Αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε γραφείο

[El_Grekco]

Καλημέρα και καλό σας μήνα.

Ερώτηση : Κτίριο εντός οικισμού προυφισταμένου του 1923 , χωρίς οικοδομική άδεια (προυφ. του 1955) απαιτεί άδεια δόμησης γιά αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία ?

Προφανώς θα εκδοθεί μιά ΕΕΜΚ γιά εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν θίγουν τα φέροντα στοιχεία και υδροχρωματισμούς κλπ.

Δεν αλλάζουν όγκος επιφάνεια ύψος κλπ. Οι θέσεις στάθμευσης μειώνονται (θεωρητικά) λόγω χρήσης.

Σημειώνω ότι δεν χρειάζονται ύδρευση , αποχέτευση κλπ μελέτες εφόσον χρησιμοποιούνται υφιστάμενα σημεία υδροληψίας και αποχέτευσης (δεν αλλάζουν οι θέσεις W.C. και κουζίνων).

Η ΥΔΟΜ κολλάει στη μη ύπαρξη οικοδομικής αδείας και ζητάει άδεια δόμησης. Έχουν δίκιο ?

[Didonis]

Ναι

Θέλει Άδεια δομησης η Αλλαγή χρήσης

 

Εάν όμως η αλλαγή χρήσης είχε στην πράξη γίνει προ 07/2011 δες αν σε εξυπηρετεί να κάνεις την αλλαγή με υπαγωγή στον 4495/78

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2018 by Didonis

[ΚΑΝΑ]

Didonis

Το άρθρο 29 Ν 4495/17 (που ισχύει από 3/11/17) στο θέμα της αλλαγής χρήσης τροποποιεί το ΝΟΚ 

(και δεν απαιτεί πάντα την έκδοση οικ άδειας) αφού πλέον έχει ως  εξής

 ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

Επομένως στο θέμα αλλαγής γραφείων σε κατοικία θεωρώ ότι δεν απαιτείται Ο.Α

(φυσικά κάτι τέτοιο είναι δύσκολο να το χωνέψουμε και μεις και οι υπάλληλοι της ΥΔΟΜ!)

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2018 by ΚΑΝΑ

[ppanag]

3 ώρες πριν, Didonis said:

...υπαγωγή στον 4495/78

... Ή στον 4495/17 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2018 by ppanag

[Pavlos33]

6 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Το άρθρο 29 Ν 4495/17 (που ισχύει από 3/11/17) στο θέμα της αλλαγής χρήσης τροποποιεί το ΝΟΚ 

(και δεν απαιτεί πάντα την έκδοση οικ άδειας) αφού πλέον έχει ως  εξής

 ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

Επομένως στο θέμα αλλαγής γραφείων σε κατοικία θεωρώ ότι δεν απαιτείται Ο.Α

(φυσικά κάτι τέτοιο είναι δύσκολο να το χωνέψουμε και μεις και οι υπάλληλοι της ΥΔΟΜ!)

(+1) Βασίλη και  τα ξέρεις καλύτερα. Πολλές ΥΔΟΜ για να μην πω όλες, ¨απαιτούν" άδεια σε τέτοιες περιπτώσεις με την "ψευδοδικαιολογία" των διελεύσεων η/μ εγκαταστάσεων (ακόμη και αν τους αποδείξεις ότι δεν θα υπάρξει μεταβολή στις κοινόχρηστες στήλες κλπ). Από κει και πέρα, όποιος έχει πελάτη που θέλει να το τραβήξει μέχρι όσο πάει (πληρώνοντας φυσικά) ίσως το κερδίσει στο τέλος. Φυσικά και συμφωνώ ότι δεν απαιτείται άδεια (εφόσον δεν έχουμε αλλαγές στα Η/Μ). 

Για το ερώτημα του συναδέλφου παραπάνω ζητάνε στοιχεία νομιμότητας. Του προτείνω να κάνει υπαγωγή για λοιπές παραβάσεις μεταγενεστερες του 55 και να τεκμηριώσει με τα αποδεικτικά του στοιχεία στην τεχνική έκθεση την ύπαρξη του προ 55. Από και πέρα, ή άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης (αυτό που συζητάμε) ή τίποτα (δηλαδή καμία άδεια και ενημέρωση της ΗΛ. ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ όταν γίνει).

 

[Didonis]

22 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Didonis

Το άρθρο 29 Ν 4495/17 (που ισχύει από 3/11/17) στο θέμα της αλλαγής χρήσης τροποποιεί το ΝΟΚ 

(και δεν απαιτεί πάντα την έκδοση οικ άδειας) αφού πλέον έχει ως  εξής...

Έχεις δίκιο φίλε... αλλά ναι έως και τώρα σε όλες τις περιπτώσεις η ΥΔΟΜ βρήκε αφορμές ή ότι άλλο θες και απαίτησε Αδεια. 

22 ώρες πριν, ppanag said:

... Ή στον 4495/17 

εδω το έκαψα μαν... 50 χρόνια και μπροστά το πήγα ....

(και λέω να μη απαντάω με κινητό... και να μη σκέφτομαι τα ΕΓΣΑ συνέχεια)