ν.4495-άρθρο 100 [Άρθρο 100-Ν.4495/17] Εφαρμογή μειωτικού συντελεστή υπολογισμού προστίμου

[pipakos]

1η ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε αυθαίρετη σοφίτα μεζονέτας με εσωτερική κλίμακα προστέθηκε μεταγενέστερα wc σε επαφή με τη σοφίτα με την οποία επικοινωνεί εσωτερικά, και σκεπάζεται μόνο από τσιμεντένια επικλινή πλάκα οροφής χωρίς ξύλινη στέγη με κεραμίδια. Επίσης σε άλλο σημείο πάλι σε επαφή με τη σοφίτα έχει κατασκευαστεί επίσης κλειστός χώρος όπου έχει τοποθετηθεί το λεβητοστάσιο και η δεξαμενή πετρελαίου, ο οποίος σκεπάζεται επίσης μόνο από τσιμεντένια επικλινή πλάκα οροφής χωρίς ξύλινη στέγη με κεραμίδια, αυτή τη φορά όμως η πρόσβαση δεν γίνεται μέσα από το χώρο της σοφίτας αλλά από το μπαλκόνι της σοφίτας που επικοινωνεί με την ταράτσα του υποκείμενου ορόφου όπου βρίσκεται ο εν λόγω χώρος, χωρίς να υπάρχει εναλλακτικός τρόπος πρόσβασης. Στην κάτοψη δώματος της πολεοδομίας όλος ο χώρος καλύπτεται από στέγη. Αυτοί οι δύο αυθαίρετοι χώροι παίρνουν τον μειωτικό συντελεστή 30% που παίρνει και ο κυρίως χώρος της σοφίτας;

2η ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε αυθαίρετο χώρο σοφίτας η πρόσβαση επιτυγχάνεται αποκλειστικά και μόνο από το μπαλκόνι του υπνοδωματίου του διαμερίσματος του υποκείμενου ορόφου. Αυτό θεωρείται εσωτερική επικοινωνία και το πρόστιμο της σοφίτας υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή 30%, σωστά;

[John61Kf]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω αναλάβει μια τακτοποίηση αυθαιρεσιών ενός καταστήματος με πατάρι. Ουσιαστικά η αυθαιρεσία του καταστήματος είναι η επέκταση του παταριού. Το κατάστημα έχει συνολικό εμβαδόν 119 τ.μ. και το πατάρι 60 τ.μ. σύμφωνα με την άδεια. Έπειτα από την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι είχε γίνει επέκταση του παταριού σε όλο το μήκος του καταστήματος, δηλαδή το τελικό εμβαδόν του παταριού, ήταν όσο και του καταστήματος (119 τ.μ.). Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Θα το περάσω με μειωτικό συντελεστή 0,3 σαν επέκταση εσωτερικού εξώστη; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

@John61Kf   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
....
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
ΕΓΚ. 2: ....Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον  ν.1577/85,  θα  πρέπει  να  πληρούνται  οι  προϋποθέσεις  των  ορισμών  των  παρ.  28  και  81  του  άρθρου  2  του  ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. 

[John61Kf]

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Συνεπώς τώρα που στη δική μου περίπτωση, το πατάρι δεν αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, η μόνη του πρόσβαση είναι απ' το υποκείμενο κατάστημα αλλά καλύπτει πάνω από το 70% του χώρου του καταστήματος, πως το αντιμετωπίζω; 

[Pavlos33]

Όπως και σε άλλα θέματα του νόμου,  έχουμε το κείμενο του νόμου, το οποίο μιλάει απλώς για πατάρια και την ερμηνεία της εγκ. 2, η οποία συνδέει το πατάρι με τον ορισμό κατά ΝΟΚ και διαφοροποιείται από το νόμο. Στην δική σου ευχέρεια τι θα χρησιμοποιήσεις με την ανάλογη τεκμηρίωση φυσικά.

[Φινέας]

@Pavlos33 για να υπήρχε διαφοροποίηση θα έπρεπε ο ν 4495 να εξηγούσε τι σημαίνει πατάρι (εκτός του ότι δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο), αφού στον ΓΟΚ δεν περιλαμβάνεται σχετικός ορισμός, και η εγκύκλιος να καθόριζε κάτι διαφορετικό. 
Εν προκειμένω, η εγκύκλιος επιτελεί τον ερμηνευτικό της ρόλο αποσαφηνίζοντας το περιεχόμενο του όρου για τις ανάγκες της ρύθμισης. 

@John61Kf η αυθαίρετη επέκταση του παταριού είναι υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,30. 

[The_Bl4ck_Sheep]

On 10/30/2024 at 5:11 PM, Pavlos33 said:

@nikosnt Mειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση χώρου σε υπόγεια στάθμη (μην ασχολείσαι με ερμηνεία εγκυκλίου). Η διάκριση γίνεται μόνο ανάμεσα σε αυτοτελείς χώρους (συντελεστής 0,50) και σε μη αυτοτελείς (συντελεστής 0,30)

Καλησπέρα σας Παύλο,

Όπως προσπάθησα να διευκρινίσω μεταξύ άλλων στο προηγούμενο post, αλλά με τα πολλά, βρέθηκα εκτός θέματος του νήματος..

