Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Τακτοποίηση παταριού καταστήματος


xanxan

Recommended Posts

ερώτηση : σε κατάστημα εχει βγει άδεια επισκευής από τον ενοικιαστή και έχει κατασκευαστεί πατάρι προ του 2009.Μπορεί ο ενοικιαστής (και όχι ο ιδιοκτήτης ) να υπαχθεί στη ρύθμιση ?με την έννοια τα πρόστιμα κτλ να επιβαρυνθεί ο ενοικιαστής ?

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 22
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Όχι δεν μπορεί. Είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Γι' αυτό δεν μπορεί προφανώς να επιβαρυνθεί με την "τακτοποίηση" επειδή όταν νοικιάστηκε ο χώρος, δεν κοστολογήθηκε ΚΑΙ το αντίστοιχο εμβαδόν που προκύπτει από την υπερβάλλουσα δόμηση (δηλαδή, αν το μαγαζί ήταν 120τ.μ. και το πατάρι 40τ.μ., η τιμή ενοικίου αντιστοιχούσε στα 120 και όχι στα 160 - άλλο αν κατόπιν συμφωνίας και εν μέσω κρίσης, παραχωρήθηκε μαζί ΚΑΙ το πατάρι). Θεωρητικά και πρακτικά, ουδεμία αξίωση μπορεί να έχει ο ιδιοκτήτης (από πλευράς ενοικίου) απ' τον άνθρωπο που νοικιάζει, όταν το "κάτι παραπάνω" είναι αδήλωτο.

 

Υ.Γ. τα πρόστιμα επιβαρύνουν ΠΑΝΤΑ τον ιδιοκτήτη, πλην της περιπτώσεως όπου έγινε αλλαγή διαρρύθμισης π.χ. ή πατάρι, αφού νοικιάστηκε (αυτό μπορεί εύκολα να διασταυρωθεί από τα σχέδια που υπάρχουν μαζί με τα συμβόλαια ενοικίασης).

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα. Σε ισόγειο κατάστημα οικοδομής με άδεια το 1963 έχει κατασκευαστεί πατάρι το οποίο δεν εμφανίζεται στην κάτοψη των σχεδίων της πολεοδομίας. Μπορεί να τακτοποιηθεί με τον νόμο 3843/10 ή συμφέρει αν μπορεί να νομιμοποιηθεί από οικονομικής και νομικής πλευράς; Υπ’όψιν ότι το καθαρό ύψος του παταριού είναι μικρότερο από 2.20m, δεν υπάρχει μόνιμη κλίμακα και το υπόλοιπο της οροφής του ισογείου που δεν καλύπτει το πατάρι έχει επενδυθεί με ψευδοροφή στο ίδιο ύψος με το πατάρι.

Link to comment
Share on other sites

Μπορεί να τακτοποιηθεί με το Ν.3843/10 χωρίς όμως να χορηγηθεί βεβαίωση κυρίας χρήσης

Νομιμοποίηση γίνεται με το Ν.1512/85 και τα πρόστιμα υπολογίζονται με το Π.Δ.267/98

Το ότι έχει ύψος 2.20μ. σημαίνει ότι θα είναι βοηθητικής χρήσης

Link to comment
Share on other sites

Μπορεί να τακτοποιηθεί με το Ν.3843/10 χωρίς όμως να χορηγηθεί βεβαίωση κυρίας χρήσης

Νομιμοποίηση γίνεται με το Ν.1512/85 και τα πρόστιμα υπολογίζονται με το Π.Δ.267/98

Το ότι έχει ύψος 2.20μ. σημαίνει ότι θα είναι βοηθητικής χρήσης

 

Δεν θα μπορεί να χορηγηθεί όντως βεβαίωση κυρίας χρήσης, θα χορηγείται όμως έντυπο τακτοποίησης που σύμφωνα με το νόμο θα γίνεται αποδεκτό από τρίτες υπηρεσίες, συνεπώς θα'ναι (σχεδόν) το ίδιο πράγμα.

 

Επίσης, η τακτοποίηση δεν μετρά στην δόμηση και δεν έχει πρόβλημα με το ελάχιστο ύψος χώρου κυρίας χρήσης, οπως ρητά δηλώνεται στο νέο νόμο, άρα βουρ για τακτοποίηση...

Link to comment
Share on other sites

Σε τηλεφωνική επικοινωνία με το υγειονομικό Αθήνας με ενημέρωσαν ότι θέλουν να βεβαιώνεται απαραιτήτως ο χώρος κυρίας χρήσης από την Πολεοδομία. Να δούμε τι θα απαντήσουν και εγγράφως στο ερώτημα που τους έκανα . . .

Link to comment
Share on other sites

Νομιμοποίηση γίνεται με το Ν.1512/85 και τα πρόστιμα υπολογίζονται με το Π.Δ.267/98

 

Νομίζω πως τα πρόστιμα υπολογίζονται διαφορετικά (επειδή γίνεται νομιμοποιήση σαν προ του '83) και όχι με τις διατάξεις του 98 και οι τιμές τους είναι λίγο καλύτερες.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.