Μετάβαση στο περιεχόμενο

Διάνοιξη οδού για οικοδομησιμότητα


Recommended Posts

ποιο ειναι το εμβαδον του γηπεδου?

πότε εγινε ο αναδασμος?...

 

και  τι πραξη εχει γινει

και

 

"ο χρονος δημιουργιας ειναι μετα τον 3212"???

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Ο αρχικός τίτλος δόθηκε το 2006. Το εμβαδό είναι 7 στρέμματα. Το 2010 έγινε αγοραπωλησία του ακινήτου ως είχε. Απλά το έργο του αναδασμού (δρόμοι κανάλια κλπ) είναι υπό υλοποίηση...

Link to comment
Share on other sites

δες και αυτο απο τον 4235/2014 [αρθρο 37]

 

..8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και
συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους
Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση
Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται
για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι
αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για
την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών
σύμφωνα με το άρθρο 23.

β) Οι δρόμοι που διανοίχθηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη
διανομή του αγροκτήματος, θωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην
κυριότητα του οικείου Δήμου, εφόσον μετατοπίσθηκαν εντός δημοσίων εκτάσεων και κρίνεται
αναγκαία η διατήρηση τους. Για το σκοπό αυτόν, συντάσσεται έκθεση αυτοψίας από τη Διεύθυνση
Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, με την οποία αποφαίνεται για τη
σκοπιμότητα της διατήρησης του δρόμου. Το ίδιο ισχύει και για αγροτικούς δρόμους που
διανοίχτηκαν για την εξυπηρέτηση τυφλών τεμαχίων κυρωμένης διανομής, εφόσον δεν θίγονται
εμπράγματα δικαιώματα τρίτων προσώπων.

γ) Δρόμοι κυρωμένης διανομής που έχουν απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα τους, μετά από
εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μπορούν
να εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, μετά από αίτηση που υποβάλλει στην
Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης διαφορών. Για την εξαγορά καταβάλλεται τίμημα ίσο με την
αντικειμενική αξία, το οποίο αποτελεί έσοδο του οικείου Δήμου.

δ) Για τη μεταβίβαση της κυριότητας των δρόμων εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου
Περιφερειάρχη, η οποία μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρίζεται στο αρμόδιο
Κτηματολογικό Γραφείο και κοινοποιείται στον ΟΠΕΚΕΠΕ για ενημέρωση της ψηφιακής βάσης,
καθώς και στην Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση ΑΕ.»

 

και αυτο απο την ΔΟΚΚ

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Nov6WWSidxI%3d&tabid=777&language=el-GR

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

+1 και από εμένα γιατί δεν τα γνώριζα και γιατί προσπαθούν να λυθούν προβλήματα με τους δρόμους σε διανομές κυρίως εντός οικισμών.

 

Ωστόσο η συγκεκριμένη περίπτωση είναι διαφορετική: Ο δρόμος που προβλέπεται από τον αναδασμό δεν έχει διανοιχθεί ακόμα και η ΥΔΟΜ δε μου δίνει "οικοδομησιμότητα" μέχρι να διανοιχθεί ο δρόμος. Και το ερώτημά μου είναι το εξής:

 

Προβλέπεται κάπου για τα εκτός σχεδίου ακίνητα που δημιουργήθηκαν μετά τη δημοσίευση του Ν.3212/2003 ότι για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν 25m πρόσωπο σε διανοιγμένο κοινόχρηστο δρόμο? Ή τα βγάζουν από το μυαλό τους?

 

Το ΠΔ μιλάει για κοινόχρηστο δρόμο. Το αν απαιτείται να είναι διανοιγμένος δεν το έχω βρει σε κάποια εγκύκλιο. Το μόνο που έχω βρει είναι παραπομπές που αναφέρονται στη δόμηση σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο...

Link to comment
Share on other sites

δες και αυτο απο τον 4235/2014 [αρθρο 37]

 

..8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και

συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους

Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση

Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται

για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι

αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για

την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών

σύμφωνα με το άρθρο 23.

 

β) Οι δρόμοι που διανοίχθηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη

διανομή του αγροκτήματος, θωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην

κυριότητα του οικείου Δήμου, εφόσον μετατοπίσθηκαν εντός δημοσίων εκτάσεων και κρίνεται

αναγκαία η διατήρηση τους. Για το σκοπό αυτόν, συντάσσεται έκθεση αυτοψίας από τη Διεύθυνση

Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, με την οποία αποφαίνεται για τη

σκοπιμότητα της διατήρησης του δρόμου. Το ίδιο ισχύει και για αγροτικούς δρόμους που

διανοίχτηκαν για την εξυπηρέτηση τυφλών τεμαχίων κυρωμένης διανομής, εφόσον δεν θίγονται

εμπράγματα δικαιώματα τρίτων προσώπων.

 

γ) Δρόμοι κυρωμένης διανομής που έχουν απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα τους, μετά από

εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μπορούν

να εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, μετά από αίτηση που υποβάλλει στην

Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης διαφορών. Για την εξαγορά καταβάλλεται τίμημα ίσο με την

αντικειμενική αξία, το οποίο αποτελεί έσοδο του οικείου Δήμου.

 

δ) Για τη μεταβίβαση της κυριότητας των δρόμων εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου

Περιφερειάρχη, η οποία μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρίζεται στο αρμόδιο

Κτηματολογικό Γραφείο και κοινοποιείται στον ΟΠΕΚΕΠΕ για ενημέρωση της ψηφιακής βάσης,

καθώς και στην Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση ΑΕ.»

 

και αυτο απο την ΔΟΚΚ

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Nov6WWSidxI%3d&tabid=777&language=el-GR

 

για να τα συγκεντρωσουμε ολα μαζι...

σε αυτα τα παραπανω

να προσθεσουμε το αρθρο 22 του 4258/2014

για τα οικοπεδα εντος ΟΤ που δεν εχουν αποδοθει απο το υπουργειο...

αλλα θεωρουνται πλεον σαν εντος σχεδιου

 

7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια

οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται

από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου,

ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά

συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες

προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην

περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των

παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012

(Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου

δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

 

υγ

 και γενικωτερα το αρθρ. 22 του 4258 εχει σημαντικες πολεοδομικες ρυθμισεις...

 

υγ2

και για να απαντησω στο ερωτημα για τον "διανοιγμενο" ή μη δρομο

δες αυτο

απο το Δ 270/85

 

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε

κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει

για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από

αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση

των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από

μονοπάτια."

 

Εδω μιλαει για τα 25 μ σε κοινοχρηστο χωρο και μετα εχει εξαιρεσεις για οσα "εξυπηρετουνται" απο δασικους κλπ δρομους.

Θεωρω οτι οταν λεει "εξυπηρετουνται"  προφανως εννοει να ειναι "διανοιγμενοι"

επομενως

πρεπει να εχεις προσωπο 25 μ. σε κοινοχρηστο και διανοιγμενο δρομο

 

[καθε αντιρηση δεκτη.... :smile: :smile: :smile:]

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δε νομίζω Δημήτρη να υπάρχει αντίρρηση. Μετά το 2003 θέλει πρόσωπο 25 μ σε κοινόχρηστο (προ του 23 ή...) και προφανώς διανοιγμένο.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.