Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

[rake]

ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την βοήθεια.

Σύμφωνα με ΥΔΟΜ χρειάζονται εκ νέου όλες οι μελέτες (εκτός στατικών) και τοπογραφικό σύμφωνα με ΝΟΚ. 

Ο επιβλέποντας έχει παρακολουθήσει τις εργασίες που έχουν γίνει και θα κάνει Τ.Ε. για αυτές.

Άρα συμφωνείς ότι απαιτείται νομιμοποίηση των κατασκευασμένων αλλαγών παρά το ότι είναι σε ισχύ η άδεια. Η αλήθεια είναι ότι η νομοθεσία είναι λίγο ελλιπής για τις αναθεωρήσεις. Ελπίζω να βγάλω άκρη.

 

 

 

[ΚΑΝΑ]

Δυστυχώς ο Ν 4495/17 όπως  και οι παλιές εγκύκλιες δεν αναφέρουν πως αναθεωρούνται οι Ο.Α σε ισχύ αν έχουν εκδοθεί με τις προδιαγραφές του Π.Α 1993 και αναφέρουν μόνο πως αναθεωρούνται αυτές του Ν 4030/11

Τα πρόστιμα είναι σίγουρα

Δες και Π.Μ 

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης (από αποθήκευση και διανομή σε Βιομηχανία) σε ηλεκτρονική οικοδομική άδεια.
Η επιλογές που μου δίνει το σύστημα είναι 2.
(α) Προέγκριση για Αναθεώρηση Οικ. Αδείας (ν.4759/2020)
(β) Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)

Στο έντυπο του ΤΕΕ που υπάρχει μέσα στην σελίδα του "σημεία τροποποίησης συστήματος e-adeies" βλέπω τις δύο παρακάτω επιλογές:

(α) Άδειες Αναθεώρησης ΜΕ μεταβολή κάλυψης, δόμησης, όγκου ή αλλαγή χρήσης.

(β) Άδειες Αναθεώρησης ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης, δόμησης, όγκου ή αλλαγή χρήσης.

Δεν μπορώ να βρω μέσα στον Ν.4759/2020 κάπου να διαχωρίζει αυτές τις δύο περιπτώσεις αναθεώρησης και επίσης δεν μπορώ να καταλάβω αν για για αλλαγή χρήσης θα πρέπει να επιλέξω την α, ή β επιλογή.

 

Έχει κάποιος συνάδελφος εικόνα επί του θέματος?

Ευχαριστώ.

Edited Ιούνιος 16 , 2021 by Saleptsis

[gamvro]

Η άδεια σου είναι σε ισχύ;

Αν όχι δεν κάνεις αναθεώρηση αλλά εκδίδεις κανονική άδεια.

Αν ναι κάνεις προέγκριση για αναθεώρηση, καθότι από αποθήκη σε βιομηχανικό χώρο έχεις μεταβολή στο Δ. Κ.

Edited Ιούνιος 16 , 2021 by gamvro

[Sofia Bountri]

Καλησπέρα, 

έχει εκδοθεί άδεια προσθήκης 4 ορόφων σε υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα από το 1997 αλλά δεν πραγματοοιήθηκε καμία εργασία. Τώρα οι ιδιοκτήτες θέλον να περάσουν στην υλοποίησή τους. Τι διαδιακασία πρέπει να ακολουθηθεί?

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[desptsouk]

Εφόσον δεν έγινε καμία εργασία και δεν είχαν ζητήσει αναθεώρηση για παράταση ισχύος, η άδεια προφανώς έχει λήξει. Άρα δεν είναι σε ισχύ και θα πρέπει να βγάλουν νέα άδεια.

[pk10gr]

Καλησπέρα!

Χαμένος στην γραφειοκρατία και τα παραθυράκια του νόμου, θα ήθελα μια άποψη.

7όροφη οικοδομή, άδεια του 2008. Έχουν ολοκληρωθεί τα μπετά, τα τούβλα, ενώ έχουν γίνει οδεύσεις ηλεκτρολογικών και κάποια υδραυλικά. Όλα αυτά πριν το 2011.

