Έναρξη Ισχύος Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης

[pashalisP]

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου.........+ 1000 μπράβο...

[jimis9497]

Για τις κατοικίες κάτω των 50τμ για τις οποίες δεν υπάρχει απαίτηση για ενεργειακό πιστοποιητικό, τα τετραγωνικά αφορούν τα καθαρά ή τα μικτά μέτρα της κατοικίας?

Υπάρχει καποια εγκύκλιος ή κάτι άλλο που να το διευκρινίζει?

[erling]

Τα μικτά υπάρχουν μόνο στα συμβόλαια. Οπότε δεν σε ενδιαφέρουν διότι δεν μπορείς να τα μετρήσεις/επαληθεύσεις.

[jimis9497]

Ευχαριστώ πολύ erling για την απάντηση.

Και η δικιά μου η σκέψη είναι πως ο νόμος πρέπει να είναι για τα καθαρά τετραγωνικά.

(καθώς ο νόμος βγήκε στην Αθήνα, εκεί όπου στα συμβόλαια έχουν μόνο τα καθαρά

τετραγωνικά και όχι και τα μεικτά όπως έχουμε προς τα Βόρεια).

Το θέμα όμως έχει προκύψει από συμβολαιογράφο που αρνήται να κάνει συμβόλαιο

για διαμέρισμα 47τμ περίπου (καθαρά) καθώς ψάχνει να βρει αν τα μέτρα που αναφέρονται

στην υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης είναι τα καθαρά ή τα μεικτά.

Ακόμη δεν μίλησα μαζί του, αλλά ο δικηγόρος του πωλητή με τον οποίο μίλησα μου είπε

πως είναι ανένδοτος πως χρειάζεται πιστοποιητικό, καθώς έτσι τον "διαβεβαίωσαν προφορικά"

ο σύλλογος των συμβολαιογράφων κ.λ.π.

[SeNNinhA]

Μιλα με το τοπικό ΤΕΕ για να τον ενημερώσουν αυτοί επίσημα. Εδω στην Θεσσαλια έτσι θα γινει. Θα υπάρξει συνάντηση με τον σύλλογο συμβολαιογραφων για διευκρινήσεις

[jimis9497]

SeNNinhA αν έχετε κάτι από το ΤΕΕ Θεσσαλίας σε έντυπη μορφή ανέβασε το σε παρακαλώ,

γιατί σε επικοινωνία μου με το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας με παρέπεμψαν στο ΥΠΕΚΑ.

[tyflos]

Καλησπέρα

Διαβάζω όλα τα σχετικά threads με τον ΚεΝΑΚ , αλλά συνεχίζω να έχω κάποιες απορίες. Ίσως και να έχουν απαντηθεί ήδη σε κάποιο από τα thread που δεν έχω διαβάσει ,και ζητώ συγνώμη αν επαναλαμβάνομαι και γίνομαι κουραστικός.

Ζητώ λοιπόν την κατανόησή σας και την βοήθειά σας.

Για τα πιστοποιητικά :

1. Όταν ένας εργολάβος επιθυμεί να πουλήσει διαμερίσματα πριν ακόμα κτιστεί η οικοδομή ,απαιτείται η προσκόμηση πιστοποιητικού σε συμβολαιογράφο ;

2. Στα πιστοποιητικά όπου γίνονται και τα σενάρια βελτίωσης, πρέπει να δίνονται και λεπτομέριες για αυτά στον πελάτη (πως και τι πρέπει να κατασκευάσει ,σύμφωνα με τα σενάρια που κάναμε, και αν ναι ,αυτά είναι δεσμευτικά για αυτόν ως προς την βελτίωση του κτιρίου);

3. Όταν ένας εργολάβος ολοκληρώσει μία οικοδομή και εκδοθεί πιστοποιητικό (ένα) για όλο το κτίριο, αυτό φτάνει για την πώληση όλων των διαμερισμάτων ; Αν ναι ο εργολάβος δίνει αντίγραφα του ίδιου πιστοποιητικού στον κάθε αγοραστή ;

