Jump to content
dts71

Υπολογισμός Φύτευσης και θέση στάθμευσης στην πρασιά

Recommended Posts

Καλημέρα,

ισχύει ότι στους παραδοσιακούς οικισμούς ή στους οικισμούς προ του 1923 δεν υπολογίζεται η φύτευση; Μου το είχε πει ένας συνάδελφος παλιότερα αλλά δεν μπορώ να το βρω κάπου γραμμένο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εγω παλι μπερδευομαι....

στα Στοιχεια Διαγραμματος Δομησης (για εγκριση και αδεια δομησης)τι γραφω εκει που πρεπει να συμπληρωσουμε στα

α)Εμβαδον ακαλυπτου χωρου οικοπεδου και

β)Εμβ επιφ φυτευσης ?

(επιτρεπομενα και πραγματοποιουμενα μεγεθη.....γιατι νομιζω οτι καποιοι τα γραφουν αυθαιρετα-"κουτουρου" τα περισσοτερα!!!)

 

Το Παραδειγμα μου:

εχω οικοπεδο 1563,59μ2 εντος οικισμου

δομηση μεχρι 400μ2

καλυψη 60%

 

α) για ακαλυπτο

επιτρ: 1563,59 Χ 40% = 625,44  σωστα?

πραγματοποιουμενα: τι κανω ? αφαιρω απο το εμβαδον οικοπεδου, την καλυψη?

 

β)για φυτευση

επιτρ: 2/3 (1563,59 - 400) = 775,73 σωστα?

πραγματ: πως το υπολογιζω?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εγω παλι μπερδευομαι....

στα Στοιχεια Διαγραμματος Δομησης (για εγκριση και αδεια δομησης)τι γραφω εκει που πρεπει να συμπληρωσουμε στα

α)Εμβαδον ακαλυπτου χωρου οικοπεδου και

β)Εμβ επιφ φυτευσης ?

(επιτρεπομενα και πραγματοποιουμενα μεγεθη.....γιατι νομιζω οτι καποιοι τα γραφουν αυθαιρετα-"κουτουρου" τα περισσοτερα!!!)

 

Το Παραδειγμα μου:

εχω οικοπεδο 1563,59μ2 εντος οικισμου

δομηση μεχρι 400μ2

καλυψη 60%

 

α) για ακαλυπτο

επιτρ: 1563,59 Χ 40% = 625,44  σωστα?

πραγματοποιουμενα: τι κανω ? αφαιρω απο το εμβαδον οικοπεδου, την καλυψη?

 

β)για φυτευση

επιτρ: 2/3 (1563,59 - 400) = 775,73 σωστα?

πραγματ: πως το υπολογιζω?

.....?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εγω παλι μπερδευομαι....

στα Στοιχεια Διαγραμματος Δομησης (για εγκριση και αδεια δομησης)τι γραφω εκει που πρεπει να συμπληρωσουμε στα

α)Εμβαδον ακαλυπτου χωρου οικοπεδου και

β)Εμβ επιφ φυτευσης ?

(επιτρεπομενα και πραγματοποιουμενα μεγεθη.....γιατι νομιζω οτι καποιοι τα γραφουν αυθαιρετα-"κουτουρου" τα περισσοτερα!!!)

 

Το Παραδειγμα μου:

εχω οικοπεδο 1563,59μ2 εντος οικισμου

δομηση μεχρι 400μ2

καλυψη 60%

 

α) για ακαλυπτο

επιτρ: 1563,59 Χ 40% = 625,44  σωστα?

πραγματοποιουμενα: τι κανω ? αφαιρω απο το εμβαδον οικοπεδου, την καλυψη?

 

β)για φυτευση

επιτρ: 2/3 (1563,59 - 400) = 775,73 σωστα?

πραγματ: πως το υπολογιζω?

