Jump to content
infis

Συντελεστής δόμησης & οικοδομήσιμη επιφάνεια (ορισμοί)

Recommended Posts

καλησπέρα,

μπορείτε να μου πείτε σε μία οικοδομή που δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και υφίσταται νόμιμα με άδειες του 1971 και 1983 αν μπορώ να κάνω προσθήκη 20 έως 30 μ² χρησιμοποιώντας τα τετραγωνικά του υπάρχοντος κοινόχρηστου κλιμακοστασίου; 

Share this post


Link to post
Share on other sites

..μπορούμε

αλλά αν δεν έχεις ήδη υπόλοιπο 10 (ή 12) τ.μ 

θα σου πούμε ΟΧΙ δεν μπορείς μόνο από τις κλίμακες (δες το ΝΟΚ)

Share this post


Link to post
Share on other sites

..μπορούμε

αλλά αν δεν έχεις ήδη υπόλοιπο 10 (ή 12) τ.μ 

θα σου πούμε ΟΧΙ δεν μπορείς μόνο από τις κλίμακες (δες το ΝΟΚ)

στο αρθρο 11 του ΝΟΚ για συντελστη΄δόμησης πού αναφέρει τα 10 ή 12 μ² υπόλοιπο; δεν το βρίσκω συγγνώμη μήπως υπάρχει κάποια εγκύκλιος;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ν.4258/14 14-4-14 (ΦΕΚ 94 Α)

σελ 1585

 

http://www.kedke.gr/?p=7847

 

δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.
Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τμ. καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011.

Edited by ΚΑΝΑ
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ν.4258/14 14-4-14 (ΦΕΚ 94 Α)

σελ 1585

 

http://www.kedke.gr/?p=7847

 

δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τμ. καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011.

ευχαριστώ πολύ καλημέρα

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπερα σε κτιριο με αδεια του 1983 και συσταση προ του 2011 εγινε ρυθμιση (όχι νομιμοποίηση ) με το ν 417/13 για διαφορα πραγματα (αυθ παταρι στο ισογειο-κλπ).Θα ακολουθησει προσθηκη οροφου .Συμφωνα με το ΝΟΚ και τον 4258/14 αρθρο 5 παρ 11

< Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτί−ρια πο

έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και

σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών

σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν

στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανει−

ών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα

προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι

οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις28.7.2011.>

 

δηλ το συνολο κλιμακοστασίων δε μετρα στο ΣΔ κατά την προσθηκη  αλλα αφορα μονο νομιμοποιημενα (από ΥΔΟΜ)  η και ρυθμισμενα (τακτοποιημενα με ν4178) ακινητα  ?

ευχαριστω

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ισως το οικοπεδο που σας ενδιαφερει  να μην ειναι 100 μετρα αλλα 99 η 109 η να μην ειναι καν οικοδομησιμο, ισως ειναι εντος σχεδιου, ισως εκτος σχεδιου,ισως ναναι σε παραδοσιακο,ισως να ειναι κτισμενο ισως να σκεφτεστε να κατασκευασετε,ισως πρεπει να πατε σε ενα διπλωματουχο μηχανικο να σας βοηθησει. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ισως το οικοπεδο που σας ενδιαφερει  να μην ειναι 100 μετρα αλλα 99 η 109 η να μην ειναι καν οικοδομησιμο, ισως ειναι εντος σχεδιου, ισως εκτος σχεδιου,ισως ναναι σε παραδοσιακο,ισως να ειναι κτισμενο ισως να σκεφτεστε να κατασκευασετε,ισως πρεπει να πατε σε ενα διπλωματουχο μηχανικο να σας βοηθησει.

Share this post


Link to post
Share on other sites

μηχανικος πολιτικος ειμαι και εχω αποριες κυριως απο απαντησεις υπαληλων  ΥΔΟΜ.ευχαριστω

Share this post


Link to post
Share on other sites

αν κάνεις νομ/ση αυθαιρέτων που κτίσθηκαν πριν την 27-8-11

τότε μπορείς  να αφαιρέσεις από το σ.δ τα κλιμ/σια κάθε ορόφου σου

(και μέχρι 25 τ.μ- αν τυχόν είναι μεγαλύτερα) 

και το κλιμ/σιο της πυλωτής (μέχρι 40 τ.μ αν τυχόν είναι περισσότερο)  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.