Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[tetris]

Ας τα πάρουμε με τη σειρά:

- Ξεχνάς το ν. 5167 (γιατί αναφέρεται σε άλλη περίπτωση) κι εφαρμόζεις το ΠΔ 24-5-85

- Ο δρόμος (σύμφωνα με όσα έχουν αναφερθεί στο φόρουμ) είναι επίσημος αγροτικός δρόμος

- Θέμα βάθους δεν τίθεται

- Το ενιαίο γήπεδο έχει πρόσωπο >15 μ κι εμβαδόν >4000 μ². Συνεπώς εμπίπτει στον κανόνα του άρθρου 1 

Άρα το ενιαίο γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν άλλες απαγορεύσεις (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, NATURA, κλπ)

 

υ.γ.

το γγ αφορά σε γήπεδα με πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικούς, Επαρχιακούς και Δημοτικούς/Κοινοτικούς δρόμους (εκεί απαιτείται βάθος)

[michaliseng]

Οπότε με το πωλητήριο γίνεται τοις πράγμασιν συνενωμένα τα 2 γήπεδα σε ένα ενιαίο γήπεδο;

[ntanos]

On 21/9/2024 at 10:35 ΠΜ, tetris said:

Το τεε δεν ξέρει τι του γίνεται

Σύμφωνα με την 1296/06 απόφαση του Αρείου Πάγου  "...Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία.."

Συνεπώς, η συμβ/φος έχει δίκιο. Ακόμη κι αν ήταν σε περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο, πάλι ένα διάγραμμα θα έκανες.

Συνάδελφε tetris, κάνω τοπογραφικό δύο όμορα οικόπεδα, που αποκτήθηκαν από τον ίδιο ιδιοκτήτη με δύο διαφορετικά συμβόλαια. Το πρώτο το 1954, το δεύτερο το 1968. Το πρώτο είναι μη άρτιο και κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με άρθρο 25, το δεύτερο μή άρτιο ως τυφλό. Τους έχουν αποδοθεί φυσικά δύο ΚΑΕΚ.

Βάσει της παραπάνω απόφασης, μπορώ να θεωρήσω ότι αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, με χρόνο δημιουργίας το 1968? (διότι έτσι τηρείται η ημερομηνία παρέκκλισης των όρων δόμησης) και επομένως να επικαλεστώ ότι το συνενωμένο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση?

Έχω ακούσει αντικρουόμενες απόψεις από πολύ έμπειρους ιδιώτες συναδέλφους, από μηχανικούς ΥΔΟΜ κλπ.

[tetris]

Βεβαίως και μπορείς να τα θεωρήσεις ως ένα. Οι διαφωνούντες οφείλουν να αιτιολογήσουν τη θέση τους. Άλλωστε, και στην περίπτωση που απαιτηθεί κάποια δικαστική  απόφαση, το δικαστήριο αποφαίνεται ότι ο ιδιοκτήτης "...κατέχει και νέμεται το (ενιαίο) οικόπεδο από την ημερομηνία απόκτησης του τελευταίου". 

Δεν είναι απλώς άποψή μου. Το έχω εφαρμόσει, και μάλιστα σε ΥΔΟΜ που φημίζεται για την αυστηρότητά της.

[michaliseng]

Συνάδελφε tetris ευχαριστώ για την βοήθεια πρώτα απόλα!

αλλά αυτό το περιβόητο άρθρο΅

Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

 

ποιά περίπτωση αφορά;

[tzortzise]

ΕΧΩ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΔΥΟ ΜΗ ΑΡΤΙΩΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΕΚΤΟΣ ΖΟΕ ΕΚΤΟΣ ΓΠΣ ,ΣΕ ΣΥΝΕΝΩΣΗ ΠΛΗΡΟΙ ΤΙΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΚΑΤΑ ΚΑΝΟΝΑ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ 

Η ΕΡΩΤΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ΕΙΝΑΙ ΝΟΜΙΜΗ Η ΣΥΝΕΝΩΣΗ?

(1) Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου.

(2) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. 

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited March 19, 2025 at 10:08 AM by Pavlos33

[tetris]

6 ώρες πριν, tzortzise said:

ΕΙΝΑΙ ΕΙΝΑΙ ΝΟΜΙΜΗ Η ΣΥΝΕΝΩΣΗ?

έχεις πρόσωπο >=25 μ. σε νομίμως υφιστάμενο (προ 1923 με διαπιστωτική πράξη) αγροτικό δρόμο?

[tzortzise]

Ναι σε σε ανγνωρισμένη οδό 

[Charlie]

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω 2 περιπτώσεις ανεξάρτητες μεταξύ τους:

1η περίπτωση:
Αχαρτογράφητη περιοχή, 5 όμορα τεμάχια, αγορασμένα τα τελευταία 2 χρόνια, το καθένα ως άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο, ιδίου ιδιοκτήτη, λωρίδες με πρόσωπα (32μ, 29μ, 27μ, 26μ, 31μ), επιφανείας περίπου 6.000τμ έκαστο και με βάθος περίπου 200μ.

Έχουν πρόσωπο σε δρόμο, ο οποίος δρόμος είναι δρόμος διανομής διότι ακριβώς απέναντι υπάρχει διανομή. Βρίσκεται δηλαδή ακριβώς στο όριο του αγροκτήματος και ξεκάθαρα στον χάρτη της διανομής εμφανίζεται η οδός. Δεν υπάρχουν άλλες απαγορεύσεις (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, NATURA, κλπ).

Το ενιαίο περίπου 29.000τμ και με πρόσωπο 145μ και βάθος 200μ, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

 

2η περίπτωση:
Αχαρτογράφητη περιοχή, 2 όμορα τεμάχια, επιφανείας περίπου 5.000τμ έκαστο, αγορασμένα τα τελευταία 2 χρόνια, το καθένα ως άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο, ιδίου ιδιοκτήτη, με πρόσωπο το ένα από αυτά >150μ σε μη αναγνωρισμένη οδό αλλά με βάθος περίπου 35μ. Το δεύτερο χωρίς πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό, δηλαδή "πίσω" από το πρώτο. Δεν υπάρχουν άλλες απαγορεύσεις (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, NATURA, κλπ). Και τα 2 δίνουν βάθος 70μ.

Σε περίπτωση αναγνώρισης οδού ως προ του 1923, το ενιαίο περίπου 10.000τμ και με πρόσωπο 150μ και βάθος 70μ, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?


Ευχαριστώ

[tetris]

ναι και στα δύο

ερώτηση : τι εννοείς με το "αχαρτογράφητη"? δεν αποτυπώνεται στους 5ρηδες?