Τελικά όσον αφορά την ερμηνεία της Εγκ2, ο υπόγειος χώρος που αναφέρω, με ανεξάρτητη είσοδο, ως κατασκευασμένος με ΓΟΚ 73 όπου τα υπόγεια μπορούσαν να εξέχουν έως 2,00μ (ελάχιστα σίγουρος είμαι για αυτό το συμπέρασμα!), μπορεί να ρυθμιστεί με μειωτικό 0,50 ή η Εγκύκλιος μας περιορίζει στα 1,50μ του ΓΟΚ 85 και τέλος?  --> ΝΑΙ ΕΑΝ ΤΗΡΕΙ ΤΙΣ ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΤΗΣ Ο. ΑΔΕΙΑΣ.

Με εκτίμηση,

Βασίλης

 

 

 

Edited October 31, 2025 at 01:31 μμ by The_Bl4ck_Sheep
Απαντήθηκε στο https://www.michanikos.gr/forums/topic/50399-%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF-100-%CE%BD-449517-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B7-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82/page/118/#findCom

[kkoutoula]

Καλημέρα σε όλους!

Επαναφέρω το θέμα για περίπτωση αυθαιρέτου ξύλινου παταριού 14 τμ. σε ισόγειο κατάστημα 108 τμ. πολυκατοικίας του '78 με υπόλοιπο δόμησης. Το ερώτημά μου είναι: Πηγαίνω με Ν 4495/17 και δηλώνω το πατάρι ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντ. 0,30 και ό,τι πρόστιμο συνεπάγεται ή υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος που να αξιοποιεί το υπόλοιπο δόμησης και να επιφέρει πιο χαμηλό πρόστιμο; Είναι η πρώτη φορά που αναλαμβάνω τακτοποίηση, γι'αυτό οποιαδήποτε βοήθεια/συμβουλή είναι πολύ χρήσιμη!

Συνάδελφος μου είπε ότι μπορώ να πάω με αναλυτικό θεωρώντας το ως λοιπή παράβαση με ελάχιστο πρόστιμο 250 αλλά διαβάζοντας τη νομοθεσία δεν αντιλήφθηκα κάτι τέτοιο...

Σας ευχαριστώ πολύ!

 

Παρατήρηση

Μη βάζεις το ίδιο ερώτημα πολλαπλές φορές για να μη διαγραφούν την επόμενη φορά όλα.

Didonis

Edited November 14, 2025 at 10:53 πμ by Didonis

[Didonis]

On 14/11/2025 at 11:46 ΠΜ, kkoutoula said:

...ή υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος που να αξιοποιεί το υπόλοιπο δόμησης και να επιφέρει πιο χαμηλό πρόστιμο;....

για να κάνεις χρήση του υπόλοιπου συντελεστή δόμησης θα πρέπει να βγάλεις Οικοδομική άδεια μαζί με την υπαγωγή στον 4495 που θα έχεις επιλέξει προς νομιμοποίηση το πατάρι.

Κοστολόγια Μηχανικού Οικοδομικής άδειας + ενδεχόμενα προβλήματα αν υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες στο κτήριο να τα εκτιμήσεις

 

Και πρόστιμα για προ 82 δεν θα είναι κάτι το τρομερό ειδικά για την εμπορική αξία που θα έχουν και επίσημα αυτά τα τετραγωνικά για τον πελάτη σου.

[kkoutoula]

On 14/11/2025 at 12:59 ΜΜ, Didonis said:

για να κάνεις χρήση του υπόλοιπου συντελεστή δόμησης θα πρέπει να βγάλεις Οικοδομική άδεια μαζί με την υπαγωγή στον 4495 που θα έχεις επιλέξει προς νομιμοποίηση το πατάρι.

Κοστολόγια Μηχανικού Οικοδομικής άδειας + ενδεχόμενα προβλήματα αν υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες στο κτήριο να τα εκτιμήσεις

 

Και πρόστιμα για προ 82 δεν θα είναι κάτι το τρομερό ειδικά για την εμπορική αξία που θα έχουν και επίσημα αυτά τα τετραγωνικά για τον πελάτη σου.

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Σε περίπτωση που ο πελάτης δε θέλει να προχωρήσει σε Οικοδομική Άδεια και επιλέξει Άδεια Μ.Κ. για διαχωρισμό του καταστήματος και άμεση λειτουργία του, μπορώ να κάνω απλή υπαγωγή του παταριού στον 4495 χωρίς αξιοποίηση του υπολοίπου δόμησης και μετά να προχωρήσω στην άδεια Μ.Κ.;