Από μια πρώτη επίσκεψη, έχουν κλειστεί οι Η/Χ, κατά τα άλλα δεν φαίνεται να έχει αυθαιρεσίες (ύψοι, προσθήκες κλπ κλπ).

Η οικοδομή είναι να μεταβιβαστεί ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να αποπερατώσει.

Το ερώτημα είναι αν τακτοποιώντας με τον 4495/17 μπορεί να βγει μετά άδεια αλλαγής ιδιοκτήτη και επιβλέποντος με τους τακτοποιημένους χώρους ως έχουν σήμερα, ή αν θα θεωρηθούν μή αποπερατωμένοι και θα απαιτηθεί η επαναφορά τους στην κατά την άδεια κατάσταση.

Με μια πρόταση, θεωρείται ότι έχει εγκατασταθεί η αυθαιρεσία όταν έχουν ολοκληρωθεί οι παραπάνω εργασίες ή όχι??? 

 

[desptsouk]

Μετά από συζήτηση με υπάλληλο πολεοδομίας, είχα καταλήξει στο συμπέρασμα, ότι εφόσον δεν έχει αποπερατωθεί η κατασκευή δεν μπορεί να θεωρηθεί εγκατάσταση της αυθαιρεσίας. 

[bgwmg]

Καλησπέρα, 

Έχω άδεια κατ.3 με βεβαίωση όρων δόμησης, σε ισχύ (9/2020) και τώρα θέλω να κάνω αλλαγές σε έναν εσωτερικο εξώστη με τις νέες διατάξεις . Συγκεκριμένα θελω να καταργήσω την ξεχωριστή σκάλα και να έχω πρόσβαση απο το κλιμακοστάσιο της μεζονέτας, χωρίς να αλλάξω την θέση του Εσ.Εξ. ή τα πολεοδομικά μεγέθη. Τροποποιείται βέβαια το Δ.Κ ως προς τις εμβαδομετρησεις χώρων που δεν μετράνε στη Δόμηση.

Καταρχάς θεωρείτε οτι υπάρχει μεταβολή των πολεοδομικών μεγτεθών ή όχι?

Αν όχι, πιστεύετε οτι με αναθεώρηση ( ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης, δόμησης, όγκου ή αλλαγή χρήσης) με αυτόματη δηλαδή έκδοση,  μπορώ να κάνω χρήση των αλλαγών του ΝΟΚ, ή θα πρέπει να γίνει κάποια άλλη διαδικασία  (π.χ προέγκριση αναθεώρησης, ή νέα Βεβαίωση )?

Το ΤΕΕ πάντως στο σημείωμα τροποποιήσεων του e-adeies αναφέρει αυτα (που μπερδευουν την κατάσταση)

"1. Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας/Άδειας Αναθεώρησης

- Προαιρετικά σε Οικοδομικές Άδειες κατηγορίας 3, καθώς και σε αναθεωρήσεις τους με μεταβολή κάλυψης, δόμησης, όγκου ή αλλαγή χρήσης. Εναλλακτικά, προηγείται Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017."

[ilias]

Καλησπέρα παιδιά.

Έχω Οικ. Άδεια του 2005 (επ΄ αόριστον ισχύ) με κτίριο το οποίο βρίσκεται στο στάδιο των επιχρισμάτων.

Πραγματοποιήθηκε (από άλλο συνάδελφο στα πλαίσια αγοροπωλησίας) τακτοποίηση Ν. 4495.

Ο πελάτης θέλει να αλλάξει τον παλιό επιβλέποντα (πάντα με τη σύμφωνη γνώμη του) οπότε θα πάω σε αναθεώρηση της παλιάς έντυπης αδείας. Η αναθεώρηση θα αφορά μόνο αυτό, τίποτα άλλο.

Ερωτήματα:

1.   Στα σχετικά πεδία του e-adeies τι θα επιλέξω;;;;   "Προέγκριση για αναθεώρηση έντυπης Αδείας (Ν. 4759/20)" ή θα επιλέξω "Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (Ν. 4759/20)" ?

2. Τα σχέδια και γενικότερα η τακτοποίηση 4495 του άλλου συναδέλφου θα εισέλθουν ή θα περιγραφούν κάπου;