσωπο των οικοπέδων σε αυτή είναι μεγαλύτερο από 12 μ. Χονδρικά, το αρχικό οικόπεδο είχε εμβαδόν 3000 τ.μ και τα 3 επιμέρους οικόπεδα μαζί με το τμήμα της παραχώρησης 1000 τ.μ το κάθε ένα, ενώ η κατά κανόνα αρτιότητα του οικισμού είναι 1000 τ.μ. Η ερώτηση είναι, το παραχωρηθέν σε κοινή χρήση τμήμα όσο αφορά το θέμα της αρτιότητας συνυπολογίζεται {ΦΕΚ 293 Δ άρθρο 3 (τροπ. του άρθρου 6 του πδ της 24.4.1985 ) παρ 5} ; Δηλαδή, δε θα έπρεπε το καθαρό εμβαδόν να είναι 1000 τ.μ ή προσμετράει και το παραχωρηθέν; ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

  Δ 181/85

γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που

παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου.

Η οικοδομησιμοτητα υπολογιζεται στο εναπομενον

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.