Τακτοποίηση παταριού

[ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ]

Γειά σας.

Μπορεί να γίνει τακτοποίηση παταριού (50% της κάτοψης καταστήματος) το οποίο δεν επικοινωνεί με το ισόγειο μέσω εσωτερικής σκάλας αλλά επικοινωνεί με το κλιμακοστάσιο και πλέον έχει μετατραπεί σε γκαρσονιέρα??

Ευχαριστώ

[gamvro]

Μπορείς χωρίς πρόβλημα.

 

Στην περίπτωση όμως που έχεις υπόλοιπο δόμησης ίσως να σου πούν ότι πρέπει να προχωρήσεις σε κανονική άδεια.

[ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ]

Ευχαριστώ για την απάντηση

[kkoutoula]

Καλημέρα σε όλους!

Επαναφέρω το θέμα για περίπτωση αυθαιρέτου ξύλινου παταριού 14 τμ. σε ισόγειο κατάστημα 108 τμ. πολυκατοικίας του '78 με υπόλοιπο δόμησης. Το ερώτημά μου είναι: Πηγαίνω με Ν 4495/17 και δηλώνω το πατάρι ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντ. 0,30 και ό,τι πρόστιμο συνεπάγεται ή υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος που να αξιοποιεί το υπόλοιπο δόμησης και να επιφέρει πιο χαμηλό πρόστιμο; Είναι η πρώτη φορά που αναλαμβάνω τακτοποίηση, γι'αυτό οποιαδήποτε βοήθεια/συμβουλή είναι πολύ χρήσιμη!

Συνάδελφος μου είπε ότι μπορώ να πάω με αναλυτικό θεωρώντας το ως λοιπή παράβαση με ελάχιστο πρόστιμο 250 αλλά διαβάζοντας τη νομοθεσία δεν αντιλήφθηκα κάτι τέτοιο...

Σας ευχαριστώ πολύ!

 

Παρατήρηση

Μη βάζεις το ίδιο ερώτημα πολλαπλές φορές για να μη διαγραφούν την επόμενη φορά όλα.

Didonis

Edited November 14, 2025 at 10:53 πμ by Didonis

[Didonis]

On 14/11/2025 at 11:46 ΠΜ, kkoutoula said:

...ή υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος που να αξιοποιεί το υπόλοιπο δόμησης και να επιφέρει πιο χαμηλό πρόστιμο;....

για να κάνεις χρήση του υπόλοιπου συντελεστή δόμησης θα πρέπει να βγάλεις Οικοδομική άδεια μαζί με την υπαγωγή στον 4495 που θα έχεις επιλέξει προς νομιμοποίηση το πατάρι.

Κοστολόγια Μηχανικού Οικοδομικής άδειας + ενδεχόμενα προβλήματα αν υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες στο κτήριο να τα εκτιμήσεις

 

Και πρόστιμα για προ 82 δεν θα είναι κάτι το τρομερό ειδικά για την εμπορική αξία που θα έχουν και επίσημα αυτά τα τετραγωνικά για τον πελάτη σου.

[kkoutoula]

On 14/11/2025 at 12:59 ΜΜ, Didonis said:

για να κάνεις χρήση του υπόλοιπου συντελεστή δόμησης θα πρέπει να βγάλεις Οικοδομική άδεια μαζί με την υπαγωγή στον 4495 που θα έχεις επιλέξει προς νομιμοποίηση το πατάρι.

Κοστολόγια Μηχανικού Οικοδομικής άδειας + ενδεχόμενα προβλήματα αν υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες στο κτήριο να τα εκτιμήσεις

 

Και πρόστιμα για προ 82 δεν θα είναι κάτι το τρομερό ειδικά για την εμπορική αξία που θα έχουν και επίσημα αυτά τα τετραγωνικά για τον πελάτη σου.

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Σε περίπτωση που ο πελάτης δε θέλει να προχωρήσει σε Οικοδομική Άδεια και επιλέξει Άδεια Μ.Κ. για διαχωρισμό του καταστήματος και άμεση λειτουργία του, μπορώ να κάνω απλή υπαγωγή του παταριού στον 4495 χωρίς αξιοποίηση του υπολοίπου δόμησης και μετά να προχωρήσω στην άδεια Μ.Κ.;

[Didonis]

το τι θέλει ο πελάτης Δημοκρατία έχουμε....

Εσύ πρέπει να δεις πως και με τι διαδικασίες.

Μικρής κλίμακας με προσθήκη ΣΔ δεν μπορείς να βγάλεις. Επίσης μικρής κλίμακας με αυθαιρεσίες πάλι δεν μπορείς να βγάλεις

Άρα η σειρά είναι τακτοποίηση της υπέρβασης δόμησης (και ότι άλλο υπάρχει διότι κατά κανόνα υπάρχει) με 4495 ή με άδεια δόμησης κλπ

Μετά θα μπορείς να βγάλεις και μικρής κλίμακας...