Συνεκτικό τμήμα Οικισμού

[Gpsakias]

Συνάδελφοι διαβάζοντας διάφορες συζητήσεις στο φόρουμ για ιδιοκτησίες εντός και εκτος ορίων οικισμού, συνάντησα τον όρο "ΣΥΝΕΚΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΙΣΜΟΥ". Όντας νέος μηχανικός γνωρίζω ότι υπάρχουν τα όρια του οικισμού,η ζώνη των 500μ και πέρα από αυτή το καθ΄ολοκληρία τμήμα εκτός οικισμού..Επίσης διάβασα και για ΔΙΑΣΠΑΡΤΟ τμήμα.

 

Μήπως μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου ξεκαθαρίσει τους όρους "ΣΥΝΕΚΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΙΣΜΟΥ" και ΔΙΑΣΠΑΡΤΟ, ποιοι είναι και τι ισχύει σε αυτούς? Όσο πιο απλά γίνεται,ενδεχομένως και με ένα παράδειγμα.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Συνεκτικό όπου τουλάχιστον το 90% των οικοδομών δεν

απέχουν ανά δύο (2) μεταξύ τους απόσταση μεγαλύτερη των 40

μέτρων. Ως οικοδομή νοείται κάθε κτίσμα ανεξάρτητα από τη χρήση

του, με εμβαδόν τουλάχιστον 10 τ.μ.

Διάσπαρτο όπου δεν είναι συνεκτικο

[Gpsakias]

Σ΄ευχαριστω Συναδελφε Θεοχαρη. Φανταζομαι οτι με τον τροπο που ερμηνευονται οι ορισμοι, οι οροι δομησης κατα γενικη ομολογια ειναι οι ιδιοι και για το συνεκτικο και για το διασπαρτο.Δεδομενου οτι ειναι τμηματα εντος οριων οικισμου. Δεν υπαρχει καποια διαφοροποιηση,εκτος αν υπαρχει κατι ειδικοτερο για συγκεκριμενους οικισμους. Σωστα? Και παλι σ ευχαριστω.

[MAKAP]

Αφού ενδιαφέρεσαι να μάθεις τους ορισμούς που αφορούν στους οικισμούς, νομίζω ότι είναι ωφέλιμο να διαβάσεις το άρθρο 2 του από 24.4.1985 πδ (άρθρο 81 ΚΒΠΝ) για τους οικισμούς <2000, στο οποίο αναφέρονται αφενός οι ορισμοί που ζήτησες και περιέγραψε ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ αφετέρου και όλες οι υπόλοιπες κατηγορίες οικισμών.

 

Χρήσιμο είναι ακόμη να διαβάσεις και τα υπόλοιπα άρθρα του πδ για να διαμορφώσεις πλήρη εικόνα για τις διαδικασίες δόμησης σ' αυτή την κατηγορία οικισμών. Στα άρθρα 85 και 86 υπάρχουν οι απαντήσεις στα ερωτήματα που βάζεις.

[zulumpo]

καλησπέρα συνάδελφοι,

Μπαίνω στο θέμα και αφήνω τους εμπειρότερους να απαντήσουν,

Διαβάζοντας το:
Τρόπο καθορισμού ορίων οικισμού(άρθρο 4 π.δ. 24.4/3.5.1985, άρθρο 1 παρ.1 π.δ.14/23.2.1987, άρθρο 1 παρ.1 π.δ. 25.4/16.5.1989)

1. Ο καθορισμός των ορίων οικισμού γίνεται ανάλογα με την κατηγορία του ως εξής:

