Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου

[Charlie]

Καλημέρα και ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Η περιοχή μου έχει κυρίως διανομές και αναδασμούς. Όμως υπάρχουν κάποιες περιοχές, ελάχιστες, που δεν υπάρχει διανομή ή αναδασμός και τις ονομάζουμε αχαρτογράφητες, δεν υπάρχει δηλαδή χάρτης...

5ρης χάρτης υπάρχει κανονικά και αποτυπώνονται οι δρόμοι εμφανώς, όπως και στις Α/Φ ΓΥΣ του 1945.

Μήπως θα μπορούσες να μου πεις πού βασίζεις τις απαντήσεις σου, επιγραμματικά σε ποιον νόμο, πώς ξεπερνάται δηλαδή η συνένωση 2 άρτιων αλλά μη οικοδομήσιμων σε ένα ένα άρτιο και οικοδομήσιμο? Και εδώ τίθεται το ερώτημα: Είναι πράγματι άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα ή θεωρούνται ως μη άρτια και μη οικοδομήσιμα?

Ευχαριστώ και πάλι

[tetris]

On 18/10/2025 at 11:04 ΠΜ, Charlie said:

Καλημέρα

Να τα πάρουμε με τη σειρά:

1. Στην πρώτη περίπτωση δεν έχεις το απαιτούμενο πρόσωπο (>=45 μ) του κανόνα και, επειδή δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις, όλα είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Εδώ, εφαρμόζεται η 1296/06 απόφ. Αρείου Πάγου όπου, κατά την οποία (μεταξύ άλλων) αναφέρεται ότι, Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία.

2. Στη δεύτερη περίπτωση, εξετάζεις το χρόνο δημιουργίας του μπροστινού. Αν έχει δημιουργηθεί προ 1985 είναι μεν άρτιο κατά την ισχύουσα νομοθεσία αλλά όχι κατά το στε. Αν υποθέσουμε ότι αγνοείς το στε, εξετάζεται ο χρόνος δημιουργίας του για την οικοδομησιμότητα του. Αν έχει δημιουργηθεί προ 15-4-81 εμπίπτεις στην παρέκκλιση της παρ. 5βα. Άρα, νομίζω πως σε συμφέρει να επικαλεστείς το στε και να τα θεωρήσεις μη άρτια (λόγω προσώπου) και μη οικοδομήσιμα, ώστε να εφαρμόσεις την ανωτέρω απόφαση ΑΠ. Στη συνέχεια, μπορείς να κάνεις διαδικασία αναγνώρισης του δρόμου ως προ 23. 

[ΓΡΗΓΟΡΗΣ7]

Καλησπέρα κι απο μένα!

Μία ερώτηση μόνο:Αφού ο δρόμος είναι δρόμος διανομής (δηλαδή κοινόχρηστος) γιατί θες 45 μέτρα πρόσωπο και όχι 25?

[tetris]

Διότι είναι οιονεί δρόμος σχεδίου (π.χ. δημοτικός). 25 μ. θέλεις για τους αναγωρισμένους (προ 23) αγροτικούς.

[sdtopo]

45 μ. πρόσωπο απαιτείται στις Κύριες Δημοτικές  (π.χ. σε αυτές που ενώνουν δύο οικισμούς) όχι σε όλες τις δημοτικές οδούς. Όπου το ΦΕΚ 270Δ/85 λέει "Δημοτικές" οδούς εννοεί τις "Κύριες Δημοτικές".