4. Στην ψύξη στις κατοικίες όταν χρησιμοποιούμε συντελεστή 0,5 ,πρέπει να ορίσουμε επιφάνεια ψύξης = μισό της θερμενόμενης επιφάνειας ή αφού βάζουμε 0,5 πρέπει να η επιφάνεια ψύξης να ειναι ίση με την θερμενόμενη επιφανεια ;

5. Γιατι βάζοντας στο σύστημα ψύξης (όταν δεν υπάρχει τέτοιο εγκατεστημένο) τα τυπικά στοιχεία που προτείνει η βοήθεια δεν μου βγαίνει ίδια κατανάλωση με αυτής του κτιρίου αναφοράς ; Υπάρχουν και άλλα στοιχεία που λαμβάνει υπόψην το πρόγραμμα για τον παραπάνω υπολογισμό ή κάνω κάτι λάθος ;

Για τις επιθεωρήσεις :

Για την σκίαση από κάθετους προβόλους και την χρήση των πινάκων της ΤΟΤΕΕ ,πως καταλήγουμε αν ο πρόβολος είναι δεξιά ή αριστερά ; Κοιτώντας απέναντι την τοιχοποιία ή κοιτώντας σαν να είμαστε η τοιχοποιία ;

Για τα προγράμματα ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ & λοιπών :

Από την στιγμή που η μελέτη υπογράφεται από 2 μηχανικούς ,είναι υποχρεωτικό να είναι και οι δύο κάτοχοι του προγράμματος του ΤΕΕ , και το σημαντικότερο να είναι κάτοχοι ενός προγράμματος ιδιωτικής εταιρείας (4Μ κλπ); Δηλαδή τι με εμποδίζει με συνεργασία με κάποιον άλλον μηχανικό να αγοράσω το πρόγραμμα πχ της civiltech και να το χρησιμοποιούμε και οι δύο για να δημιουργούμε τις μελέτες ενεργειακής απόδοσης που υπογράφουμε και οι δύο. (θεωρείστε ότι το πρόβλημα του κλειδιού λύνεται με κοινή χρήση του)

[hkamp]

tyflos

1. Είναι αδύνατον να κάνεις επιθεώρηση σε ημιτελές κτίριο, πόσο ακόμα σε άκτιστο. Λογικά πάρτο. Οι συμβολαιογράφοι έχουν ενημερωθεί για το πως χειρίζονται αυτές τις περιπτώσεις. Εφαρμόζουν την <<υπόσχεση>> όπως λένε ότι θα γίνει πιστοποίηση μετά την ολοκλήρωση και η πώληση γίνεται κανονικά.

 

2. Του αναφέρεις τα σενάρια βελτίωσης. Για να γίνει Β θα κάνεις 1,2,3 πράγματα. Δεν του κάνεις οικονομοτεχνική έκθεση. Οτι βγάζει το πρόγραμμα. Δεν είναι δεσμευτικά. Προτάσεις είναι, όχι υποδείξεις με την νομική έννοια που καταλαβαίνουν οι συμβολαιογράφοι. Για παλιές οικοδομές μιλάμε, βέβαια όχι για μετά ΚΕΝΑΚ. Σε νέα κτίρια μετά ΚΕΝΑΚ τα πράγματα είναι διαφορετικά. Οχι μόνο δεσμευτικό να γίνει Β αλλά δεσμευτικό να γίνει ότι έλεγε η μελέτη. Αλλιώς σε ένα χρόνο .... τέλος.

 

3. Ενα πιστοποιητικό για όλο το κτίριο προβλέπεται από τη νομοθεσία. Μπορεί να γίνει και σπαστά. Διαμέρισμα, διαμέρισμα. Αλλά και ένα αρκεί. Για να μην υπάρχει αμφιβολία για την γνησιότητα του πιστοποιητικού, ο επιθεωρητής ας μπει στον κόπο να το εκτυπώσει τόσες φορές, όσες είναι και τα διαμερίσματα.