 

Απο τη στιγμή που η δόμηση μέχρι 400,00 τ.μ., θεωρώ οτι αγνοείς το ποσοστό κάλυψης για τον υπολογισμό του υποχρεωτικού ακαλύπτου, με αποτέλεσμα η επιτρεπόμενη κάλυψη να είναι 400,00 τ.μ.

 

- Υποχρεωτικός Ακάλυπτος = 1536,53 - 400,00 = 1163,59 τ.μ.

 

- Φύτευση χωρίς να υπάρχουν υπαίθριες θεσεις στάθμευσης = 2/3 x 1163.59 = 775,73 τ.μ.

 

Αν δεν υπήρχε ο περιορισμός δόμησης στα 400,00 τ.μ., τότε:

 

- Υποχρεωτικός Ακάλυπτος = Eοικοπέδου - Επιτρεπόμενη Καλυψη = 1536,53 - 938,154 = 598,376 τ.μ.

 

- Φύτευση χωρίς να υπάρχουν υπαίθριες θεσεις στάθμευσης = 2/3 x 1536.53 x (100% - 60%) = 409,74 τ.μ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

 

Αν δεν υπήρχε ο περιορισμός δόμησης στα 400,00 τ.μ., τότε:

 

- Υποχρεωτικός Ακάλυπτος = Eοικοπέδου - Επιτρεπόμενη Καλυψη = 1536,53 - 938,154 = 598,376 τ.μ.

 

- Φύτευση χωρίς να υπάρχουν υπαίθριες θεσεις στάθμευσης = 2/3 x 1536.53 x (100% - 60%) = 409,74 τ.μ.

 

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος, εφόσον η κάλυψη είναι 60%, είναι σε κάθε περίπτωση 40%. Η μέγιστη δόμηση δεν παίζει κάποιον ρόλο εφόσον είμαστε εντός οικισμού (εκτός σχεδίου για κατοικία έχουμε κάλυψη=δόμηση, όχι εντός). Το πέραν των 400τμ μπορεί να καλυφθεί με ΑΗΧ ή με δεύτερο ανοιχτό κλιμακοστάσιο (περ.στ παρ.5 άρθρου 11 ΝΟΚ) ή με φρεάτια (περ.η παρ.5 άρθρου 11 ΝΟΚ) ή με πλατφόρμα ανελκυστήρα (περ. κγ) ή από την επιφάνεια πρόβλεψης ανελκυστήρα και γενικά από κάθε κατασκευή που μετρά κάλυψη αλλά όχι δόμηση. Συνεπώς ισχύουν οι υπολογισμοί του Alstarwasser που παραθέτω, ανεξάρτητα από την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.

  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος, εφόσον η κάλυψη είναι 60%, είναι σε κάθε περίπτωση 40%. Η μέγιστη δόμηση δεν παίζει κάποιον ρόλο εφόσον είμαστε εντός οικισμού (εκτός σχεδίου για κατοικία έχουμε κάλυψη=δόμηση, όχι εντός). Το πέραν των 400τμ μπορεί να καλυφθεί με ΑΗΧ ή με δεύτερο ανοιχτό κλιμακοστάσιο (περ.στ παρ.5 άρθρου 11 ΝΟΚ) ή με φρεάτια (περ.η παρ.5 άρθρου 11 ΝΟΚ) ή με πλατφόρμα ανελκυστήρα (περ. κγ) ή από την επιφάνεια πρόβλεψης ανελκυστήρα και γενικά από κάθε κατασκευή που μετρά κάλυψη αλλά όχι δόμηση. Συνεπώς ισχύουν οι υπολογισμοί του Alstarwasser που παραθέτω, ανεξάρτητα από την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.

 

Ευχαριστώ για την επισήμανση συνάδελφε,καθώς πάντα το είχα απορία αυτό μετά απο διαφορετικές ερμηνείες στην ΥΔΟΜ.

 

Ερώτηση.....προσθήκη εξωτερικού ανελκυστήρα ΑΜΕΑ, μπορεί να κατασκευαστεί καθ`υπέρβαση όλων των διατάξεων φύτευσης,κάλυψης κτλ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.