Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Οικοδομησιμότητα σε οικόπεδο χωρίς πρόσωπο


Recommended Posts

ολα εξαιρετικα  οσα εβαλες

 

αλλά

αυτη η σκαλα του Βραδετου

 

7.jpg

 

 

ειναι εκπληκτικο δημιουργημα :smile: :-) :smile:

 

τις καλησπερες μου

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 5 years later...

Ορμώμενος από το σχόλιο του protea στην πρώτη σελίδα, ότι άλλο οικισμός προ του 1923 και άλλο οικισμός κάτων των 2000 κατοίκων μου δημιουργήθηκε η εξής απορία:

Δεν μπορεί ένας οικισμός να είναι ταυτόχρονα προ του 1923 και κάτω των 2000 κατοίκων?

Έχω ΦΕΚ με οικισμό που αναφέρεται σαν προ του 23. Επίσης, ο συγκεκριμένος οικισμός κατά την απογραφή είχε μέχρι 2000 κατοίκους.

Link to comment
Share on other sites

23 λεπτά πριν, Charlie said:

Έχω ΦΕΚ με οικισμό που αναφέρεται σαν προ του 23. Επίσης, ο συγκεκριμένος οικισμός κατά την απογραφή είχε μέχρι 2000 κατοίκους.

Aπόφαση οριοθέτησης Νομάρχη βάσει του ΦΕΚ 181 Δ 85 υπάρχει;

Link to comment
Share on other sites

@Pavlos33Ναι, η οριοθέτηση του οικισμού έγινε σύμφωνα με το ΦΕΚ 181Δ.

Απλά υπάρχει παλαιότερο ΦΕΚ που καθορίζει τον οικισμό ως προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό.

@dimitris GM είδα και αυτά που μου έστειλες. Τελικά τι ελέγχω? Αρτιότητα με το ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81 ή με τους όρους δόμησης για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων?

Link to comment
Share on other sites

Σήμερα ισχύει το πολεοδομικό καθεστώς του οριοθετημένου (ΦΕΚ 181/Δ/85 και ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 σε συνδυασμό με την απόφαση οριοθέτησης φυσικά.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Οικόπεδο εντός σχεδίου και  ορίων οικισμού 1500 τ.μ. κάθετης ιδιοκτησίας  με την έννοια ν. 3741/1929 και 1024/1971, συνορευει με οικόπεδο 1500 τ.μ. ξένης κυριότητας. Με τη συσταση κάθετης ιδιοκτησίας (πριν ήταν εξ αδιαιρέτου από κληρονομια) για να εξυπηρετείται το πρώτο οικόπεδο δημιουργήθηκε τμήμα οικοπέδου ως κοινόκτητο και κοινόχρηστο (δρόμος 4μ πλάτος και 78 μ. μήκος) που συνδέεται με κοινοτικό δρόμο.  

Στο οικόπεδο είναι κτισμένο προ 25 ετιας ένα ακίνητο 70 τ.μ. και στο άλλο ένα 125 τ.μ. Γίνεται να  δημιουργηθεί νέο  αξιοποιήσιμο κάθετο οικόπεδο περίπου 600 τ.μ. με επέκταση κοινόκτητου τμήματος, ή εναλλακτικά να πωληθεί με καθεστώς οριζόντιας δικαίωμα δόμησης 100 εως 130 τ.μ. από εναπωμείνων συντελεστή στο πρώτο οικόπεδο?.

Συνολικό πιθανό δικαίωμα δόμησης  200 τ.μ.  στα 1500 τ.μ. δηλαδή 400 τ.μ. στο συνολικό εμβαδόν και των  δυο οικοπέδων και πλέον του κοινόχρηστου χώρου.

Δεν υπάρχει πρόσοψη σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο για τα οικόπεδα,  μόνο είσοδος με 4μ πλάτος και το κοινόχρηστο τμήμα.

image1.gif.e543a44873d4cb5bff1459b126a6836c.gif

Edited by NICK1990
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σας. Από ότι μπορώ να καταλάβω, υπάρχει ένα οικόπεδο 3.312τμ με δύο κάθετες ιδιοκτησίες 1.500τμ έκαστη και κοινόχρηστη έκταση 4*78=312τμ που χρησιμοποιείται ως δίοδος για την πίσω κάθετη. Εντός των καθέτων υπάρχουν κτίσματα.

Εσείς θέλετε να τροποποιήσετε τη σύσταση των κάθετων ιδιοκτησιών, και να δημιουργήσετε νέα σύσταση, με τη δημιουργία και τρίτης. Το παραπάνω σαφώς και γίνεται, όμως πρέπει να απευθυνθείτε σε αρμόδιο μηχανικό, ο οποίος θα χρειαστεί να αποτυπώσει όλες τις ιδιοκτησίες με τα κτίσματα τους για να σας προτείνει την τροποποίηση των καθέτων, τηρουμένων των πολεοδομικών και κτιριοδομικών κανονισμών.

Θα πρέπει να γνωρίζετε πως θα πρέπει να τροποποιηθούν και τα ποσοστά ιδιοκτησίας σας στο συνολικό οικόπεδο.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

 Εννοείτε προφανώς να ψάξει μηχανικός εάν υπάρχει πλέον δυνατότητα σύστασης τρίτης κάθετης οικοδομήσιμης.

Edited by NICK1990
Link to comment
Share on other sites

Ο μηχανικός με τον οποίο θα συνεργαστείτε θα μπορέσει να σας απαντήσει αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και αν αυτό δύναται να τοποθετηθεί σε τμήμα του οικοπέδου μεταβαλοντας ταυτόχρονα τη σύσταση των καθετων ιδιοκτησιων.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.