Αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατάστημα υγεινομικού

[nikape]

Λέγομαι Νικόλας Καπετανάκης και σας καλησπερίζω όλους.

Πρόκειται για ένα χώρο που έχω βρει σε κεντρικό σημείο και θέλω να το κάνω σαντουιτσάδικο, καφέ, τυρόπιτα κλπ. Ο χώρος είναι άδω και 35 χρόνια ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο και ο επιχειρηματίας πουλάει την επιχείρηση. Σκόπευα λοιπόν να αγοράσω την επιχείρηση για μπορέσω πιο γρήγορα (αφού έχει άδεια) να ανοίξω την επιχείρηση μου. Πηγαίνοντας στο Δήμο για να δω τι παίζει με την άδεια μου είπανε πως ο ιδιοκτήτης έχει πάρει άδεια με προϋπόθεση να φέρει τη βεβαίωση κύριας χρήσης την οποία δεν έχει προσκομίσει ποτέ και ότι δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση της επιχείρησης αν δεν την προσκομίσω. Αναζητώντας την αδεία αυτή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μου είπε πως ότι ο συγκεκριμένος χώρος είναι δηλωμένος ως ημιυπόγεια αποθήκη και πιθανών εκτός του συντελεστή δόμησης και ως εκ τούτου πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης.

1) Είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης αυτή; Ποιός την κάνει; ο ιδιοκτήτης του ακινήτου;

2) Αν δεν είναι δυνατή, θα μπορούσα να το κάνω κάτι άλλο μη υγειονομικού ενδιαφέροντος;

3)Υπάρχει περίπτωση λόγω μακροχρόνιας λειτουργίας του ζαχαροπλαστείου (35 χρόνια) να δοθεί η αδεία λειτουργίας χωρίς τη βεβαίωση κύριας χρήσης;(νομίζω πως με αυτό το επιχείρημα πήρε άδεια ο προηγούμενος)

[γιώργος]

εφοσον υπαρχουν οι προυποθεσεις για αλλαγη σε κυρια χρηση (φωτισμος-αερισμος-διαστασεις κλιμακων) και υπολοιπο απο συντελεστη δομησηςμπορει να προχωρησει η δουλεια σου.