 

4. Ναι και τα δύο. Και τη μισή επιφάνεια και 0,5 στους μήνες.

 

5. Γιατί το κτίριο αναφοράς δεν έχει ακριβώς τα ίδια χαρακτηριστικά με το δικό σου. Π.χ. έχει τα μέγιστα U.

 

Για την σκίαση το γράφει στην ΤΟΤΕΕ. Σου ξέφυγε. Είσαι έξω στο μπαλκόνι και κοιτάς το κούφωμα απ' έξω.

 

Το πως θα χειριστεί κανείς το θέμα της μελέτης με τα προγράμματα, είναι υπόθεση που πονάει. Το ουσιαστικό θέμα είναι να παραχθεί ένα αρχείο xml ενιαίο και να λυθεί από το πρόγραμμα του ΤΕΕ.

 

Εγώ προσωπικά δεν έχω εμπορικό πρόγραμμα, ούτε θα αγοράσω αν δε σοβαρευτούν (θέμα αναλυτικών προμετρήσεων θερμογεφυρών, υπολογισμού μέσου βάθους έδρασης, σωστές σκιάσεις και όχι κατά προσέγγιση, τα 20 δομικά στοιχεία μθχ που αν το κάνεις με το χέρι αυτό το πρόβλημα δεν υφίσταται .......). Αισθάνομαι λίγο πιο κουρασμένος αλλά πολύ πιο σίγουρος.

[mem_fretz]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Επειδή έχω χαθεί λίγο με το εν λόγω θέμα θα ήθελα λίγο την βοήθεια σας. Πρόκειται για 5όροφη οικοδομή εκ των οποίων οι δύο όροφοι είναι ολοκληρωμένοι πλήρως και κατοικούνται και οι υπόλοιποι είναι στην φάση της κατασκευής, κατόπιν αναθεώρησης της αρχικής αδείας. Όλο το κτίσμα (και προφανώς και το σύστημα κεντρικής θέρμανσης που είναι εγκατεστημένο) τροφοδοτείται ακόμα με εργοταξιακό ρεύμα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει μεταβίβαση των 2 ορόφων που είναι ολοκληρωμένοι. Το ερώτημα είναι το εξής:

 

Χρειάζεται έκδοση ΠΕΑ ή θεωρείται ημιτελές λόγω του γεγονότος ότι ακόμα έχει το εργοταξιακό ρεύμα και το ΠΕΑ θα μπορεί να βγεί μετά την μεταβίβαση και αφού έχει γίνει η κανονική ρευματοδότηση?

 

Διαβάζοντας την εγκύκλιο 10/26.01.2011 (https://www.building...olaiografwn.pdf) αναφέρει στην στην παράγραφο 4γ ότι για να θεωρείται αποπερατωμένο πρέπει να έχει γίνει και η ρευματοδότηση του και παραπέμπει στην εγκύκλιο 1603/4.10.10

 

Διαβάζοντας λοιπόν την επόμενη εγκύκλιο 1603/4.10.10 (http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR) αναφέρει το ίδιο στην παράγραφο Γ1 και παραπέμπει στο άρθρο 6 του Ν. 3661/2008

 

Διαβάζοντας το άρθρο 6 του Ν. 3661/2008 (http://www.ypan.gr/d...Law3661_EPE.pdf) δεν λέει κουβέντα για το πότε ένα κτήριο θεωρείται αποπερατωμένο

 

Έτσι βρίσκομαι πάλι απο εκεί που ξεκίνησα...

 

Σημειώνω ότι υπάρχει κανονικά σύσταση οριζόντιας ιδοκτησίας και για τους 5 ορόφους που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

 

Παρακαλώ μην αναρτάτε το ίδιο μήνυμα σε διαφορετικά θέματα. Το παρόν μήνυμα θα διαγραφεί. Δείτε τους κανόνες συμμετοχής.

miltos

Edited Δεκέμβριος 1 , 2011 by miltos