α) για οικισμούς περιαστικούς ή παραλιακούς ή τουριστικούς ή δυναμικούς ή αξιόλογους συνεκτικούς, το όριο ορίζεται από τη γραμμή που περιβάλλει τα συνεκτικά τμήματα του οικισμού, καθώς και τα όρια των εγκεκριμένων σχεδίων. Τα πιο πάνω όρια πρέπει κατά το δυνατό να προσδιορίζουν ενιαία έκταση του οικισμού που να περιλαμβάνει τα συνεκτικά τμήματα, τις τυχόν περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια και περιοχές του οικισμού με αραιότερη δόμηση που στο σύνολο αποτελούν το διαμορφωμένο πολεοδομικό ιστό του οικισμού. Τα όρια του οικισμού για να συμπεριλάβουν τις παραπάνω περιοχές με αραιότερη δόμηση δεν εκτείνονται κατά κανόνα πέραν των 100 μ. από τα όρια των συνεκτικών τμημάτων του οικισμού. Συνεκτικό τμήμα οικισμού νοείται το τμήμα που αποτελείται τουλάχιστον από 10 οικοδομές, οι οποίες δεν απέχουν μεταξύ τους ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη από 40 μ.

Ως οικοδομή νοείται κάθε κτίσμα ανεξάρτητα από τη χρήση του με εμβαδόν τουλάχιστον 10 τ.μ.

Μου δημιουργήθηκαν κάποιες απορίες:

Α. Ένας οικισμός μπορεί να έχει περισσότερα των ενός συνεκτικών τμημάτων?

Β. Κάθε συνεκτικό τμήμα οικισμού περικλείεται από πολυγωνική γραμμή που ενώνει τις οικοδομές εντός του συνεκτικου αυτού τμήματος, και αυτή η πολυγωνική γραμμή ορίζει το συνεκτικό τμήμα?

Β.Ο ορισμός του συνεκτικού τμήματος, 10 οικοδομές με απόσταση ανα δυο όχι μεγαλύτερη των 40 μέτρων. Αυτό σημαίνει ότι κάθε μία οικοδομή του τμήματος που εξετάζουμε πρέπει να απέχει λιγότερη των 40 μέτρων από όλες τις άλλες οικοδομές? αν όχι τότε θα μπορούσαμε π.χ. σε μια ευθεία γραμμή η οποία μια οικοδομή ανά 40 μέτρα να ορίσουμε συνεκτικό τμήμα γυρω από την ευθεία των οικοδομών.

ευχαριστώ

 

Edited Αύγουστος 29 , 2018 by zulumpo

[tetris]

Α  : ναι

Β : Η πολυγωνική ορίζεται από τα εξωτερικά κτίρια (που πληρούν την απαίτηση των 40 μ) του ιστού

Γ :  Μόνο κτίρια σε ευθεία είναι ακραία περίπτωση, και δεν ορίζουν κλειστό πολύγωνο

[zulumpo]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, παραθέτω μια εικόνα, για να γίνω πιο κατανοητός:

Το αριστερό δεν αποτελει συνεκτικο, στο δεξιο παράδειγμα ποιο από τα Α και Β θα θεωρούσατε το συνεκτικό?

Ευχαριστώ

[tetris]

Το Α (θεωρητικά, καθόσον δεν καλύπτεται η απαίτηση των 10 κτιρίων)

Βέβαια, στην πράξη έχουν γίνει σημεία και τέρατα (ακόμη και οριοθέτηση χωρίς κτίρια), αλλά....

Edited Αύγουστος 30 , 2018 by tetris

[zulumpo]

Ναι θεωρητικά, λόγω απαίτησης 10 κτιρίων

Οκ, Οπότε κάθε κτισμα του τμήματος που εξετάζουμε πρεπει να απέχει μεταξυ των αλλων μεχρι 40 μέτρα. Αυτο κατάλαβα με την απαντηση σου.

Δεν νομίζω πως μπορει να υπάρχει οικισμός (τουλάχιστον στην επαρχία) που να μπορει να το τηρεί αυτο για να οριστούν συνεκτικα τμήματα,

ισως η φραση "ανα δυο"   εννοει κάτι άλλο?

Edited Αύγουστος 31 , 2018 by zulumpo

[tetris]

Υπάρχουν πολλοί οικισμοί (στην περιοχή μου, τουλάχιστον) που πληρούν τα απαιτούμενα

Βέβαια, χωρίς "μαϊμουδιές"  θα είχαμε πιο μικρά συνεκτικά...